创始人刘洋大谈情怀 小米公寓真有想象中那么美?

网易房产原创报道 留着一小撮胡子，牛仔裤西装的打扮，在“YOU+国际青年公寓见面交流会”上，创始人刘洋就这样侃侃而谈的讲起了YOU+国际青年公寓。

“小米公寓做的是一种情怀。”在YOU+国际青年公寓见面交流会上刘洋一再强调，“我们更想给家友们一个家的感觉”。

带着自己理想的情怀，在朋友的引荐下，YOU+获得了雷军一亿元的投资，从此，YOU+开始在众人中被熟知。

那么，YOU+是如何讲一个关于情怀的故事，YOU+是否像想象中那样美？

线上情怀

“YOU+国际青年公寓受到关注以后，很多人都跑来问我说为什么要创立YOU+这样一个产品。”刘洋一开始就抛出了一个这个的问题。

紧接着，刘洋则讲起了自己的人生经历。“早年间，我一直在北京、上海、香港、深圳等地漂泊，因为一直漂着，不管走到哪里，也没有家的感觉。正是因为这一段经历，所以我也深知漂泊者的痛楚和辛酸”。

“后来，我也开始慢慢思考，为什么不能做一个让漂泊者感受到家的温暖的房子？何为家？遮风挡雨，有爱相伴。很多房子都达到了前一个条件，但是却不具备后者，而我们做的是后者。让同类人合并、交流，互相取暖。”刘洋进一步补充指出。

随后，刘洋也解释正是由于“爱的取暖”的考量，最后也成为YOU+“三不主义”（45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租）的由来。

为什么这样一个项目雷军只用5分钟就决定投资1亿元？刘洋称，在和雷军的交流过程中，我们谈论最多的就是漂泊，所以最后我们一拍即合。刘洋还透露，雷军在北京漂着时曾在地下室待了三年。

在大谈情怀的现场中，刘洋为我们分享了发生在YOU+里的点点滴滴，YOU+看上去不仅具有人文情怀，还兼具时尚有趣于一体。而YOU+当真那么美，没有一点瑕疵？

刘洋提出了大多数人所关心的问题，“多少人认为YOU+会出现酗酒闹事、会发生一夜情？”现场大多数嘉宾举了手。随后刘洋则幽默的说道，“很抱歉让大家失望了，目前没有发生过一起，相反的是，YOU+促成了五对夫妻，我也有幸成为了证婚人”。

线下家友

“租房，年轻人真的会选择YOU+国际青年公寓吗？”带着这样的疑问，网易房产记者按耐不住自己的好奇去和YOU+来了一次亲密接触。

初见YOU+，褪去了想象中的神秘感。颇感意外的是，要进入公寓相当不容易。大门是一栋1.5米宽的玻璃大门，大门上没有钥匙孔，也没有刷卡器，寻思了很久也没能进去。最后出来一个人在里面放花瓶的木板上“滴”了一下，然后门就开了。

走进去，一楼大厅安排了健身房、台球室、吧台、书架、游戏机等以供住户娱乐。同时还有各种活动和沙龙供住户交流。一些年轻人在一楼公共区域享受着闲暇时光，有打桌游的、有看电影的，有聊天的......

为什么YOU+集聚了这么多年轻人住在这里？随后网易房产走进了小蒋（化名）的房间内询问，环顾四周，在一个20平米左右的单间中，把床架成一个大吊床，床下作为客厅。房间有卫生间但是没有厨房，住户可以选择在公共厨房做饭或者在食堂用餐。

这间20几平的房子，摆满了他和另外两个朋友的物品。对于三个人而言，这20几平的房子似乎略显拥挤。

在和家友的聊天过程中，小蒋对网易房产表示，之前在一家公司当会计，因为一直都有创业的想法，所以最后索性辞职和朋友合伙来创业。听一个朋友介绍说YOU+里面很多都是想创业的年轻人，我们想着在这里可以结识一些和我们有共同想法的年轻人，所以就决定和朋友合租在YOU+里面。

