任志强再放炮：2015年房价迅速上升是不可能的

在2月5日首届广东省地产全行业领袖新年峰会暨2015标杆企业支柱品牌颁奖盛典上，任志强并未改以往的形象。

不同于之前的楼市看好论，这位“预言帝”在总结去年一年楼市情况的基础上，对于2015年做了相关研判。

任志强指出，回顾过去的一年，2014年的经济下滑和房地产市场的下滑，主要原因是个人消费信贷的变化。

任志强还还指出，由于市场的低迷，各种利好政策接踵而来，优惠政策这样才导致我们的销售出现了回升。

在政策上，除了北、上、广、深没有取消限购政策，其他的都取消了。随后到了下半年，限贷政策的放松、央行降息等一系列利好政策出台。

今年还可能出台什么政策呢？任志强指出，一个是部分试点城市开始酝酿，另一个就是个贷证券化，在申报。我们从2008年提出房地产基金和个贷证券化，实际上只有一些试点，没有铺开，今年可能会有所举动，有可能有两到三个必须开始的。

“会不会再次降息，如果物价持续走低，有可能再一次降。”任志强进一步补充指出。

对于2015年，任志强做出如下判断，GDP下行的压力还再继续，这个压力仍然是很大的，我们从一系列的政策可以很明确的看到。尤其强调楼市库存压力之大。总体来看，一年10多个亿，去年12亿平方米的销售量来说，也就半年的销售量。

他分析道，楼市库存压力存在区域之差。有些地区是供不应求的，而有些地区是供过于求的。原因在于人口的大量移动。

每年下降的原因就是大部分的人口和财富转移到其他的地区去了，北京、上海每年约新增60万人口，而这些新增的人口就需要住房，所以在这些城市两会之间强调不限购。去年北京市政府减少了10万新增人口，把很多人轰出去了，但是没有办法解决人口自然流动。

任志强还强调，我们今年看到一个更重要的问题就是违约实践会增加，违约有可能成为今年的关键词，到今年的1月1号开始，房地产出现了违约，这种违约的产生对市场是一个巨大的影响，我们看到的家装业都是因为违约而引起的，这些实践的变化在今年会比去年更严重。

对于2015年房价，任志强则指出，要房价迅速上升是不太可能的，需要9—12个月的时间，估计到明年的4季度后，才有可能从负增长变成正增长，从底部回升到正增长。2016年后这个下行周期算基本结束。