保利蝉联广州住宅销冠 富力敏捷领航写字楼市场

网易房产将以网易房产数据中心全年监测阳光家缘数据为依据，评选网易房产“2014中国地产冠军榜（广州）”。据悉，2014中国地产冠军榜中，涵盖了“年度集团营销冠军”、“年度最畅销楼盘”等一系列榜单。作为国内首个以政府权威广州房管局阳光家缘成交数据进行评选榜单，网易房产2014中国地产冠军榜将以客观、权威、系统、全面的方式，把今年地产界的每一份努力都展现在大众面前，并在2015年1月20日揭晓最终结果。

网易房产讯 2014年是房地产行业跌宕起伏的一年。

随着2014年接近尾声，根据网易房产数据中心全年监测阳光家缘网（01月01日-12月22日）的数据显示，在“2014年广州地产集团销售30强企业榜”中，2014年度销售金额TOP30房企依次为保利地产、保利地产、万科、越秀地产、雅居乐、敏捷、碧桂园、合景、中海、时代、奥园、万达、新世界、绿地、招商、珠光集团、嘉裕集团、珠江投资、保利置业、利合地产、合生创展、君华地产、星河湾、新鸿基、深业集团、中信地产、香江集团、侨鑫集团、星河集团、祈福集团。其中，第一梯队（前十）的门槛达到57亿元。

保利地产146亿再夺冠

从销售30强的数据来看，保利地产以145.68亿元的成交金额，夺得第一，总销量6371套，成交均价也达22666元/平方米。据网易数据中心数据显示，保利地产去年以131.3以的成交金额，也是位列第一。这是保利连续两年蝉联广州销冠。

事实上，早在11月17日晚间，保利地产广东公司董事长余英发布微博表示，保利地产广东区域销售突破400亿元。按照签约金额口径统计，保利地产广东区域400亿元销售由广东保利、保利华南以及保利城投三个子公司的销售贡献组成。据了解，广东保利和保利华南两大公司是保利在广东大本营的销售主力。

在广州全市住宅网签销售金额TOP20的楼盘里，保利西海岸、保利东江首府、保利云禧、保利天悦均有上榜。其中，位于白云区的保利西海岸以19509元/平方米销售23.3亿元，保利西海岸自2010年开卖至今已有4年光景，广受热捧。而作为“高价盘”代表的保利天悦均价达38665/平方米，今年也创造了21.6亿的销量。另外，保利东江首府成交1078套，成交总金额为15.8亿元。

位列第二的是本土房企富力地产，总成交金额112.19亿元。虽然位列第二，但是已售套数和保利地产却有一定悬殊，为3889套。今年富力地产在广州销售比较突出的项目为富力东山新天地和富力泉天下两盘分别贡献了15.9亿和9.2亿。就销量而言，富力全天下销售981套，富力东山新天地销量则为204套。但是值得注意的是，前者定位刚需，成交均价为7209元/平方米；后者则为越秀区的高品质盘，成交均价为44541元/平方米。

位居广州房企销售TOP30的“探花”位置为万科，总成交金额88.6亿元，总销量为7134套，年度成交均价为15273元/平方米。其中，万科欧泊和万科东荟城贡献最大，这两个项目在全市TOP20中位列第二和第三的位置，万科欧泊今年成交总金额为29.6亿元，万科东荟城总成交金额为24.97亿元。

排名第四位的广州国企越秀地产，2014年总成交金额81亿，集团的年度总销量达7655套。年度成交均价则为13972元/平方米。具体来看，星汇金沙、越秀逸泉映翠、南沙滨海花园是成交的主力。其中，南沙滨海花园以10053元/平成交了1295套，创收13.69亿元。

除此之外，雅居乐、敏捷、碧桂园、合景等几大品牌房企，在广州的年度销售金额也均超50亿，分别为75.1亿、70.1亿、59.4亿、57.3亿，其销售也都在3000套以上。

此外，值得注意的是，据数据显示，在2013年最热卖的前20名楼盘中，增城共有6个盘，番禺、黄埔和白云分别有3盘上榜。从化和南沙则有2盘上榜，荔湾只有一个项目上榜，热卖盘价格有8成在1万元/㎡以下，越过2万元/㎡的项目只有荔湾的话语水岸。

富力、敏捷领航广州写字楼市场

写字楼（含商业公寓）市场上，纵观2014年的销售数据，卖得最好的项目是位于番禺的敏捷华美国际，成交量达1674套，面积94584㎡，均价12333元/㎡。排名第二的是增城万达广场，年度成交量达到1305套，成交均价14310元/㎡，总金额10.5亿。萝岗城市天地以1174套的成交位居第三，总销售金额10.7亿。

纵观2014年全市网签成交套数TOP10楼盘中，外围板块的项目占了大半壁江山，仅萝岗万达广场位于中心六区，其余九个项目均位于外围五区。

不过，若从吸金能力方面来看，天河区的优质商用物业依然独占鳌头，销售金额TOP10便占据了4个位置。除了天河区外，番禺也表现不赖，其中，富力盈耀大厦以41.1亿元位列第一名，成交446套，均价为48618元/平。排名第二的是环球都会广场，成交309套，总金额29.2亿元，均价为46067元/平。保利天悦、天盈广场以18.5亿元、13.1亿元位列第三名和第四名。

值得注意的是，富力地产依旧是榜单上的领军企业。此外，同样擅长商业的敏捷集团，公司旗下则有敏捷华美国际、敏捷嘉品商务中心在全市写字楼网签销量排行中榜上有名。其中，敏捷时空壹号成交11.7亿，1674套；敏捷嘉品商务中心成交845套，总成交金额6.1亿。