“从12月底预约到1月份入住，大概半个多月的时间，我们就住到了里面。由于签订的租期是一年，所以我们还得到了一些优惠，2200的房租现在我们是1800块。”小蒋笑嘻嘻的讲到。

但是，小蒋则笑着表示，其实这个还可以接受，重要的是我们在这里住着感觉很轻松，这里的家友们也很友善，我们也认识了很多朋友。有一次，我们在工作中遇到了一些挫折，立刻就有家友过来安慰我们，这种感觉只有在大学的时候才能感受，毕业以后很少遇到这样贴心的事情了。

随后，在小蒋的带领下，我们一一敲门去认识了住在三楼的家友们。而在和他们的攀谈当中，他们谈到最多的就是看重这里人际交往圈子。

线上情怀，线下家友，小米公寓真的很美？

真的很“美”？

中国银行首席经济学家曹远征曾在接受网易房产的采访时表示，未来定制式服务将会是发展的一大趋势，而小米已经发现了这个趋势，所以有了小米公寓，小米公寓基本上是长租为主，它不是一个购买为主，那么它的模式的出现，那已经证明消费行为在发生变化。

正是因为这样的原因，这也成为小米公寓“一炮走红”的原因之一。但是一个租金2000多的小米公寓，在大规模的扩张下，考虑到成本、管理、人员等的前提下，YOU+国际青年公寓究竟想怎么玩？

对此，刘洋则表示，从2014年开始，房地产已经进入白银时代，利润不会再高。只要做好成本核算，在一定程度上让出利润，慢慢将战略调整顺了，利润自然就有了。我们现在不考虑赚钱，包括雷军也说过现在还不是赚钱的时候。

上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受网易房产的采访时表示，如果单单从此类公寓的发展角度看，实际上会遇到很多新问题。比如说目前租赁市场并不发达，尤其在公寓产品缺乏选择性的时候，那么在租赁方面可能会面临一个断层的现象。即首批物业在租赁方面效果会比较好，但是第一批客户资源挖掘后，后续能够有追捧的客户群，还是需要斟酌的。

严跃进还指出，此类公寓虽然定位年轻群体，但实际上很多年轻群体在工作不稳定或者追求独立、私密性强的生活空间情况下，也不会租赁此类住房。那么这就使得此类物业的潜在客户流失。

值得注意的是，YOU+主要是在创业公司集中的产业园或者交通便利的地方租用价格较低的整楼，然后对其进行改造出租。

对此，严跃进还指出，对于此类房源来说，未来需要连锁经营，必然要大量收购房源或者改造房源。这个就需要有大量资金的投入。

从目前来看，YOU+国际青年公寓获得雷军的A轮融资。据知情人士对网易房产透露，现在YOU+B轮融资也在洽谈当中。

另外一个方面，从YOU+目前布局的城市来看，主要集中在北上广三个一线城市，二线城市杭州也在计划中。严跃进则表示，此类物业在一线城市可能比较好做，因为租赁市场相对发达，但若是要到二三线城市，可能难度也会比较大。这也是YOU+不得不考虑的一个因素之一。

一个不可忽略的事实是，在小米公寓如火如荼的开展时，一些开发商也开始打造租赁性公寓，例如万科。刘洋回应，这个市场还很大。如何在竞争中脱颖而出，也是小米公寓需要面对的问题。

事实上，在刘洋一个多小时的激情演讲后，其中不乏也有一些房企想寻求与小米公寓的合作，据微家公寓相关负责人李树德对网易房产透露，之所以参加刘洋见面交流会，主要还是看重YOU+在做垂直领域的名气，微家公寓则做的比较宽泛，我们想是否能有合作的机会。 

严跃进称，此类物业开发商积极和地方政府进行合作，争取各类财政补贴等，毕竟目前对于租赁市场的保护程度和鼓励程度在加大。据悉，目前小米公寓已和时代建立合作。