新闻体育NBA娱乐财经股票汽车科技手机数码女人直播视频旅游房产家居教育读书游戏健康彩票车险海淘理财酒香
网易首页 > 网易广州房产 > 新房 > 正文

2014增城登顶区域双冠王 8字头均价成揽客杀手锏

2015-01-06 18:52:53 来源: 网易房产
0

2014年增城网签成交14200套,登顶广州区域双料销冠。

1、区域整体表现

2014年初“撤市设区”成为增城年度的头等利好。地处广州近郊的增城享有不限购的优势,长期供需两旺,2014年增城网签成交14200套,销售面积1617275㎡,登顶广州区域“双料销冠”。不过由于行业年度整体成色欠佳,增城成交同比去年锐减10116套,跌幅超4成。成交均价为8955元/㎡,全市排名第11,仅高于从化,同比涨幅11.2%。区域月成交量波动大,年初确定撤市设区,限购传言风传,3月份成交创下1841套的高峰,而传统旺季9月份却仅成交551套跌入低谷,年终房贷新政和降息利好形成叠加效应,成交再度攀升,全体成交呈U型曲线。存量方面,截止至12月底,区域未售套数共17282套,同比货量上升但排名则跌至第四。目前广州尚未解开限购,增城不限购仍保有优势,而价格洼地的也吸引了大部分刚需买家的关注,未来撤市设区政策落地加上地铁施工建设,区域价值可期,尤其是新塘板块,目前实力房企汇聚,竞争力强劲。

2014增城登顶双料销冠 8字头均价成揽客杀手锏

2、价格走势

增城2014年整体成交均价为8955元/㎡,1-5月份成交均价基本维持在8字头徘徊,全年最低价为2月份的7677元/㎡,即使撤市设区利好出台,价格也未见骤变。但在6月份成交均价急升至10418元/㎡,成为全年峰值。据悉,背后的原因在于楼市冷清限价松动,多盘取消“双合同”,促使网签数据更接近真实成交情况,产生“虚涨”的假象。而踏入下半年,广州楼市降价促销形成风潮,增城网签均价回落至9字头,并逐渐趋于稳定,下半年区域成交均价为9610元/㎡。

2014增城登顶双料销冠 8字头均价成揽客杀手锏

3、供应分析

2013年增城全年市场存量同比有所增加,从2013年底的15893套上涨至2014年底的17282套,涨幅8.74%。上半年区域供销相对持稳,存量在14330套上下浮动,但下半年受新货面市节奏加快而销量下行影响,存量陡升并在年底达到最高位17282套,未售面积也达2373946㎡,但由于全市各区货量同比上扬,增城存量排名由2013年的第三跌至第四,前三甲分别为番禺、花都和南沙。

2014增城登顶双料销冠 8字头均价成揽客杀手锏

目前增城的楼市格局以新塘和荔城两大板块为主,新塘板块地理位置优越交通便利,吸引了大量刚需买家的关注,目前板块聚集了众多大型楼盘,竞争也相对激烈,存量前三名的楼盘都位于新塘且均突破千套。其中锦绣天伦资料团购论坛)1053套成存量之最,第二名为十年成熟大盘翡翠绿洲资料团购论坛)的1048套,中森茗苑资料团购论坛)2014年大批新货入市,以1005套的存量排名第三。此外,已是现楼的别墅项目侨建御溪谷资料团购论坛)有911套新货,而位于石滩的绿湖国际城资料团购论坛)则有827套。以上项目的新货已陆续推出市场。

2014增城登顶双料销冠 8字头均价成揽客杀手锏

4、成交分析

2014年,增城全年共有69个盘有网签成交记录,于2013年持平。其中86%的楼盘成交价格在10000元以内,同比下跌5%但仍难以撼动其广州价格洼地的定位。与此同时,共8个盘的网签均价在10001-15000元的价格区间。受区域限价红线的影响,楼盘的网签均价仍是实行限制干预的结果,真实的情况是新塘板块破万的楼盘并不罕见。此外分别有1个楼盘网签均价在15001-20000元和20001-25000元的价格区间,均为别墅项目,网签均价最高为侨建御溪谷的21109元/㎡。

