穗12月百盘调查:降价盘环比大增5成 降幅有所收窄

网易房产12月26日报道 年末房企抢收冲业绩，楼市又迎来一波优惠促销潮。根据最新出炉的广州12月百盘数据调查结果显示，降价楼盘数量环比大增5成，涨价楼盘则环比下降不到两成。不过，12月百盘中降价TOP10的楼盘中降价幅度在6%-19%之间，环比上月情况降幅有所收窄（注：11月降价盘TOP10降幅在9%-30%之间）。

根据网易房产2014年12月广州百盘价格动态调查数据显示，在广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为30个，占比30%，环比11月（11月涨价盘37个）下降18.9%。而降价楼盘数量明显增加，有32个，环比11月份的21个大增52.4%。另外，12月成交均价与11月份相比基本保持不变（升跌幅度不超过2%）的楼盘则有38个，比11月减少4个。

年末楼市在房贷新政、降息以及部分城建利好消息的刺激下出现部分“回暖”迹象，楼市成交量有较为明显的上升，部分楼盘报价回调，土地市场也成交顺畅，甚至出现新“地王”。不过由于广州仍面临较为高的库存，加上年末开发商冲业绩，优惠、促销、走量依旧是主题，因此楼盘的成交价格并未出现明显大面积明显涨价的现场。实际上，不少开发商趁机推货，以较为吸引买家的价格去货。楼盘的成交有一定的让利，不过让利幅度有所收窄。

降价盘TOP10降幅收窄 有7成为成熟高端项目

从网签降价楼盘TOP10看，楼盘的降幅在6%-19%之间。降幅前三的项目分别为白云区金沙洲大盘保利西海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价），12月网签均价为17267元/平，环比降18.59%；第二名为从化的生态盘雅居乐小院流溪（优惠购、楼盘相册、最新报价），12月网签均价为9417元/平，环比降13.7%；第三名为海珠区的成熟大盘罗马家园（优惠购、楼盘相册、最新报价），12月网签均价为18639元/平，环比降12.83%。

这10个楼盘中有7个楼盘为配套成熟的大盘或者定位较为高端的项目。如保利西海岸、雅居乐小院流溪、罗马花园、碧桂园凤凰城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中信西关海、岭南新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）和锦尚蓬莱，有部分楼盘同时在售的产品比较多，因此网签的价格波动比较大，也有部分楼盘因为项目推出部分特价单位，因此录得较为低的网签记录。根据了解，不少项目的最新报价有所回调，不过也有部分楼盘表示仍有少量特价单位可选，如中信西关海产品报价28000元/平起，而天马河壹号则表示新产品毛坯价更是低至7300元/平起。

对于降幅最大的前三个楼盘，根据了解，保利西海岸目前在售洋房与别墅产品，项目近期均有推出优惠促销活动，更于12月推出岁末回馈购房88折优惠。雅居乐小院流溪在售276-753㎡的江畔别墅，报价11000-13000元/㎡之间，不过销售人员并无透露低至“9字头”起的产品。

而罗马家园在售最后一期楼王单位，均为大户型五房单位，带豪华装修，折后售价32000-45000元/㎡，不过项目近期产品的网签价格均在2万元/平上下波动，项目销售人员表示目前购房优惠不多。罗马家园曾在7月底高调表示，项目的“龙禧”组团推出“无理由退房”置业计划，至明年5月31日前，如果本物业产生相关不满意，购房者可以申请无理由退房。除此之外，罗马家园项目还推出了“十年免费入住”感恩回馈换房节活动，对于此次活动成功换房的业主可以获赠10年物业管理费，让利幅度高达8万余元/套。同时，项目在7月份推出购房享20万抵100万优惠，部分前期组团产品售价折后低至26000元/平起，但销售人员并无提及“1字头”起的网签价格的单位。

涨价盘TOP10番禺增城盘最多 海珠豪宅网签持续上涨

从网签涨价楼盘TOP10看，楼盘的涨幅在6.7%-41.07%，对比上月情况涨幅也有所收窄，并且涨价盘8成为郊区的项目。涨幅位列前三的项目分别为海珠区的地铁旁物业东华星域，12月网签均价23611元/平，环比上涨41.07%；第二名为从化区的紫泉流溪湾，12月网签均价10176元/平，环比上涨37.98%；第三名为增城的力诚凯怡湾，12月网签均价8946元/平，环比上涨22.03%。

在这10个楼盘中，8成楼盘均为郊区项目，且以增城和番禺的项目最多，分别占3成。增城区的三个项目为力诚凯怡湾、金地公园上城以及丰泰城市公馆，均为主打刚需的项目，近期网签均有较为明显的涨幅，当中涨幅最大的力诚凯怡湾近期报价在年中降价的基础上有所回调上涨，同样其他两个项目网签价格上升也是同样原因。

而番禺区上榜的3个项目中，有两个项目番禺君华香柏广场和雅居乐君域公馆已经售罄，而目前在售的珑翠项目销售人员表示，在售产品报价18000-23000元/平，项目报价目前并无大调整。

另外，仅有两个市区的项目上榜，均位于海珠区，东华星域与保利天悦。当中豪宅项目保利天悦在11月网签均价环比上涨50.29%基础上，12月网签均价46325元/平，再涨11.6%。