春节降温 2月成交低迷降价盘大增
网易房产2月27日报道 受春节因素的影响,楼市成交基本处于暂停的状态,2月份成交数据非常低迷。据“2015年2月北上广百盘价格动态调查”显示北上广楼市降价盘大增19.67%,涨价盘减少4.49%。春节后一线楼市去库存速度将继续加快,3月份市场值得期待。
网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年2月北上广百盘价格动态调查”显示,300个重点楼盘中,总计有85个项目价格出现上涨,环比减少4.49%;总计有73个楼盘出现降价,环比增加19.67%;价格基本保持不变的有142个,环比减少5.33%。整体来看,降价盘超过涨价盘数量。
北京:涨多跌少 需警惕有价无市
网易房产“2015年2月京城百盘价格动态调查”显示,100个重点楼盘中,13个楼盘报价上涨,4个楼盘报价下降。涨价幅度和涨价金额最高的是通州万达广场,由于价格相对较低的两居已无房可售,且在低迷的通州楼市仍保持着良好的销售势头,因此总体报价上涨2000元/平;降幅最高且降价金额最大的是西山艺境,该项目是2014年门头沟区域的成交大户,本次价格下调5000元/平是由于新推洋房产品,并非项目价格调整。
在楼市低迷、供应萎缩、春节长假等多重因素的影响下,不少开发商选择了按兵不动:100个重点楼盘中超8成楼盘价格未发生任何变化。在2015年前2个月入市的新盘销量惨淡的同时,3月还将有30个楼盘扎堆入市厮杀,如何打破有价无市的局面,是所有项目特别是涨价项目要解决的难题。
上海:春节楼市盘整 涨价楼盘环比下降6%
恰逢春节,申城2月楼市供销进入传统淡季。截至2月26日,本市累计成交新房36.4万平米,不到1月的一半,成交十分低迷。
随着成交量腰斩,新房均价也进入小幅震荡期。在1月突破3万/平方米大关,2月新房价格开始一路企稳,成交均价基本维持在30117元/平方米。与此同时,上海多个在售项目2月份均价上涨也开始趋缓。据网易房产最新百盘调查显示,2015年2月沪上在售的100个项目中,有34个项目的成交均价较1月有所上涨,最高涨幅20.09%,无论从数量及涨幅上都比1月有所减少。
但业内人士依旧看好后市。大多分析认为,春节一直是开发商的盘整期,随着3月小阳春临近,再加上节前央行降低存款准备金率的利好,开发商对羊年的房地产市场也有极大的信心,预计未来一段时间内降准的利好会迅速显现,徘徊在底部的成交量也会迅速上升。
广州:2月降价盘环比增25% 天河CBD盘跌至"2字头"
广州楼市2月适逢农历春节,新房交投骤然降温,房价也随着新年“放价”,大打优惠促销去货。网易房产2月份百盘调查数据出炉,显示2月份广州的降价楼盘环比1月增加25%,而涨价盘仅环比小幅增加5%。
根据网易房产2015年2月份广州百盘价格动态调查显示,广州100个在售标杆楼盘的网签均价中,涨价楼盘有38个,占比38%,环比1月份涨价楼盘数量上涨5%。而降价楼盘有35个,相比1月份有所增加,环比上涨25%。另外,成交均价与1月份持平(升跌幅度不超过2%)的楼盘占比27%,相对1月份有所减少。
数据显示,春节假期(2014.02.18-02.24)广州网签37套,和去年春节假期62套相比,同比跌40%;均价13225元/㎡,同比上升39%。业内分析,随着广州地铁兴建进度的加快、南沙自贸区建设的推进以及其他利好消息的影响下,春节后的楼市交投有望逐步回升。
从涨价和降价楼盘TOP10看,在1月份多盘上涨并且涨幅较大的基础上,2月份涨价楼盘的涨幅有所收窄,最大升幅仅为28%;相反,2月份的降价盘涨幅有所加大,最大降幅超过43%。
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