刚需也买得起的地铁盘 120万住金沙洲大社区楼王

网易房产2月27日报道 根据资料显示，广州市在建地铁线路共11条合260公里，计划于2016-2017年左右陆续通车。而自2015年起，根据《广州市新一轮轨道交通（2015-2025年）建设规划研究方案》，广州还可能在2015-2025年10年间再建15条合339公里地铁线路。

随着地铁网络日益密布，鼓吹“地铁上盖”的楼盘宣传也随处可见。交通出行是刚需买房考虑的重要因素，而地铁又是市民出行最具性价比的方式，因此如何挑选地铁盘也成为考验买家的重要问题。部分市民可能担心距离地铁过近会有震动或噪音（地铁高架）影响，综合衡量，10分钟的步行距离是相对适宜的选择。此外，由于部分楼盘虽然以临近地铁作为卖点，但可能由于线路规划尚未最终落实，未来存在变动，因此买家保险起见，还是应该优先入手周边已通地铁或站点现正施工的项目。

中心老城区地铁盘价格高企，往往让人望而却步，而坐拥6号线的金沙洲近年则如鱼得水，凭借地铁建成通车和紧邻中心城区的优势，成为刚需买家汹涌而至的板块，与此同时，区域房价也相对“平易近人”。根据网易房产数据中心统计显示，2014年广州中心六区（天河、海珠、白云、越秀、荔湾、黄埔）网签成交均价为22911元/㎡，而金沙洲的成交均价则为18372元/㎡，比中心六区低近两成，而白云区近年地王频出，也从侧面反映出房企对区域价值的看涨，未来或带动周边房价蹿升。

金沙洲板块区位图

而据此前《广佛金沙洲地区同城整合规划》显示，未来地铁12号线向西延伸至金沙洲，具体线路为从浔峰岗至大学城南。未来将有2条地铁线路、3个地铁站点覆盖金沙洲约一半区域，服务地区约60%人口。通过增加公交、步行、自行车与地铁的接驳，可使地铁服务地区约90%人口。届时，金沙洲将享有双地铁的交通配套，板块价值有望再创高点。

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