商业成交逆势涨2成 2014冠军榜起底十大热销公寓(全文)
网易房产将以网易房产数据中心全年监测阳光家缘数据为依据,评选网易房产“2014中国地产冠军榜(广州)”。据悉,2014中国地产冠军榜中,涵盖了“年度集团营销冠军”、“年度最畅销楼盘”等一系列榜单。作为国内首个以政府权威广州房管局阳光家缘成交数据进行评选榜单,网易房产2014中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式,把今年地产界的每一份努力都展现在大众面前,并在2015年1月20日揭晓最终结果。
网易房产12月24日报道 根据网易房产数据中心统计显示,2014年(统计节点为2014年1月1日至12月20日)广州办公项目(含公寓)总共销售19277套,环比(2013年为16317套)高涨18.14%,成交均价20113元/㎡,环比(2013年为20778元/㎡)微涨3.2%,成交金额合计超296亿元,整体展示了量价齐升的良好势头,而同期广州住宅的成交量猛跌近3成,呈现冰火两重天的局面。【2014穗新房成交量猛跌近3成 十大热销盘降价抢市】
2013年楼市调控大刀霍斧,“限字诀”围城,适逢经济环境低迷,住宅成交重挫,持续在低位徘徊,而上半年公寓产品则凭借不限购不限贷的优势成功吸引了市场上被压抑的购买力。2014年广州办公项目热销排行榜TOP10席位,悉数被主打公寓产品的项目收入囊中。敏捷华美国际(优惠购、楼盘相册、最新报价)以1674套的销售成绩折桂,高出亚军萝岗万达广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)超400套,奥园城市天地(优惠购、楼盘相册、最新报价)摘得季军宝座。
区域方面,中心区公寓供应稀缺,TOP10全部楼盘均位于郊区,番禺和黄埔更是成为领军先锋,其中番禺四盘占据半壁江山,黄埔三盘紧随其后,增城、花都和南沙也分别有所斩获。根据高力国际数据显示,今年黄埔和番禺两区公寓供应量占全市超60%,黄埔受年初并区和热度上升影响,货量呈现爆发式井喷增长。
板块方面,汉溪-长隆-万博商圈可谓2014年最吸引投资买家的板块。作为广州南拓首席承载之地,汉溪-长隆-万博商圈被誉为番禺新城的心脏,其重要性不言而喻。2014年初区域的商业地价已接近1.5万/㎡,飙升速度让人咋舌。三甲中敏捷华美国际和奥园城市天地均享尽其利好,问鼎热销榜。据悉,敏捷华美国际现主推7座“楼王”36-85㎡的平层单位,奥园城市天地为双地铁上盖,在售48-76㎡LOFT公寓。此外,位居第七名的敏捷伊顿公馆(优惠购、楼盘相册、最新报价)(敏捷嘉品商务中心)和第十名的保利大都汇(优惠购、楼盘相册、最新报价)也同样地处该板块,其中保利大都汇在售34-68㎡平层单位,首付最低仅5万。番禺华南从住到商的转型,促进了区域商圈的完善和成熟,与配套尚处于规划阶段的萝岗相比,华南板块更受买家青睐。
价格方面,受到写字楼成交的拉动作用,2014年办公项目整体成交均价为20113元/㎡,微涨3.2%。但事实上,根据机构统计,今年前11个月公寓的网签均价约为15903元/㎡,同比下降12.6%。大量同质化供应形成竞争,成为公寓降价的直接原因,而下半年在住宅限购限贷政策放松的影响下,市场不得不以促销去化为主,也导致了整体均价的下滑,上榜楼盘中,碧桂园空港国际和广州南沙万达广场网签价均仅8字头。而相对而言,中心区项目的价格则保持坚挺。
从月度变化曲线来看,今年1月份成交达到高峰,彼时穗六条出台,住宅成交暴跌,公寓当仁不让成为需求转移的主战场。随后成交出现下行,直至6月份达到低谷,年终在优惠让利的刺激下,成交再度上扬,尽管12月份仅统计了20天的数据,但成交量已再次突破两千大关。
房企方面,敏捷、万达和合景泰富均有两盘上榜。万达布局广州,多区落子,其中萝岗万达广场继去年底推出商铺后,年初又马不停蹄开售公寓,延续项目的品牌效应,买家扫货的景象频现。敏捷两盘均位于番禺,合景泰富则深耕东部,低价成为吸引买家的最关键因素,合景天峻仅售7字头,最小的户型总价仅26万/套。誉山国际业态丰富,公寓在售40-63㎡复式单位,毛坯均价8500元/㎡,可先付5万首付。
预计2015年公寓市场库存仍将维持高位,郊区项目或继续采取以价换量的策略应对,但在广州限购的大环境保持不变的情况下,不限购公寓依然具备投资价值,优质地段的产品尤其吃香,加上小户型门槛低的优点,是适合作为上车盘的选择。
