政府定调楼市有望重返巅峰?抢购生态改善型住宅

网易房产3月17日报道 3月15日，国务院总理李克强在记者会上表示：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”此前的3月5日，李克强作政府工作报告时也明确“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，与去年表述有明显区别的是，报告并未出现“调控”和“抑制”等字眼，取而代之的是“支持”和“促进”。

方圆地产首席分析师邓浩志认为，“促进房地产市场平稳健康发展”这是近年没用过的好词，过去都是“房价回归合理”这类的用词。就两会传递的信息判断，今年中央将继续温和扶持房地产市场，所以行业前景看好，成交量稳中有升，房价温和上涨。而两会前夕央行再度降息，也预示着相对宽松和温和的货币政策环境的持续来临，政府对房地产市场的态度已经从信贷放松的趋向上可见端倪。

2008年底，楼市处于调整低谷，2008年12月份，广州房价跌至8012元/㎡的冰点。然而2009年政策从调控转为宽松，3月份小阳春行情开始越演越烈，成交放量翻番，错过窗口期的买家无不追悔莫及，如今时隔六年，政策再起春风，专家预测纷纷小阳春广州房价必涨。根据网易房产数据中心统计显示，上周（3月8日至14日）广州全市住宅共网签成交1280套，环比（3月1日至7日）暴涨28.6%；均价方面，上周网签均价14646元/㎡，稳中微涨。从成交数据来看，广州楼市在降息等利好的刺激下逐渐回温，并开始恢复春节后的元气。

中原地产首席市场分析师张大伟认为，政策风向的转变意味着接下来楼市发展将有诸多利好，首要是针对改善性需求的政策将继续松绑。此前因遭遇调控政策“误伤”，改善型买家面对二套房首付的巨大压力，唯有压抑换房计划，如今利好当前，买家应该抓紧时机出手，那么改善型住宅应该如何选择呢？

1、选择品牌房企改善居住品质。首先，改善型买家对于地段、配套、保值性等方面的要求均高于首次置业者。而面对楼盘品质参差不齐的市场，优先选择知名房企意味着为个人置业提供保障。

2、缩短置换时间争取一步到位。部分准备升级置业的买家由于想卖得高买得低，缺乏从自身的需求出发果断做出决定，最终拣了芝麻丢了西瓜，与心水单位失之交臂。其实改善型置业更应该瞄准时机适时抄底，而且应该尽可能多跨几级台阶争取一步到位，不仅在户型面积上追求有所改善，在空间舒适和居住品质上也应该舍得投资，否则再次换房的成本将大大提升。

3、转换思维追求实用舒适兼备。首次置业的买家由于资金有限，往往容易陷入无限度追求低价的怪圈。改善型买家首先要摒弃的就是这种习惯性思维，在满足实用的基础上，买家不妨听从个人的品味和喜好，并为更为舒适的享受大方买单。

目前，广州的改善型住宅可分为城央配套型和近郊生态型。而随着置业观念的转变，买家越来越青睐以同样的预算选择近郊的舒适生态住宅。近年来白云区地王频出，地价高企带动房价蹿升，市场趋势直逼天花板，而花都毗邻白云的新机场板块在享有区域发展红利的同时，尚处价格洼地，未来升值潜力可期，例如区域的生态大盘自由人花园（优惠购、楼盘相册、最新报价），近来连续两周跻身广州销售十强，1/2白云房价即可入住，社区业主主要来自白云区生意主。据悉，项目在售二期产品，涵盖73-160㎡二至四房N+1赠送户型，户户朝南。本期小编特意为买家推荐近郊改善住宅，有兴趣的买家不妨多加关注。

自由人花园：坐拥私家生态草原 宜居社区享三重折扣 【团购报名】

项目地址：花都区广花路与镜湖大道交界处

售楼电话：4008-163-163 转 20137

最新动态：自由人花园已推出全新二期，涵盖73-160㎡二至四房N+1赠送户型，户户朝南，项目自带10万㎡私家大草原，环境宜居，适合改善型买家，80米超宽楼距，通风采光极佳，享南北双园林景观。现参加团购可享电商优惠1万抵99*99*99折。

自由人花园二期效果图

据了解，自由人花园位于白云区与花都区交界处，毗邻北二环高速及规划中的地铁八号线北延线雅瑶站。该项目即将推出全新二期73-180㎡二至四房单位，位于小区的中心位置。除了户型方正，户户南北通透之外，户型均为N+1设计，实用率高达85%。空中花园的设计既可做成一个房间，也可以做成休憩阳台。此外，样板房整体装修风格很时尚，备受年轻置业者喜爱。

中国美林湖： 十年醇熟生态大城 购房享2万抵95*95折  【团购报名】

项目地址：花都区山前大道168号

销售电话：4008-163-163转20135

最新动态：中国美林湖在售天汇半岛和美汇半岛组团，天汇半岛26万方高尔夫景观就在脚下；清水流溪在房前蜿蜒而过；俯瞰中国美林湖、碧桂园假日半岛（优惠购、楼盘相册、最新报价）别墅群落；视线与30000亩王子山脉平齐，美汇半岛洋房组团位于拥有3万亩原生山林的中国美林湖东部，离广清轻轨银盏站仅需8分钟车程，占地面积约35万㎡，是南中国唯一拥有4000亩湖岸的观景洋房，目前购房可享2万抵95*95折优惠。

随着肇花高速（北三环）的通车，项目的交通便利再次升级，而广铁一中的名校配套更是为自住买家免去子女教育的后顾之忧，有兴趣的买家也不妨多加关注，抢购广州最后的价格洼地。

