网易房产讯 1月27日，广州国土资源局成功出让天河区元岗路粤隆客车厂地块，在一家报价的情况下，最终该地块由新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司（33号竞买人）以底价27.92亿元竞得。这是广州2015年第一次出让中心区旧改地块。
资料显示，北京远东新地置业有限公司正是远洋地产全资附属公司。这也是远洋首次进入广州市场。
根据出让公告显示，该地块起始价为27.92亿元，起始楼面地价为12500元/平方米。地块属性为二类居住用地、公共服务设施用地、中小学用地和商业设施用地。并且与一般的商住地配比不同，地块商业占比超过四成，而住宅建筑面积规模仅为14万平方米。未来规划建成元岗组团的商业中心。
此外，该地块的国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为40.48亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。
当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人均可参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房(不少于5套)，参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。
据中原地产报告指出，该地块所在位置未形成商圈，但周边却被众多传统成熟商圈环绕，使本案成为商圈集聚地的中心。地块自身将建成近9万㎡的商业综合体，影响至整个元岗组团，将形成该片区新生商圈。但多商圈环绕下，可能与周边形成同质竞争，商业经营风险将扩大。
根据规划，除了商业中心外，小区将建10栋高层住宅，配套有幼儿园、小学、肉菜市场等，基本满足小区自身生活需求。从各类规划数据分析，中原研究部认为，项目产品定位更偏向于刚需自住，但在改善需求日益增多的情况下，建议考虑以小3房作为主力。针对商业部分，由于体量较大，其功能作用在区域中非常重要，中原研究部建议考虑酒店公寓以加快资金回笼，同时慎重考虑开发与自持比例。
本文来源：网易房产
作者：郑鹏
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