年度十大热销公寓详情:
No.1 敏捷华美国际(番禺)
网签成交1674套,成交均价12333元/㎡
项目地址:番禺大石南大路,长隆度假区北门(地铁大石站步行10分钟即到)
售楼电话:4008-163-163 转 20288
最新动态:敏捷华美国际(优惠购、楼盘相册、最新报价)近日主推的7座“楼王”单位为36-85㎡的平层,带精装修,南北坐向,南面可望长隆全景,均价为12000元/㎡,购房优惠1万抵95折。
敏捷华美国际效果图
敏捷华美国际位于南大路中段,长隆度假区北门,项目邻近广州交通主脉新光快速路,驾车5分钟即可直达广州南站商圈、万博CBD商圈、长隆旅游度假区,15分钟到达珠江新城CBD。总建筑面积约30万㎡,项目由4栋稀缺 LOFT公寓、3栋平层公寓以及1.6万㎡的立体商业体构成。
No.2 萝岗万达广场(黄埔)
网签成交1250套,成交均价14399元/㎡
项目地址:黄埔区科学城开创大道与科丰路交汇处
售楼电话:4008-163-163转20545
最新动态:广州萝岗万达广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)目前主推C1栋41-93㎡精装SOHO公寓,价格在13500-15500元/㎡,一次性付款96折,预计2015年11月收楼。此外,广州萝岗万达广场最后一期商铺同期在售,价格在13700元/㎡起,目前享75折优惠。
萝岗万达广场效果图
萝岗万达广场位于广州市萝岗区科学城开创大道与科丰路交汇处,广州萝岗万达广场总建设面积41.41万平方米,规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。
No.3 奥园城市天地 (番禺)
网签成交1161套,成交均价17951元/㎡
项目地址:番禺新光快速与汉溪大道交汇处(汉溪长隆地铁口)
售楼电话:4008-163-163 转 20258
最新动态:奥园城市天地(优惠购、楼盘相册、最新报价)在售48-76㎡LOFT公寓,均价17000元/㎡;另外还主推50-120平方米一二楼联通的商铺,售价21000元/㎡起。现参加网易团购可享1万抵8万的优惠。
奥园城市天地
根据销售人员介绍,项目与维也纳服务酒店管理签了10年的返租协议,公寓平均每月返租4500元,减去银行月供还有剩余,年回报率为23.07%,同时可以实现“0月供”。
奥园城市天地位于汉溪-长隆-万博商圈,更与长隆旅游度假区毗邻相望。规划时尚潮流、美食娱乐、儿童主题三大商业主题街区,引入梦幻大剧场“秀宴”,并打造百变LOFT公寓,开启都市娱乐商业新地标。项目是汉溪长隆地铁站上盖,是距离地铁站最近的项目,而地铁7号线、佛莞城轨也将经于该站点换乘。
No.4 誉山国际(增城)
网签成交1144套,成交均价9316元/㎡
项目地址:广州市增城区广园东新新公路中段(增城中新镇)
售楼电话:4008-163-163 转 20506
最新动态:誉山国际目前在售洋房、公寓、别墅三种产品,其中洋房主推137㎡四房单位,带装修7字头起,均价8300元/㎡,另有89-112㎡三房,首付低至1成,网易团购享3万抵12万优惠。公寓为40-63㎡复式单位,毛坯均价8500元/㎡,可先付5万首付,优惠1.5万抵5万,明年7月交楼。另在售50年产权的ihouse商住别墅,毛坯价9800元/平起,优惠7.5万抵60万。
誉山国际效果图
合景誉山国际(优惠购、楼盘相册、最新报价)分五个期开发,首期包括酒店、会展中心、购物中心、商业街、写字楼和住宅,建筑面积超过 30万平方米,投资额30-35亿元。其中,作为商业酒店配套,合景誉山国际引进了喜来登酒店。
No.5 碧桂园空港国际 (花都)
网签成交1128套,成交均价8284元/㎡
项目地址:广州白云国际机场北空港大道左转500米
售楼电话:4008-163-163 转 20075
最新动态:碧桂园空港国际(优惠购、楼盘相册、最新报价)现推42-93㎡一至三房平层单位,另有55㎡的复式单位在售,其中平层售价8500-9300元/㎡米,复式售价9000-11000元/㎡,均带装修出售,装修标准为1000元/㎡。
碧桂园空港国际效果图
项目位于广州市花都区花都大道(省道S118)以南,花安中路旁,属于花都空港经济圈的核心地段,项目总建筑面积约140000㎡,为碧桂园集团第一个纯商业综合体的项目。
No.6 合景天峻 (黄埔)
