公寓投资哪家强?市区精装LOFT公寓PK平层公寓
对于酒店式公寓这种物业形态,众说纷纭,有人认可其商住两用的多功能用途,也有人对其市场接受度和出租方式存在疑问。就广州市场上酒店式公寓项目来看,总体大概可以分为两种类型,一种是层高在3-3.4米左右的平层式酒店式公寓,一种是户型层高在4米以上,可以分割成两层的LOFT式酒店式公寓,而对于后者,投资者关注程度尤其高。
近年来。广州酒店式公寓可谓处于蓬勃发展阶段,其中以番禺,黄埔等区域为首,不仅区域均价低,公寓本身的以中小户型为主低总价的特性,尤其受到年轻置业者及投资者青睐,而广州市区在售的公寓类产品相对较少,而LOFT公寓就更为稀缺,其买一层享两层及低总价特别吸引买家。本文小编总结了LOFT公寓以及平层公寓的优劣势对比,供各位有意投资公寓的网友参考。
空间使用灵活性PK
面对高涨不下的房价,精致的LOFT博得年轻人的青睐。许多首次置业的年轻人,出于经济和喜好上的考虑,对LOFT情有独钟。买一层享两层,装修设计上还存有较大的自由度,可以根据自己的喜好,设计装修出梦想中的理想居室。加之LOFT价格实惠,空间可以自由组合利用,是婚房及投资者不错的选择。而平层式公寓一般带有较豪华的装修,可拎包入住,或随时放租,但同时价格会较高,且单层的实用率低于LOFT,用途也相对狭窄。
地段及其投资价值PK
平层公寓一般处于城市核心地段及商务中心区,地理位置无可厚非,周边的配套设施也比较完善,价格比同地段的普通住宅较高,一般具有一定经济实力或者二次置业倾向于投资性质的置业者更适合购买。这类公寓作为商住型出租,投资回报率高,升值潜力大。而LOFT产品多分布与城市近郊,如广州的番禺、萝岗等区域,但在越秀、海珠等繁华市区也能看到LOFT的身影,因而物以稀为贵,非常买家受欢迎。市区的LOFT除了具备优越的地段,还有高实用率,如果带上精装就完美了。
除了纸上谈兵,投资酒店式公寓还需要充分了解产品类型,并针对个人投资资金及用途做全方位考察,为此小编整理了广州市场上目前较为热门的LOFT公寓和平层公寓,为大家投资做参考。其中位于越秀区长堤大马路99号的中庸金寓(优惠购、楼盘相册、最新报价)即将面市,首推41-79㎡市区稀缺精装LOFT公寓,样板房预计12月底开放。
中庸金寓(越秀区)
售楼地址:越秀区长堤大马路99号
售楼电话:4008-163-163 转 20523
最新动态:项目首推型41平方米一房、60平方米两房、73平方米以及79平方米的三房LOFT公寓产品,买一层送一层,样板房预计12月底盛大开放。
亮点推介:
越秀老城区交通生活配套完善,一方面项目位于老城区越秀区长堤大马路,一德路、金融街、海珠广场三大商圈云集。另一方面,项目临近地铁6号线一德路站,步行至海珠广场地铁站不到10分钟。中庸金寓地处广州民间金融街,除生活配套完善外,还能享受政府对金融街的优惠政策。区内鲜少在售loft公寓,另外,据了解,区内公寓租金大概在160元/平方米-180元/平方米,比较适合投资者,单身白领以及住在周边的老广州用以接待亲戚客人。
万科派(海珠区)
售楼地址: 海珠江泰路站C出口上盖江南大道与江燕路交汇处(燕汇广场正对面)
售楼电话: 4008-163-163 转 20621
最新动态:万科派(优惠购、楼盘相册、最新报价)商场双地铁上盖,精致loft公寓正在火热发售,48-73㎡两至三房,128万起最后50席。
亮点推介:万科派地处传统居住区,得天独厚的区位与交通,1.5公里范围内聚集20万中高端消费人群,已为商业运作提供了强有力的消费支持。与地铁二号线、十一号线交汇点江泰站上盖,配套十分成熟。
保利大都汇(番禺万博商圈)
项目地址:番禺区汉溪大道与新光快速交汇处
咨询电话:4008-163-163 转 20261
优惠信息:保利大都汇(优惠购、楼盘相册、最新报价)一周年庆、“双旦”推出一口价特惠单位,国际酒管公司管理,精装mini公寓14500元/㎡起,返租可抵月供。
最新动态:保利大都汇目前在售产品包括平层公寓、总部写字楼、甲级写字楼、商铺等单位,平层公寓面积包括34-68㎡单位,带酒店式装修标准均价16000元/㎡,首付5万,享1万抵双98折优惠。
另外,在售悦生活文化岛40-138平临街商铺30000-60000/㎡,86-700㎡复式总部写字楼20000-23000元/㎡、136-2000㎡甲级写字楼带简装价格20000元/㎡。
保利大都汇位于华南旗舰级主题公园长隆旅游度假区旁,西连广州南站商圈,东接番禺万博商圈,是3号线汉溪长隆站地铁上盖物业,坐拥万千客流,15分钟可直达珠江新城。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 位于长堤大马路民间金融街,部分产品可望二线江景,靠近地铁站,交通方便;处于广州市繁华商业区,周边配套完善,生活氛围成熟,精装loft公寓,功能紧凑实用,公寓产品不限购,可望江景。
- 靠近商业中心,人流较大,楼下酒吧街有噪音滋扰,价格较高,公寓50年产权略短。
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