广州2月降价盘环比增25% 天河CBD盘跌至"2字头"

网易房产2月26日报道 广州楼市2月适逢农历春节，新房交投骤然降温，房价也随着新年“放价”，大打优惠促销去货。网易房产2月份百盘调查数据出炉，显示2月份广州的降价楼盘环比1月增加25%，而涨价盘仅环比小幅增加5%。

根据网易房产2015年2月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有38个，占比38%，环比1月份涨价楼盘数量上涨5%。而降价楼盘有35个，相比1月份有所增加，环比上涨25%。另外，成交均价与1月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比27%，相对1月份有所减少。

数据显示，春节假期（2015.02.18-02.24）广州网签37套，和去年春节假期62套相比，同比跌40%；均价13225元/㎡，同比上升39%。业内分析，随着广州地铁兴建进度的加快、南沙自贸区建设的推进以及其他利好消息的影响下，春节后的楼市交投有望逐步回升。

从涨价和降价楼盘TOP10看，在1月份多盘上涨并且涨幅较大的基础上，2月份涨价楼盘的涨幅有所收窄，最大升幅仅为28%；相反，2月份的降价盘涨幅有所加大，最大降幅超过43%。

涨价盘涨幅有所收窄 增城番禺盘占比多

从涨价盘TOP10看，涨价盘的涨幅为7%-28%之间，最高涨幅为28%，相对1月份的涨价盘涨幅明显有所收窄。在10个盘当中，增城盘有4个，番禺盘有3个，占比较多。而2月份成交均价升幅排列前三的楼盘分别为，番禺的尚上名筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）升幅最高，环比上升28%；随后为增城的力诚凯怡湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），环比上升19%；第三名为番禺的可逸江畔（优惠购、楼盘相册、最新报价），环比上升约18.9%。

尚上名筑位于番禺区的亚运城板块，项目目前在售88-108㎡江景精装三房，由于前期推出部分低至“9字头”起的特价单位已经基本销售完毕，因此高层的精装单位价格随之上涨，均价折后约在万元出头。另外项目近期成交部分均价高达2.5万元/㎡的大户型，也因此拉高成交均价。

力诚凯怡湾位于增城的新塘板块，项目目前处于清尾阶段，在售的产品有单身公寓以及实用三房户型，产品报价在8800-9700元/㎡之间。项目称在去年年底层推出部分特价单位去货，而1月份和2月份的报价基本走稳，近期成交以小户型产品为多，因此呈现出结构性的价格上涨。

可逸江畔位于番禺市桥南板块，目前仅剩三房户以上大户型单位，现楼发售，并且产品资源较好，园景单位毛坯均价15000元/㎡，望江单位毛坯均价20000元/㎡，因此成交均价有所上涨。

在涨价楼盘TOP10中，仅有一盘来自中心六区黄埔区，为区内萝岗板块的保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）。近期因“自贸区”获批而大热的南沙区也有一盘上榜，碧桂园天玺湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）2月成交均价约1.4万元/㎡，环比升13%。

降价盘降幅加大 天河CBD盘竟跌至"2字头"

从降价盘TOP10看，降价盘的降价幅度在8%-43%之间，最高跌幅达43%，相比1月份的跌价楼盘，跌幅加大。在10个盘当中，增城盘有3个，海珠盘有2个，其他为白云、天河、南沙、花都和荔湾。成交均价降价幅度较大的楼盘为增城的碧桂园凤凰城，降幅达43%；其次是天河的南国商苑，降幅为32%；第三名为白云的保利西海岸，降幅为19%。

在降价盘TOP10中，中心六区楼盘占有4个，其中降幅排在较前的楼盘有（天河）南国商苑、（白云）保利西海岸以及（海珠）罗马家园。当中位于天河CBD的南国商苑2月份的网签均价仅约2.5万元/㎡，降幅较大，并且明显低于板块内其他在售楼盘的价格。根据了解，项目目前在售大户型尾货，均价为45000元/㎡，目前购房可享受直降3000元/㎡的优惠价。而近期项目录得成交均价约2.3万元/㎡的产品，均为小户型产品，根据项目销售人员称，该产品为某大公司的团购产品价格，并非目前在售的大户型产品，项目在售大户型并无降价至“2字头”。

而降幅最高，达43%的增城碧桂园凤凰城，项目在售的产品种类较多，包括和精装小户型、大户型复式以及超豪别墅钻石郡等，报价也差异较大，复式产品，毛坯售价1万元/㎡，精装小户型报价12000元/㎡，而钻石墅现楼均价3万元/㎡。因此由于成交产品的不同而导致价格波动，项目销售人员称除去部分特价单位，项目报价基本走稳。