政策及年末效应叠加 量价齐升

网易房产11月28日报道 11月在一系列救市和货币信贷政策利好的刺激下，加上年末效应叠加，北上广楼市逐渐回暖，一扫金九的颓势，量价齐升。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2014年11月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有88个项目价格出现上涨，环比增加18.92%；总计有59个楼盘出现降价，环比减少42.72%；价格基本保持不变的有153个。整体来看，涨价盘开始超过降价盘数量。

北京：单价最高降11000 楼市迅速回暖难

网易房产“2014年11月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，有11个项目价格上涨，涨价幅度和涨价金额最高的是朝阳东坝区域的首开·常青藤，涨幅15.63%，每平米单价上涨5000元，项目为前期推出特价房售完，恢复原价造成的房价上涨。涨价盘中多数为折扣产品恢复原价和供应稀缺区域，超六成项目涨幅不超过5%，并不具有较高的涨价的代表性。

由此可以看出，即便目前货币信贷政策的叠加利好，使购房者首付门槛、贷款利率都有所下降，但价格仍是吸引购房者出手的关键因素，开发商仍然难以涨价，因为前期销售积压，年底房企仍以加速去库存为主。同时部分开发商将延续原有的促销活动以换取销售量，预计住宅总体市场销售量将继续稳步增长，同时价格将保持稳定。

上海：年末楼市翘尾 4成楼盘涨价最高涨40%

伴随着沪楼市一系列救市（普宅标准放宽、央行降息）政策的出现，沪上新房市场年末开始翘尾，新房成交量也随之暴涨。

相关数据显示，12月前23天，上海商品住宅（新房）累计成交了71.96万平方米，以目前的日均成交量推算，11月的成交量在93.86万平方米附近，仅次于10月。

年底新房市场翘尾行情也拉动了一波涨价潮，网易房产11月百盘调查数据显示，2014年11月沪上在售的100个项目中，有40个项目的成交均价较10月有所上涨，跌价盘下降为30个。

广州：量价齐升 37盘涨价环比增加超5成

广州楼市11月份百盘调查新鲜出炉，根据数据显示，11月份广州涨价楼盘数量环比增加近54.2%，降价楼盘则减少近58.8%，其中涨价楼盘前九名涨幅均超过10%，海珠某豪宅项目网签均价升幅甚至超过了50%，涨价达13891元/㎡。

根据网易房产“2014年11月广州百盘价格动态调查”显示，在广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为37个，占比37%，环比10月份24个的监控数据增加近54.2%。降价楼盘则为21个，相较于10月份的51个降幅近58.8%。另外，成交均价与10月份相比基本保持不变（升跌幅度不超过2%）的楼盘则占比42%，比10月份的25%上涨17%。

那么，11月广州楼市总体成交情况表现如何？根据网易房产数据中心统计显示，10月23日至11月22日，广州一手新房成交均价为15557元/㎡，相较于10月（9月23日-10月22日）14418元/㎡的均价，环比上涨7.9%。近一个月新建住宅总成交为7822套，而上个月新建住宅总成交为5975套，环比涨幅30.91%。11月，广州楼市总体呈现量价齐升的局面。

近两个月来在政策利好的刺激下，广州楼市逐渐回暖，一扫金九的颓势，但与去年同期相比，今年11月楼市的表现仍然不尽人意。根据网易房产数据中心统计显示， 今年10月23日至11月22日广州新建住宅网签成交量（7822套）与去年同期（8949套）相比下滑12.59%，而成交均价（15557元/㎡）则与去年同期（11815元/㎡）相比上升了31.67%。