谁是2014年度广州最畅销楼盘? 冠军榜即将揭晓（全文）

网易房产将以网易房产数据中心全年监测阳光家缘数据为依据，评选网易房产“2014中国地产冠军榜（广州）”。据悉，2014中国地产冠军榜中，涵盖了“年度集团营销冠军”、“年度最畅销楼盘”等一系列榜单。作为国内首个以政府权威广州房管局阳光家缘成交数据进行评选榜单，网易房产2014中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式，把今年地产界的每一份努力都展现在大众面前，并在2015年1月20日揭晓最终结果。

网易房产12月23日报道 2013年楼市调控“落空”，2014年“救市”逆转无望。根据网易数据中心统计显示，2014年（统计节点为2014年1月1日至12月20日）广州新建商品房住宅共网签成交67807套，同比（2013年全年成交93035套）猛跌27.12%，虽然距离年末还有11天，成交量或有望突破7万，但也无望超越2013年。

成交均价方面，2014年全市十一区成交均价为15017元/㎡，环比（2013年成交均价13100元/㎡）涨达14.63%。2013年的房价在“限价、限签”“双合同”等政策的影响下，数据有一定的“低估”，而随着今年楼市“限”字政策逐步退出，房价则较为接近真实情况。

相对于2013年不断收紧的楼市调控政策，2014年楼市不断松绑“救市”，楼盘纷纷加入降价潮，但成交量持续在低位徘徊，直至年末成交才渐渐有起色，却翻身逆转无望，相比2013年的成交情况，成交量严重受挫。

2014年广州每月成交走势图（点击查看大图）

区域：新黄埔成交量涨幅最大 仅越秀区量价齐涨

根据统计数据显示，2014年广州新房成交量占据前三甲的区域为增城、番禺与黄埔区，增城区以13613套成为各区成交量之首。由于黄埔区与萝岗区的合并，今年两区的成交总量大增，超越之前的成交热区花都区。全市十一区仅越秀区一区成交量价齐涨。

同比去年，除了黄埔区和越秀区成交量同比有超过10%以上的涨幅，其他区域均有不同程度的下降。当中成交量下降最猛的为花都区，2014年成交7791套，环比（2013年16845套）跌53.75%，随后为增城区降幅达44.3%、以及南沙区下降29.33%。

成交均价方面，除了由萝岗与原黄埔区合并的新黄埔区成交均价有所下降之外，其他区域均有不同程度的上升，升幅较大的区域为越秀区均价涨幅达14.26%居首，其后为荔湾区涨幅为13.08%，还有增城区升幅为11.83%。

今年正式撤市设区的增城区与从化区虽成交量均同比下滑，但均价均有一定的上涨，增城上涨11.83%，从化也上涨了6.44%。而近期利好消息不断的南沙区，全年的成交量为6125套，环比下降29.33%，成交均价突破万元大关，为10455元/㎡，有5.41%的涨幅。

中心六区方面，越秀区凭着38170元/㎡的均价成为房价最高的区域，且环比涨幅最高达14.26%。而海珠区和白云区的成交量与均价方面表现最为平稳，并无出现较大波动。

热销楼盘：走量为上计 降价楼盘成功抢市

楼市成交冷淡，开发商去货走量为上计。从今年4月底5月初开始打响的“降价”大战看来，2014年广州新房十大热销楼盘中，均为在2014年报价有所调整的降价盘！降价盘成功抢市，九成楼盘均为成交均价2万元/㎡以内的楼盘。网易房产盘点2014年广州新房十大热销楼盘：

No.1 万科欧泊(番禺)，成交1784套，成交面积168141㎡，网签均价17463元/㎡，销售金额2936321758元。

2014年报价回顾：4月份万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）报价22000元/平，但在五一前夕项目加推的全新单位报价仅16000-18000元/平，且无需签订“双合同”交易，目前项目最新报价为17000元/平。

项目地址：番禺区兴南大道368号

售楼电话：4008-163-163 转 20301

最新动态：万科欧泊在售户型丰富，大户型为142平四房和187平五房，两梯三户。目前主要在售户型为89-95平精致三房，带精装修均价为17000元/平，购房可享2万抵10万优惠。同时A9栋还有部分货源在售。根据销售人员称，项目95平的三房总价约156万元起。

万科欧泊效果图

万科欧泊位于广州市番禺兴南大道368号（新光快速转入汉溪大道，东行约3公里），地铁3号线线汉溪长隆站（离项目5分钟车程）及地铁7号线鹤庄站或官堂站旁。小区西面、北面紧邻汉溪大道及兴南大道，南面与万科红郡翡翠三千万纯别墅区相邻，东面与广州雅居乐为邻。

No.2 万科东荟城(黄埔)，成交1727套，成交面积170806㎡，网签均价14372元/㎡，销售金额2454752023元。

2014年报价回顾：万科东汇城4月份均价17000元/平，五一期间新品加推低至13200元/平，目前最新报价为14000元/平。

项目地址：广州科学城开泰大道与开源大道交汇处（广州植物园西侧）

售楼电话：4008-163-163 转 20153

最新动态：万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前在售85-100㎡三房，以及120-140㎡四房，精装均价14000元/㎡。

