不动产登记来袭 投资首选市区旺地公寓仅65万起
- 朱美拉公寓 在租 商铺
- 电话: 28818888
- 楼盘价格: 55000元/㎡
- 地 址:天河区珠江新城冼村路16..查看地图
- 开发商:广州市明和实业有限公司
- 开盘时间:2010-02
- 楼盘详情 | 楼盘图库(95张) | 参加团购(197人)
网易房产2月27日报道 从3月1日起,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施。据了解,“不动产证”比房产证产权内容更详细,并且“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。这对于日后房产的持有和交易等将产生较大的影响。
尤其对投资客而言,不动产登记制度虽然并不直接影响房价,但是以它为基础的房产税、遗产税等会受影响。因此,有业内人士指出,投资客应该谨慎投资远郊或者中小城市的物业,而在一线城市中心区的物业,未来预计仍有较大的市场需要求,建议可留在手上甚至考虑继续买入。
在广州限购令持续执行、二手房交易按差价的20%计征个人所得税以及悬而未决的房产税征收等政策笼罩之下,市场上的投资者表现愈加谨慎,而更多有经验的买家则表示坚持坚守市区物业的法则,首选市区毗邻成熟商圈且投资门槛较低的公寓。
尽管郊区不限购类商业产品供应量较大,并且投资门槛比较低,但是从投资回报、风险、转手变现等方面或存在较大的不确定因素。相反,市区的公寓产品风险较小,周边配套成熟并且交通便利,市场需求较大,无论是出租或者是转手等均有较大的市场,有更加强的保值能力和较高的投资回报保障。
近期,据小编发现,在广州的老城区——越秀、荔湾和天河均有不少公寓产品亮相,这些公寓产品均主打小户型单位,投资门槛较低,不少物业更带有较高的返租,买家可重点关注荔湾区的@公寓,临近多个成熟商圈、交通配套成熟,并带有知名酒店托管管理服务,总价仅65万起;而位于越秀区民间金融街的中庸金寓(优惠购、楼盘相册、最新报价),更享有一线珠江美景的资源,推出高实用率的LOFT公寓;位于荔湾区受广钢新城发展辐射的邦华星际广场(优惠购、楼盘相册、最新报价),目前售价约1.6万元/㎡,小区配套齐全,产品设计实用。
@公寓 【团购报名】
楼盘地址:环市西路与东风西路交汇处,东风路81号
电话:4008-163-163 转 20689
推荐理由:对比项目周边的在售的新房,如同样为地铁上盖物业君荟名轩目前在售精装单位,报价已经高达3万元以上,近期项目网签均价为33000-35000元/㎡,而类似@公寓一类超小户型的产品供应非常稀少。从价格看,@公寓投资门槛较低,是价格较为实惠的投资“上车盘”。另外,从投资回报看,目前项目与知名的酒店托管一呆合作,提供70元/㎡高回报返租,明显高于周边物业。
@公寓目前在售精装酒店式公寓,全屋带精装修以及家私家电齐全,可拎包入住。产品均主打中小户型,户型涵盖23-86平,并且春节前售价也比较“实惠”,目前报价均价23000元/㎡,带4000元/㎡精装修,目前参加网易房产团购更可享受1万抵9折,部分产品折后低至19800元/平起。如较小面积的27㎡套房总价约65万起,现场购房更有部分精选特价单位。
@公寓项目1-6层为鞋业专业批零市场总会,7-9层为展贸式的电商总部写字楼,10-13楼为国际五星级管理的酒店公寓。汇集了旗舰展贸中心、产品研发中心、金融运转中心、企业商务运营中心、新型电子商务平台、货品配送中心、企业总部、品牌形象店、办公中心、商务星级金寓等于一体,开创一个位于市中心的成熟商业终贸体新概念。而低层的专业总会,中层的电商总部附助发展等将吸引大批商旅人士,顶层酒店式公寓则成为商务旅居的最佳选择。物业的综合性规划,将形成业态良性互补。
中庸·金寓 【团购报名】
楼盘地址:越秀区长堤大马路99号
电话:4008-163-163 转 20523
推荐理由:中庸·金寓位于长堤金融街核心位置,是长堤金融街唯一全新在售的LOFT公寓,拥有政府补贴、不限购不限贷、低总价等强势政策利好,北京路等三大商圈围绕,三地铁上盖。6-20层的41-79㎡LOFT产品全功能格局,百变空间,买一层享两层。
中庸·金寓目前在售户型为41㎡一房、60㎡两房、73㎡以及79㎡的三房LOFT公寓产品,32000元/㎡起,买一层享两层。
中庸·金寓位于越秀老城区,是唯一在售的江景LOFT公寓产品,实属稀缺。所处板块交通生活配套完善,一方面项目位于老城区越秀区长堤大马路,一德路、金融街、海珠广场三大商圈云集。另一方面,项目临近地铁6号线一德路站,步行 至海珠广场地铁站不到10分钟。中庸金寓地处广州民间金融街,除生活配套完善外,还能享受政府对金融街的优惠政策。区内鲜少在售loft公寓,另外,据了解,区内公寓租金大概在160元/平方米-180元/平方米,比较适合投资者,单身白领以及住在周边的老广州用以接待亲戚客人。
- 第01页:@公寓、中庸金寓
- 第2页:方圆越秀时光、捷登都会
- 第3页:力达广场,远大芳华都汇
- 第4页:邦华星际广场、中铁盛德国际公寓
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 身处广州新中轴线,地理位置优越。项目是广州少有的集写字楼、商业、酒店和住宅为一体的城市综合体,未来发展潜力看好。户型设计主流,实用,南向无遮挡,部分户型有270°景观视野。
- 周边配套不完善,周围多工地施工,绿化低、公共交通系统欠缺。
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