酒店式公寓享高返租 市区@公寓准现楼仅65万起

巡城时间：1月27日

最新价格：@公寓推出23-86平星级管理精装公寓，均价23000元/㎡，带4000元/㎡精装修，目前购房可享受1万抵9折，部分产品折后低至19800元/平，总价约65万起。

推荐指数：★★★★

特工点评：@公寓位于配套成熟交通便利的荔湾区站西核心商圈，距离广州西火车站和省客运站约5分钟车程，距离五号线（西场站）步行约8分钟就可以到达，周边拥有多个成熟商圈，地段价值高。目前项目与知名的酒店托管一呆合作，提供70元/㎡高回报返租，明显高于周边物业的投资回报。另外，@公寓为准现楼发售，主打中小户型，总价仅65万起，是目前市区较为稀缺的投资型公寓产品。

@公寓项目效果图

轰隆而来，轰隆而去的火车，给广州带来的除了源源不断的人流，还有财富。交通俨然成为推动城市财富流动的重要命脉，交通便利的物业成为商业投资市场的新宠。火车站、地铁、机场、城际轻轨、高速路等等均成为优选投资物业重要参考标示。近日，在广州西火车站商圈一酒店式公寓亮相，项目名为@公寓，主打精装修小户型，准现楼发售总价仅65万起！成熟市区内高品质的投资公寓供应较少，网易房产特工决定前往一探究竟。

成熟站西商圈酒店式公寓仅65万起

交通便利程度是投资酒店式公寓的一大重要考量，特工从地铁五号线西场站F出口出站后，沿着直路走过马路即顺利抵达项目现场，@公寓在交通方面的优势还是相当突出的。同时，由于项目身处配套成熟的市区，沿途走来，既有多家老字号店铺外，还有超市银行等，生活的便利程度也一样能满足。从交通和配套上看，满足投资或自住的条件。

@公寓项目交通区位图

@公寓项目临近地铁五号线西场站

特工到达@公寓项目现场，可以项目的外墙已经建好，目前也基本是准现楼发售的状态。根据项目销售介绍，项目将于2015年8月1日统一正式开业。也就是说，假如春节前购房，也只需要等待不到半年时间，就可以开始放租“赚钱”。

@公寓项目实景图

而实际上，整个项目除了@公寓酒店式公寓之外，项目1-6层为鞋业自有品牌旗舰式商铺，7-9层为一站式鞋业展贸写字楼，10-13楼为国际酒店管理的星级公寓。汇集了旗舰展贸中心、产品研发中心、金融运转中心、企业商务运营中心、新型电子商务平台、货品配送中心、企业总部、品牌形象店、办公中心、商务星级金寓等于一体，俨然一个位于成熟市区的小综合体项目。商铺商家、运营、生意合作等均有望带来源源不断的客源，楼上酒店式公寓则成为休息的最佳选择，实现良性互动。

@公寓拥有以上优势，推出的酒店式公寓均主打中小户型，户型涵盖23-86平，并且售价也比较“实惠”，目前报价均价23000元/㎡，带4000元/㎡精装修，目前参加网易房产团购更可享受1万抵9折，部分产品折后低至19800元/平起。如较小面积的27㎡套房总价约65万起，现场购房更有部分精选特价单位。特工对比项目周边的二手单位，如富力半岛的50㎡的小户型目前放盘价也要110余万起，而类似@公寓一类超小户型的产品供应非常稀少。从价格看，@公寓投资门槛较低，是价格较为实惠的投资“上车盘”。

引入知名酒店托管服务享高回报

相对要等待成熟的郊区公寓，市区的公寓地处闹市，人流量大，需求较大，并且租金较高，投资回报相对比较稳定。因此，市区的公寓产品是投资客的首选。@公寓拥有临近火车站、地铁站与高速路的交通优势，更突出的优势在于项目位于站西核心商圈的西面，同时周边有四大商圈汇点：南站水产、南岸文具、桂花岗皮具、流花服装城。项目拥有较高的价值地段，租金回报较高；而从人流量看，有较大的市场需求。@公寓的租金回报可预测比较稳定，并有望比一般同类物业要高。

不过，既想享受放租回报“赚钱”的感觉，但又由于工作较为繁忙的投资客而言，项目提供有“省心”的投资管理方式。根据@公寓相关负责人介绍，@公寓引入了知名酒店托管一呆，以专业化的团队管理物业，同时为业主提供高额稳定的投资收益。一呆已经与富力、保利等多个品牌开发商旗下酒店公寓合作，并且提供业主高于项目周边物业的投资回报。购买@公寓的业主日后可享受70元/平/月的投资回报收益（业主实收），这个收益比起珠江新城某些项目还要高。同时酒店托管会帮业主处理所有房子的管理事宜——物管费、修理维护等等。另外，业主一年内可有7天免费入住。