预售证:中心城区哑火 增城番禺花都包揽新增房源

网易房产12月22日报道 11月底，降息和年末叠加效应充分发酵，广州楼市新货陡攀高峰，单周新增预售住宅房源一度冲破五千套大关，但随后房企推货节奏逐渐滑落，回归至正常水平。踏入12月中下旬，房企年终迎市的新货基本准备就绪，预售房源入市的步伐进一步放缓，而中心城区更是几近停滞。

根据网易数据中心统计显示，上周（12.15-12.21）广州全市共新增16张预售证，其中高达14张为全新预售证，10个住宅项目合力贡献1963套新增房源，环比（此前一周2556套）下跌23.20%。值得注意的是，中心城区颗粒无收，与此形成强烈对比，高达6盘新货齐聚于增城，东部郊区盘集中爆发的景况袒露无遗，花都和番禺也分别收获两盘新货进账。

上周（12.15-12.21）新增预售证详情

商业方面，上周新增1187套房源，环比（此前一周994套）增涨19.42%，其中萝岗的锐丰中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）凭借617套公寓和商铺新货登顶，萝岗奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）则以419套紧随其后。两大项目也趁热打铁，均于上周末开盘，其中锐丰中心开盘推出100多套1号楼和4号楼6-12层的loft单位，毛坏均价9500元/㎡，萝岗奥园广场推出350套公寓新品，毛坯均价14000元/㎡，开盘当天认购1/3，单日进收近亿元。

大盘当道 东部楼市烧旺2014最后一把火

在上周获得预售资格的新货中，增城的碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和番禺的金山谷近期多次开盘均获得不俗的战绩。而本批新货也均已于上周末面市，其中碧桂园周日加推6号楼，主打105-115㎡的三房单位，货量约100多套，开盘半小时大卖70来套，去货七成。7800-8800元/㎡的优惠价格，也吸引了大部分来自广州市区的投资客。金山谷冬至前夕推售园景楼王12栋123套，涵盖105-142㎡三四房，50分钟成交100多套，去化近九成。

上周增城的6盘新货斩获640套预售住宅房源，在全市占比达1/3，碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、誉山国际、金地公园上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和尚东紫御即将推出别墅产品，但均为小额加推。其中，碧桂园凤凰城和誉山国际作为百万级的大型社区，货量充足，同时也凭借较高的性价比长期占据新塘板块的热销排行榜单。

刚需新货主导市场货量 中小户型选择丰富

增城的全新项目倾城国际上周独得2张预售证，总货量达267套，并已于周末启动内部认购，推出86-117㎡三房单位，紧凑实用的户型设计将是其王牌。花都的全新项目凯德花园也有240套新货登场，既有109-132㎡三房，也包括216-218㎡的五房大户型。不过货量之最当属花都的保利悦廷和番禺的星尚，保利悦廷11月初首度开盘，上周再添480套新货，户型囊括76㎡两房、84-122㎡三房和136㎡四房。星尚的新货为87-102㎡两房、108-150㎡三房和203-313㎡复式，洋房户户南北对流，超百米宽楼距。总体而言，中小户型仍占主导地位，年终即将迎来新一波80-120㎡的中小户型可供选择，刚需买家不妨提前关注。

房企以价换量冲击业绩 优惠成楼市关键词 

以价换量是房企年终的冲刺策略，因此低价和优惠也成为12月份楼市的关键词。比如，碧桂园城市花园售价低至7字头，同时推出限量1成首付的名额吸引买家，开盘当天更有8重优惠。而星尚洋房毛坯售价10800元/㎡起，99万起即可一步到位买三房，团购可享2万抵8万。金山谷精装折后单价最低仅13500元/㎡，此前认筹享2万抵30万。