2014增城登顶双料销冠 8字头均价成揽客杀手锏

热门板块:新塘

从广园东快速路开通至今,新塘板块楼市获得了长足的发展空间。特别是广州东进步伐的加快,新塘成为新广州人向近郊迁徙的优质选择,而未来地铁13号线和21号线沟通增城和广州市区,新塘处于接驳的重要地段,更奠定了桥头堡的地位。根据数据显示,2014年新塘板块成交8248套,销售面积934532㎡,两者均占增城总成交的58%,成交均价9519元/㎡,高出增城总体6个百分点,而实际差距或更甚,如碧桂园凤凰城、汇东国际花园等楼盘的报价,均已超过11000元/㎡。此外,板块年度销售金额近89亿,占比超6成。与此同时,板块未售新货供应量为10611套,占据增城市存量的61%,继续领跑区域的新货供应。

2014增城登顶双料销冠 8字头均价成揽客杀手锏

成交量前十楼盘

刚需买家始终是楼市的主力军,而低价则是吸引大量刚需买家最为关键的要素。在2014年增城成交TOP10的楼盘中,高达7盘的网签均价在低于万元线,凭借1691套成交量荣登区域销冠的锦绣天伦,网签均价仅7字头,验证了在近郊盘中价格的主导意义,亚军和季军的席位被锦绣御景国际和翡翠绿洲分别以1211套和1129套摘得。

2014增城登顶双料销冠 8字头均价成揽客杀手锏

年度销售情况也表明,地段相对便利的大型社区最受买家青睐,翡翠绿洲、誉山国际和碧桂园凤凰城等不外如是。房企方面,敏捷和碧桂园均有三盘上榜,尤其值得注意的是2014年的全新项目碧桂园城市花园,项目11月中才首度开盘,短短1个半月已跻身年度热销榜单,销售达638套,高性价比和未来地铁利好是其热销的法宝。

5、区域市场预期

年初撤市设区消息尘埃落定,尽管具体细则仍未敲定,但增城加速融入大广州的步伐已拉近了买家的心理距离。未来随着规划和政策的倾斜,增城将逐步享受广州的城市配套,从3月份成交的上涨可见,撤市设区对楼市确实具有拉动作用,如果2015年利好真正落定,或可迎来区域新的成交高峰。

此外,大众认知开始淡化将增城作为郊区的角色,也将在房价洼地的吸引下趋向往该区域迁徙。而根据相关工程计划,联通增城的地铁13号线和21号线均将争取在2017年建成通车,目前13号线施工进度也在各规划线路中领先,预计2015年沿线楼盘成交仍将走高,热门的新塘板块也将继续保持其成交旺区的热度。

由于区域内云集众多大盘,预计2015年增城市新盘新货仍以旧盘加推为主,根据网易房产统计显示,2015年1月增城合计7盘新货入市,其中不乏全新项目,如江山时代目前吹风价最低仅6字头,而创基丽江国际和倾城国际也陆续面市,产品方面以刚需为主,选择较为丰富。

目前增城的房价仅为全市均价的6成,不足天河房价的1/4。年中由于限价红线放宽,大部分楼盘已取消“双合同”,对于买家而言首付压力也相应减轻,加上区域主打刚需产品,性价比高的优势仍是区域的最大杀手锏。

目前广州楼市限购政策的走向尚未明朗,如果广州取消限购将利空原本就不限购的增城,而如果增城正式放开限价,网签数据在短期内或形成较大波动。但总体而言,预计2015年增城仍将维持广州刚需大户的地位。

黄冰馥 本文来源:网易房产

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

下载网易新闻客户端
0人参与
广州网易房产官方微信
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
x