新手首次置业必看8步走战略

2015-02-02 00:11:38　来源: 网易房产举报

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从选房到签合同、办贷款、验收,全面了解房产知识。

买房是件大事，关乎你今后的生活环境及质量。从选房，到签合同、办贷款、验收，买房实在是一个繁琐的过程。若有细节没有考虑周全，还会让你白白蒙受损失。尤其是首次买房的新手，面对各种房产专业术语和法律知识，大都会有迷茫的时候。在买房前做好充分的准备工作，全面了解购房流程和房产知识十分必要。

明确目标

买房做什么用途？这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区或者工作区的住宅；如果用来投资，则应该重点关注房屋的升值潜力。

购房者在买房之初便可预估自己的实际购买能力，根据工作和生活的需要，确定最基本的购房需求——区位，以便更有效地挑选合适房屋。

新房PK二手房

在房源选择上，大多数人都会选择新房。但对于重视生活便利度的人来说，市区二手房也可考虑。

新房首付额度较低，外观崭新，户型设计也随着时代的发展愈加合理，居住的舒适度较高。但二手房也有新房无法比拟的优势，大多距离市区近，配套成熟完善，交通方便，更吸引消费者的是——现房入住。很多年轻人买房当做婚房，但新房大多为期房，动辄两年的等待时间显然不符合新人们的要求。

买新房还是二手房？这是对两种不同生活方式的选择。还需注意的是，二手房的首付一般高于新房，受经济条件限制的购房者，可优先考虑新房。

准备资金

买房是很多人一生中最大的一笔资金支出。购房者按揭供房的话，首付和月供付多少，将直接关系到未来数十年的生活品质。

·首付：首套房首付为总房款的30%；二套房首付为总房款的70%。

·月供：月供需根据家庭收入量力而行。建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%，首次购房者资金可能较拮据，不宜超过月收入的一半，否则生活质量会严重下滑。

·契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等均需要缴纳。

·装修款：根据业主实际需求来定。普通装修标准为800~3000元/平方米。

搜集信息，初选房源

选择房源是买房过程中最重要的一步。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质及物业相对更有保障。例如羊山区域的建业、恒大、东方今典等。或在同一区域连续开发的楼盘，也可优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套完善。例如平桥区的昌建，目前已经开发到第五期，社区资源相对成熟。

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集楼盘信息。涉及的购房因素有数十个，精明的网友们总结出一套公式：我要买的房子=（总价）+(面积)+(房间数)+（装修）+（位置）+（交通条件）+（交通距离）+（朝向）+（学区）+（小区）+（配套）+（实用率）+（成熟度）+（安静程度）+（楼层）+（设计）+（交房时间）+（品牌实力）+（升值潜力）+（景观）+（物业管理）。购房者可以根据此公式逐个理清各个购房因素，根据自己的需求确定重要性排名，并酌情进行取舍。

实地看房

实地看房是一项非常重要但复杂的程序。购房者在搜集到房源信息后，应实地考察以下几个方面：

·小区环境及配套：配套的完善与否直接影响小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在3公里内应有满足业主衣食住行等日常生活所需的基础设施。如果有学校等教育资源，生活将更为便捷。

·确定楼层：楼层的挑选要结合家庭成员来定。家有老人宜居住在底层，更接地气，出行方便，家有小孩的话宜住在中低层，才不容易觉得封闭压抑。

·选择户型：在有大致规划面积的基础上，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受。格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能分区混杂的户型则需要谨慎考虑。

·公共交通、学区规划、物业管理、车位配比、容积率、楼间距等均需确认。

查验五证

五证是办理房产证的前提和基础。五证不全的房子，购买风险很大。有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。

提醒购房者，查验五证时最好查验原件，因为复印件比较容易做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者至少要核实《商品预售许可证》的真实性。

签订合同

在确定房源后，就进入到买卖双方实质性接触的谈判阶段，但由于双方专业知识的不对等，使得购房者在签订合同时，常常处于被动。在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

签合同时，除了“五证”，还要查验“两书”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订保证书后，开发商需要根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供两个月到一年的保修服务。