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不动产登记来袭 投资首选市区旺地公寓仅65万起

2015-02-27 17:33:06 来源: 网易房产 举报
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不动产登记来袭,专家建议投资首选市区核心物业。

网易房产2月27日报道 从3月1日起,《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)将正式实施。据了解,“不动产证”比房产证产权内容更详细,并且“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。这对于日后房产的持有和交易等将产生较大的影响。

尤其对投资客而言,不动产登记制度虽然并不直接影响房价,但是以它为基础的房产税、遗产税等会受影响。因此,有业内人士指出,投资客应该谨慎投资远郊或者中小城市的物业,而在一线城市中心区的物业,未来预计仍有较大的市场需要求,建议可留在手上甚至考虑继续买入。

不动产登记来袭 投资首选市区旺地公寓仅65万起

在广州限购令持续执行、二手房交易按差价的20%计征个人所得税以及悬而未决的房产税征收等政策笼罩之下,市场上的投资者表现愈加谨慎,而更多有经验的买家则表示坚持坚守市区物业的法则,首选市区毗邻成熟商圈且投资门槛较低的公寓。

尽管郊区不限购类商业产品供应量较大,并且投资门槛比较低,但是从投资回报、风险、转手变现等方面或存在较大的不确定因素。相反,市区的公寓产品风险较小,周边配套成熟并且交通便利,市场需求较大,无论是出租或者是转手等均有较大的市场,有更加强的保值能力和较高的投资回报保障。

近期,据小编发现,在广州的老城区——越秀、荔湾和天河均有不少公寓产品亮相,这些公寓产品均主打小户型单位,投资门槛较低,不少物业更带有较高的返租,买家可重点关注荔湾区的@公寓,临近多个成熟商圈、交通配套成熟,并带有知名酒店托管管理服务,总价仅65万起;而位于越秀区民间金融街的中庸金寓优惠购楼盘相册最新报价),更享有一线珠江美景的资源,推出高实用率的LOFT公寓;位于荔湾区受广钢新城发展辐射的邦华星际广场优惠购楼盘相册最新报价),目前售价约1.6万元/㎡,小区配套齐全,产品设计实用。

@公寓 【团购报名】

楼盘地址:环市西路与东风西路交汇处,东风路81号

电话:4008-163-163 转 20689

推荐理由:对比项目周边的在售的新房,如同样为地铁上盖物业君荟名轩目前在售精装单位,报价已经高达3万元以上,近期项目网签均价为33000-35000元/㎡,而类似@公寓一类超小户型的产品供应非常稀少。从价格看,@公寓投资门槛较低,是价格较为实惠的投资“上车盘”。另外,从投资回报看,目前项目与知名的酒店托管一呆合作,提供70元/㎡高回报返租,明显高于周边物业。

鞋博汇项目交通区位图

@公寓目前在售精装酒店式公寓,全屋带精装修以及家私家电齐全,可拎包入住。产品均主打中小户型,户型涵盖23-86平,并且春节前售价也比较“实惠”,目前报价均价23000元/㎡,带4000元/㎡精装修,目前参加网易房产团购更可享受1万抵9折,部分产品折后低至19800元/平起。如较小面积的27㎡套房总价约65万起,现场购房更有部分精选特价单位。

@公寓项目1-6层为鞋业专业批零市场总会,7-9层为展贸式的电商总部写字楼,10-13楼为国际五星级管理的酒店公寓。汇集了旗舰展贸中心、产品研发中心、金融运转中心、企业商务运营中心、新型电子商务平台、货品配送中心、企业总部、品牌形象店、办公中心、商务星级金寓等于一体,开创一个位于市中心的成熟商业终贸体新概念。而低层的专业总会,中层的电商总部附助发展等将吸引大批商旅人士,顶层酒店式公寓则成为商务旅居的最佳选择。物业的综合性规划,将形成业态良性互补。

中庸·金寓 【团购报名】

楼盘地址:越秀区长堤大马路99号

电话:4008-163-163 转 20523

推荐理由:中庸·金寓位于长堤金融街核心位置,是长堤金融街唯一全新在售的LOFT公寓,拥有政府补贴、不限购不限贷、低总价等强势政策利好,北京路等三大商圈围绕,三地铁上盖。6-20层的41-79㎡LOFT产品全功能格局,百变空间,买一层享两层。

中庸·金寓目前在售户型为41㎡一房、60㎡两房、73㎡以及79㎡的三房LOFT公寓产品,32000元/㎡起,买一层享两层。

中庸·金寓位于越秀老城区,是唯一在售的江景LOFT公寓产品,实属稀缺。所处板块交通生活配套完善,一方面项目位于老城区越秀区长堤大马路,一德路、金融街、海珠广场三大商圈云集。另一方面,项目临近地铁6号线一德路站,步行 至海珠广场地铁站不到10分钟。中庸金寓地处广州民间金融街,除生活配套完善外,还能享受政府对金融街的优惠政策。区内鲜少在售loft公寓,另外,据了解,区内公寓租金大概在160元/平方米-180元/平方米,比较适合投资者,单身白领以及住在周边的老广州用以接待亲戚客人。

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011
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