接棒新塘成升值潜力股 中新板块首付15万买三房

网易房产2月10日报道 2014年初，增城撤市设区的消息尘埃落定，2015年伊始，政府报告又将增城与南沙黄埔并列，作为城市发展的主引擎，广州重心东移的趋势愈发明显。

近日，广市委书记任学锋参加市十四届人大五次会议增城代表团分组讨论，他强调，增城要抓住行政区划优化调整的机遇，加快交通基础设施建设，增强城市综合服务功能，建成广州向东拓展辐射带动作用的“桥头堡”，区域的重要性由此可见一斑。

而偌大的增城，究竟哪个板块更具发展潜力呢？随着广州教育城崛起、中新知识城的带动以及东部山水新城规划的逐步落实，目前增城中新板块日渐成为关注的焦点。2014年，增城登顶广州区域成交“双冠王”，除了传统置业热点新塘板块外，中新板块的贡献也不容小觑。2014年，板块内的碧桂园城市花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和誉山国际等多盘发力，接连创造热销传奇，跻身销售十强。面对新塘板块房价普遍破万的局势，中新板块有望在未来成功接棒，凭借洼地价值再续广州东新兴板块腾飞的楼市奇迹。

中新板块环绕中新镇政府蔓延，由广河高速往福和方向拓展，目前板块楼盘集中在中新镇中心区域以及广汕公路两侧，与进入开发晚期的新塘板块相比，中新板块还是潜力无限的处女地。目前板块房价基本处于7000-8000元/㎡的区间，置业门槛低而升值潜力却值得期待，政府多项重磅规划为板块发展提供了有效保障。

按照中新知识城规划，板块未来将打造成引领广州、广东以至中国产业高端发展的区域，以知识经济发展的新引擎，汇聚全球的精英人才。而东部山水城将深化建设三大主体功能区，大力实施公园化战略，统筹城乡科学发展；在产业发展、城乡建设、文化旅游、金融服务、人口素质提高等多个方面进行探索创新，推动区域价值的飞跃。与此同时，岭南教育城首期迁入3所高职院校、6所中职学校、4所技工院校和1个鉴定基地，届时预计吸引12.9万师生，二期扩张预计容纳学生共20.77万人。人口增量必然转化为对住宅需求，带动板块租赁市场，医疗和教育等相关配套也将进一步成熟完善。

中新板块坐享三城之央的地段优势，目前也吸引了碧桂园、恒大、侨建、中信等知名房企进驻。2014年碧桂园双盘布局增城，其中碧桂园城市花园于2014年3月26日拿地，当时4329元/㎡的楼面价更是一举刷新增城地王纪录。直到11月15日项目首度开盘，历时不足8个月，强势的推进速度也足以彰显行业龙头对该板块的重视和看好。此外，中新板块的大型社区景新国际如今已开发至二期，该项目是目前中新板块唯一的地铁上盖商业综合体，其大型商业街即将交付，在某种程度上也将弥补该板块商业配套缺乏的短板。

交通方面，未来地铁21号线中新站和中新东站将利好板块，该线路始于天河公园终于增城广场，途经天河、萝岗、增城等区域，预计2016年底通车。目前多条公交线路频繁往返广增和区域各繁华地带，而广河高速、广惠高速、广汕公路和新新大道等也极大便利了自驾买家。景新国际临近未来地铁中新东站，目前在售143和139㎡四房、121何114㎡三房，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房，是区域性价比颇高的改善型住宅。有兴趣的买家不妨多加留意。

中新板块热门楼盘推荐：

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最新动态：景新国际现正推出17-18幢臻品楼王，均为高层30层。其中17幢为两梯三户，共87套，户型面积分别为143和139㎡四房二厅，18幢为两梯四户，共116套，户型面积分别为121何114㎡三房两厅，90米超宽楼距，双园景，豪华舒适型，南北对流，纵山环抱，在空间设计等方面均为全面优化的经典之作。目前推出一口价单位，7字头可买楼王单位,首付15万买大三房。

景新国际效果图

景新国际位于广州东部的立体交通枢纽的增城中新镇风光路33号，融入“广州半小时生活圈”，政府规划地铁21号线，其中中新东站将坐落于项目旁。该线路力争2016年投入使用，建成后20分钟直达天河，30分钟到达广州市区中心商圈。

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荔富湖畔沙盘图

据悉，项目靠近地铁21号线象岭站，项目由南区和北区两个部分组成，北区为20栋18/28/33层高层住宅，南区规划高层住宅、联排别墅及10万㎡商业群楼组成，规划总住户2552户。荔富湖畔地处增城区中心、朱村教育城、中新知识城三城核心，距增城、荔城繁华核心仅5分钟车程，更拥天河东半小时生活圈。项目毗邻广汕公路，两纵三横交通，出行便利。项目距离增城广场仅5公里，地铁21号线直达，距离荔城16.4公里，19分钟车程，距离中新知识城35公里，地铁3站即可到达，距离广州教育城仅3.8公里。