网签成交932套,成交均价10226元/㎡
项目地址:黄埔区九龙大道中新知识城南起步区
售楼电话:4008-163-163转20572
最新动态:合景天峻(优惠购、楼盘相册、最新报价)推出全新组团“快乐寓”C8、C9栋,户型是34㎡的平层和43㎡的loft公寓,总货量约300套。其中,C8栋平层为2梯20户,带装修均价7500元/㎡,总价25万/套起。C9栋loft公寓2梯22户,毛坯发售,均价8000元/㎡,买一层用两层,使用率150%。折扣方面,参与团购享有1.5万抵扣85折优惠,项目还有洋房式公寓产品在售,2.5万抵扣85折,涵盖75-136㎡两至四房,均价7500元/㎡带精装修。ihouse别墅8万抵50万优惠。
合景天峻效果图
合景天峻位于黄埔区北部(原萝岗区)中新知识城板块,是合景泰富2014年倾力打造的中新知识城首个大型高端城市综合体项目,不限购不限贷不限外,无需社保,是集五星级酒店、旅游度假、商务会议、运动休闲为一体。总建筑面积约80万平方米,是真正的地铁上盖物业。
No.7 敏捷伊顿公馆(番禺)
网签成交844套,成交均价12406元/㎡
项目地址:番禺区市广路(新光快速金山大道出口)
售楼电话:4008-163-163 转20293
最新动态:敏捷伊顿公馆(优惠购、楼盘相册、最新报价)目前主要在售50-92㎡一至四房的LOFT公寓,毛坯价11000元/㎡起,购房可享受1万抵95折优惠,预计2015年10月交楼。
敏捷伊顿公馆效果图
敏捷伊顿公馆总建筑面积约10万㎡,项目由稀缺 LOFT公寓、低密住宅以及临街商业街构成,全玻璃幕墙时尚外立面设计,简约几何式园林,充分契合年轻都市精英的审美品位。
No.8 广州南沙万达广场 (南沙)
网签成交821套,成交均价8948元/㎡
项目地址: 南沙新区环市大道与双山大道交汇处
售楼电话:4008-163-163 转 20570
最新动态:广州南沙万达广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)在售B5栋SOHO公寓,户型为40-90㎡一至两房,精装均价9500元/㎡,送1500元/㎡装修。目前购房可享受2万抵8万优惠。另外项目万达金街50-120㎡步行街商铺也同步在售,售价1.4-5.2万/㎡。预计2016年年底交房。
广州南沙万达广场效果图
广州南沙万达广场位于国家级南沙新区环市大道与双山大道交界处,项目总投资金额约25亿元人民币,总用地面积7.1416万平方米,总建筑面积40.85万平方米。项目拟建设成集办公、商业、娱乐、餐饮为一体的多功能综合体。项目预计将于2015年10月建成投产。
No.9 大壮国际广场(黄埔)
网签成交787套,成交均价9501元/㎡
项目地址:黄埔区(科学城)开泰大道601、603号
售楼电话:4008-163-163 转 20145
最新动态:大壮国际广场(优惠购、楼盘相册、最新报价)当前在售G1、G2、G3栋,其中G1、G2栋为平层产品,涵盖20-75㎡户型,G3栋为Loft公寓产品,层高4.5米,户型为41-96㎡一到四房,3梯26户,现购房2万享97折优惠。价格低至8888元/㎡,预计2016年5月统一收楼。
大壮国际广场效果图
大壮国际广场建筑面积大壮项目占地29.8万㎡,总建筑面积是168万㎡,位于黄埔区科学城片区暹岗村开创大道旁(原萝南大道)。
大壮国际广场业态类型有:商业,住宅,写字楼酒店,第一期规划为国际娱乐美食城的开发,第二期项目规划为高档公寓和甲级写字楼,第三期项目规划为五星级酒店和大型的shopping mall,总投资达到52个亿,将分为三个工期完成。
No.10 保利大都汇(番禺)
网签成交759套,成交均价18951元/㎡
项目地址:番禺区汉溪大道与新光快速交汇处
售楼电话:4008-163-163转20261
最新动态:保利大都汇(优惠购、楼盘相册、最新报价)目前在售产品包括平层公寓、总部写字楼、甲级写字楼、商铺等,平层公寓面积包括34-68㎡单位,带酒店式装修标准均价16000元/㎡,首付5万,享1万抵双98折优惠。
保利大都汇效果图
保利大都汇位于华南旗舰级主题公园长隆旅游度假区旁,西连广州南站商圈,东接番禺万博商圈,坐拥万千客流。距离地铁3号线汉溪长隆站仅一步之遥,15分钟直达珠江新城。
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