商业成交逆势涨2成 2014冠军榜起底十大热销公寓

2014-12-24 19:39:41　来源: 网易房产举报

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2014年广州办公项目（含公寓）总共销售19277套，环比高涨18%。

网易房产将以网易房产数据中心全年监测阳光家缘数据为依据，评选网易房产“2014中国地产冠军榜（广州）”。据悉，2014中国地产冠军榜中，涵盖了“年度集团营销冠军”、“年度最畅销楼盘”等一系列榜单。作为国内首个以政府权威广州房管局阳光家缘成交数据进行评选榜单，网易房产2014中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式，把今年地产界的每一份努力都展现在大众面前，并在2015年1月20日揭晓最终结果。

网易房产12月24日报道 根据网易房产数据中心统计显示，2014年（统计节点为2014年1月1日至12月20日）广州办公项目（含公寓）总共销售19277套，环比（2013年为16317套）高涨18.14%，成交均价20113元/㎡，环比（2013年为20778元/㎡）微涨3.2%，成交金额合计超296亿元，整体展示了量价齐升的良好势头，而同期广州住宅的成交量猛跌近3成，呈现冰火两重天的局面。【2014穗新房成交量猛跌近3成十大热销盘降价抢市】

2013年楼市调控大刀霍斧，“限字诀”围城，适逢经济环境低迷，住宅成交重挫，持续在低位徘徊，而上半年公寓产品则凭借不限购不限贷的优势成功吸引了市场上被压抑的购买力。2014年广州办公项目热销排行榜TOP10席位，悉数被主打公寓产品的项目收入囊中。敏捷华美国际（优惠购、楼盘相册、最新报价）以1674套的销售成绩折桂，高出亚军萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）超400套，奥园城市天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）摘得季军宝座。

区域方面，中心区公寓供应稀缺，TOP10全部楼盘均位于郊区，番禺和黄埔更是成为领军先锋，其中番禺四盘占据半壁江山，黄埔三盘紧随其后，增城、花都和南沙也分别有所斩获。根据高力国际数据显示，今年黄埔和番禺两区公寓供应量占全市超60%，黄埔受年初并区和热度上升影响，货量呈现爆发式井喷增长。

板块方面，汉溪-长隆-万博商圈可谓2014年最吸引投资买家的板块。作为广州南拓首席承载之地，汉溪-长隆-万博商圈被誉为番禺新城的心脏，其重要性不言而喻。2014年初区域的商业地价已接近1.5万/㎡，飙升速度让人咋舌。三甲中敏捷华美国际和奥园城市天地均享尽其利好，问鼎热销榜。据悉，敏捷华美国际现主推7座“楼王”36-85㎡的平层单位，奥园城市天地为双地铁上盖，在售48-76㎡LOFT公寓。此外，位居第七名的敏捷伊顿公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）（敏捷嘉品商务中心）和第十名的保利大都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价）也同样地处该板块，其中保利大都汇在售34-68㎡平层单位，首付最低仅5万。番禺华南从住到商的转型，促进了区域商圈的完善和成熟，与配套尚处于规划阶段的萝岗相比，华南板块更受买家青睐。

价格方面，受到写字楼成交的拉动作用，2014年办公项目整体成交均价为20113元/㎡，微涨3.2%。但事实上，根据机构统计，今年前11个月公寓的网签均价约为15903元/㎡，同比下降12.6%。大量同质化供应形成竞争，成为公寓降价的直接原因，而下半年在住宅限购限贷政策放松的影响下，市场不得不以促销去化为主，也导致了整体均价的下滑，上榜楼盘中，碧桂园空港国际和广州南沙万达广场网签价均仅8字头。而相对而言，中心区项目的价格则保持坚挺。

从月度变化曲线来看，今年1月份成交达到高峰，彼时穗六条出台，住宅成交暴跌，公寓当仁不让成为需求转移的主战场。随后成交出现下行，直至6月份达到低谷，年终在优惠让利的刺激下，成交再度上扬，尽管12月份仅统计了20天的数据，但成交量已再次突破两千大关。

房企方面，敏捷、万达和合景泰富均有两盘上榜。万达布局广州，多区落子，其中萝岗万达广场继去年底推出商铺后，年初又马不停蹄开售公寓，延续项目的品牌效应，买家扫货的景象频现。敏捷两盘均位于番禺，合景泰富则深耕东部，低价成为吸引买家的最关键因素，合景天峻仅售7字头，最小的户型总价仅26万/套。誉山国际业态丰富，公寓在售40-63㎡复式单位，毛坯均价8500元/㎡，可先付5万首付。

预计2015年公寓市场库存仍将维持高位，郊区项目或继续采取以价换量的策略应对，但在广州限购的大环境保持不变的情况下，不限购公寓依然具备投资价值，优质地段的产品尤其吃香，加上小户型门槛低的优点，是适合作为上车盘的选择。