No.3 锦绣天伦(增城)，成交1676套，成交面积151287㎡，网签均价7568元/㎡，销售金额1144972207元。

2014年报价回顾：锦绣天伦（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目报价上半年稳中有升，报价在8000-8500元/平之间，9月份项目报价低至6500元/平起，均价7700元/平，目前最新报价为8000元/平。

项目地址：增城区新塘镇新沙路30号

售楼电话：4008-163-163 转 20489

最新动态：锦绣天伦新推二街5、6栋，户型为75-110㎡两三房，均价8000元/㎡，最低7800元/㎡起，目前参加团购南区单位可享受1万抵一口价，北区单位1万抵88折优惠。

敏捷锦绣天伦效果图

据了解，敏捷锦绣天伦位于广州新塘镇新塘国际牛仔城（优惠购、楼盘相册、最新报价）旁，占地逾21万平方米，建筑面积约68万平方米，自设九年制中小学及幼儿园，步行5分钟即可达规划中地铁13号线象颈岭站，离地铁13号线新塘站也仅15分钟步行距离；比邻穗莞深城轨新塘站，BRT东部延长线、214路、571A路、571B路等公交线路途经项目；107国道、广园快速路、广深高速公路纵横交错、多维交通路网，轻松融入广州半小时生活圈、珠三角1小时内抵达。

No.4 中海誉城(黄埔)，成交1381套，成交面积118289㎡，网签均价14271元/㎡，销售金额1688107914元。

2014年房价回顾：中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）2月份均价16000元/平，随后年中推出新品均价14500-15000元/平，9月份再度加推，新品报价低至11500元/平，均价12000元/平，目前最新报价为13000-14000元/平。

项目地址：黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处

售楼电话：4008-163-163 转 20158

最新动态：中海誉城推出全新中央楼王”珺山“组团，位于北苑A6座，示范单位已经开放。户型涵盖95㎡小三房、115㎡大三房，173㎡南北对流大平层四房。另外，项目在售33-140㎡一至四房单位，其中33-120㎡一至三房单位均价13000元/㎡，140㎡四房单位均价14000元/㎡。

中海誉城效果图

中海誉城位于开创大道与开源大道两大城市主干道交汇处，距地铁6号线香雪站仅3分钟车程。项目总开发面积达112万平米，总户数达七千套，为科学城首席规模的超大精品社区。

No.5 南沙滨海花园(南沙)，成交1295套，成交面积136199㎡，网签均价10054元/㎡，销售金额1369300598元。

2014年房价回顾：南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）年初精装均价12000-13000元/平，7月份推出部分限时特价单位，毛坯价低至8500元/平起，带装修价格低至10800元/平起，目前项目最新报价为12000元/平，带精装修。

楼盘地址：南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）

销售电话：4008-163-163 转 20239

越秀滨海悦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）是南沙滨海花园第五期项目，销售中心已盛大亮相，首期将推出90-140㎡两至四房。现参与网易房产团购可享2万抵5万优惠，预计均价12000元/㎡，计划12月底或1月初正式发售。作为最早进入南沙的开发商，越秀地产以勇于开拓的远识和魄力，早在2000年就开始打造4000亩南沙滨海花园，缔造南沙规模最大、配套最成熟、口碑最佳的高端滨海社区。

南沙滨海花园效果图

项目位于在建地铁4号线金隆站旁，坐享13年南沙滨海花园成熟配套，南沙12年不分户籍优质义务教育、南沙唯一的三甲级医院、商业中心等配套，万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）就在家门口！自带过千平米的南沙最大社区泳池和相当于5个标准足球场的5.3万㎡体育公园，是南沙罕见的地铁成熟大盘，升值潜力巨大。

No.6 保利西海岸(白云)，成交1260套，成交面积119156㎡，网签均价19509元/㎡，销售金额2324587198元。

2014年房价回顾：保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）2月份均价22500元/平，5月份报价20000元/平，7月份英伦花苑组团报价低至16000元/平，目前项目最新报价为20000元/平。

项目地址：金沙洲彩滨北路

咨询电话：4008-163-163 转 20005

保利西海岸推出广州城央江山顶级别墅，靠山面江，以纯正的英伦血统引领城市顶级领袖圈层！在售330-390㎡绝美双拼户型及少数280㎡联排产品，更有绝版城央臻品310㎡类独栋！全城稀缺仅剩最后10席！清盘在即，保利岁末大回馈，全场钜惠88折，成交更可抽爱疯6！恭迎品鉴。

保利西海岸效果图

据了解，保利西海岸整体占地面积26万平方米，总建筑面积90万平方米。项目交通便利，东临100米宽的滨江公园相隔眺望珠江上游江岸景色，西邻7千多亩延绵2.5公里山脉的浔峰山，在靠近项目北边临界处正在建沉香岛大桥直接接轨白云区，南端距保利西海岸1公里处有正在使用的金沙洲大桥。

No.7 花语水岸(荔湾)，成交1251套，成交面积119931㎡，网签均价24934元/㎡，销售金额2990417783元。

2014年房价回顾：花语水岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）1月份均价30000元/平，5月初涨至32500元/平，但5月中随后回调至28000元/平，项目曾在7月份推出一批特价单位低至20800元/平起，目前最新报价为25000元/平。

项目地址：荔湾区大坦沙坦尾西海南路（地铁五、六号线交汇坦尾站旁）

售楼电话：4008-163-163转20541

最新动态：位于荔湾大坦沙地铁五、六号线交汇坦尾站的花语水岸，于11月22日加推5栋75-130平2-4房，均价2.4万/平，带精装发售。此外，7栋115-200平江景房毛坯发售，售价2.5-2.6万/平；30-80平商铺，均价5万/平，买一层送一层。优惠方面，业主推荐成交享额外96折优惠。

No.8 锦绣御景国际(增城)，成交1203套，成交面积136998㎡，网签均价9046元/㎡，销售金额1239220375元。

2014年房价回顾：锦绣御景国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）1月份均价12000元/平，年中均价不断调整，基本报价范围在9500-11000元/平，目前最新报价11000元/平。

项目地址：增城荔城街府佑路与荔星大道交汇处（增城市公安局对面）

售楼电话：4008-163-163 转 20483

最新动态：锦绣御景国际在售四期洋房组团“香堤雅境”，户型涵盖77㎡两房、116-120㎡三房及245㎡四房单位，带精装修，均价10800元/㎡，预计于2016年年底交楼。现购房一次性付款可享95折优惠。此外，项目另推80-500㎡的商铺，均价30000元/㎡，层高5.5米。

锦绣御景国际效果图

锦绣御景国际位于增城市府佑路与荔星大道交汇处，处于增城市政府倾力打造金竹新城板块（新城区）的核心位置，项目周边配套非常完善，周边有文化公园、增城公园、增城广场、博物馆、图书馆、歌剧院等百亿市政配套。

No.9 碧桂园天玺湾(南沙)，成交1100套，成交面积126235㎡，网签均价9887元/㎡，销售金额1248119736元。

2014年房价回顾：碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售产品比较丰富，因此报价涵括商铺、洋房、空中墅等，产品波动较大，洋房产品年初报价为12000-13000元/平，5月份曾报出11000元/平的均价，目前最新报价为12500元/平，部分特价单位低至“9字头”起。

项目地址：广州南沙区进港大道东段北侧

售楼电话：4008-163-163 转 20227

最新动态：碧桂园天玺湾在售383－533㎡阔景【天墅·2期】组团，清盘价低至“9字头”起。中心楼王组团【天墅】居社区至中心位置，四面无遮挡，独成一栋，超宽楼间距设计，成就了其360度无遮挡环视视野，让天墅成为绝佳的观景台。据悉，正值天玺湾2周年庆之际，推出“同玺共享购痛快”计划，回馈广州：1、业主及直系亲属重购，尊享额外98折；2、豪送千万置业礼，首付低至1.5成；3、iPhone6大抽奖，南沙特产免费抽，业主推介双方各送3年管理费。项目同时在售均价1．6万的南沙唯一临街准现铺，返租3年，优惠倒计时。

碧桂园天玺湾配套日渐成熟，华润万家超市已开工装修即将开业、美宜佳便利店已正式营业。加勒比海酒吧街即将营业；逾5000㎡碧桂园国际幼儿园现已落成招生在即，规划开设18班招收近千位学生。与天玺湾一路之隔的农贸市场也将开工建设。

碧桂园天玺湾效果图

碧桂园天玺湾占地面积约425亩，总建筑面积约50万㎡，雄踞广州南沙核心枢纽进港大道东段。北眺狮子洋，南面纵览1200公顷绵延苍翠的黄山鲁森林公园。背山、望海、拥湖，荟萃稀缺景观资源；万家灯火，成就城央惊羡繁华。项目定位为南沙顶级豪宅社区，是碧桂园集团20年礼献南沙的TOP系列豪宅钜作。 天玺湾雄踞一城之心,比邻至繁华商圈。

No.10 翡翠绿洲(增城)，成交1096套，成交面积124243㎡，网签均价9669元/㎡，销售金额1201347117元。

2014年房价回顾：翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）1月份均价14000元/平，带全屋豪华装修；2月份报价13000元/平，6月份新品报价12000元/平，带精装修；8月份推出新品毛坯价低至8990元/平，目前最新报价9500元/平，毛坯发售。

楼盘地址：增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲

售楼电话：4008-163-163 转20501

翡翠绿洲（资料、团购、论坛）目前在售铂金凡尔赛组团，户型涵盖81-162㎡两至四房，折后均价9500元/㎡，毛坯发售，部分房源低至8990元/㎡，享2万抵10万优惠，不限购。另外，项目还在售商铺组团克拉小镇，产品涵盖50-140㎡的单位。

翡翠绿洲效果图

翡翠绿洲项目位于广园东板块，占地8000亩，是香江集团在广园东板块投资开发的标杆力作，并坚持人与自然协调发展的科学发展观，开创性的树立了广州乃至全国“休闲地产”的风向标。