保利高尔夫郡 【团购报名】

项目地址：广州市风神大道新国际体育馆旁

售楼电话：4008-163-163 转 20630

最新动态：保利高尔夫郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前热销全新洋房组团保利公园里，准现楼发售。作为望一线高尔夫景观最后楼王组团，户型涵盖了83-137㎡的二至四房，项目现推出的新春第一波优惠现楼清货7980元/㎡起，另带2000元/㎡装修，7字头即买起地铁上盖洋房，预计2015年5月收楼。项目还推出240-480㎡别墅，毛坯均价20000元/㎡，预计今年年底可以入住。

保利高尔夫郡效果图

保利高尔夫郡位于广州花都区风神大道国际体育馆旁，地铁9号线上盖，交通便捷。作为保利开发的北部大城，总建面100万平米，拥有2座学校，5万大型商业综合体，含酒店、公寓、生活配套一应俱全。

广州星河山海湾【团购报名】

项目地址：南沙区港前大道英东中学北侧

售楼电话：4008163163转20250

广州星河山海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）主打78-180㎡户型，享有双地铁、华师名校配套，大景观阳台、转角飘窗，开敞格局中尽赏山、海、湾、城、园五重盛景。项目主打瞰海高层两房、三房，经典N+1百变户型。百平米以下户型，竟拥有3个室外空间（阳台），超强通风采光，品质之选。约122-175㎡一梯两户带电梯花园洋房，大尺度入户花园，大开间，度假改善首选。

另，项目即将推出别墅产品，以双拼和联排为主，小部分为独栋，面积为200—305平，具体信息待定。

广州星河山海湾效果图

星河集团斥资千万为业主打造顶级专属配套，引进省级名校华师附属小学、幼儿园强势教育资源，在广州来说绝无仅有的。此外，项目周边步行即可拥有南沙世贸中心大厦、南沙中华总商会大厦、南沙大酒店、天后宫、蒲州花园等高端休闲配套，毗邻湾区唯一水岸风情商业街、南沙国际金融中心、国际贵族学校英东中学等配套，地铁4号线与地铁15号线交汇处，双地铁上盖物业，换乘站南沙客运港站就在家门口。同时，紧邻南沙客运港，无缝对接广州市区、1小时直达港澳。

富力天海湾【团购报名】

项目地址：南沙区南沙街环市大道南（地铁四号线南延线塘坑站）

售楼电话：4008-163-163转20630

最新动态：富力天海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售95-140㎡南向一线海景洋房，带精装修均价12500元/㎡带3000元/㎡装修标准，目前购房享1.5万抵10万钜惠。全款或按揭另有优惠，详情可到项目现场了解。另，项目预计将于月底加推一栋全新楼栋，主打95㎡以及120㎡的产品，而4-5月份计划将推出LOFT公寓产品。

富力天海湾效果图

富力天海湾，扼守广州唯一出海口，傲踞南沙未来自贸区CBD明珠湾核心，毗邻地铁四号线塘坑站，坐拥“全球最宜居城区”的优质生态资源，独享国家政策利好和优越地理位置，是南沙自贸区内唯一的全南向、全海景楼盘，独一无二的资源优势造就了无可限量的发展前景。富力天海湾依山傍海，独享广州唯一1公里私家海岸线，户户南向望海，视野开阔，360尽情拥揽壮阔海景，远眺万亩红树林，是广州唯一的全海景亲海国际社区。

时代南湾【团购报名】

项目地址：南沙区港前大道北（南沙游艇会对面）

售楼电话：4008－163－163转20248

最新动态：时代南湾推出的组团是最后一期畅销户型，80-173㎡亲海揽湖新品，均价11500元/㎡带豪装，向南望海，享顶级配套，首付仅1.5成起购，现参加团购可享1万抵10万优惠。

时代南湾效果图

据了解，现时代南湾作为广州唯一的一处能够同时享受背山、环湖、观海的自然景观项目，紧靠南沙高尔夫球场，包纳大尺度湿地公园、生态绿岛休闲区、环湖跑道和渔人码头等。除了拥有得天独厚的环境，项目内在环境同样值先赞叹，在完美的规划与产品打造之下，将稀缺的生态资源营造到了极致，让生活、居住与景观完美的融合。在购房可享1万抵10万优惠，还额外赠送价值18万的置业大礼包。

越秀滨海珺城【 团购报名 】

项目地址：南沙区南沙街环市大道西（地铁四号线金洲站出口）

售楼电话：4008163163转20239

最新动态：南沙滨海花园现推第四期越秀滨海珺城，户型为86-154㎡两至四房。现参与网易房产团购可享2万抵95折，毛坯8500元/平起。带装修9500元/起。4000亩的南沙滨海花园，是目前南沙规模最大、配套最成熟、口碑最佳的高端滨海社区。

滨海珺城效果图

项目位于在建地铁4号线金隆站旁，坐享13年南沙滨海花园成熟配套，南沙12年不分户籍优质义务教育、南沙唯一的三甲级医院、商业中心等配套、万达广场均在周边。项目自带过千平米的社区泳池，以及相当于5个标准足球场的5.3万㎡体育公园。

庄士映蝶蓝湾【团购报名】

项目地址：番禺区石楼镇莲港大道126号

售楼电话：4008-163-163 转 20321

最新动态：庄士映蝶蓝湾即将推出三期全新组团【前海】，户型为85-139㎡三至四房的一线江景单位，预计均价在10000元/㎡以下，现诚意登记即享额外96折优惠！另庄士映蝶蓝湾在售推105-156㎡大三房至四房洋房单位，售价8888元/平米起，毛坯发售；J、K栋清货单价最高不超过9500元/平米!其中B栋370㎡大五房，售价7380元/㎡起。首付19万起买现楼三房真江景楼王，现在购房可享电商钜惠3万抵8折再额外98折！还推出小面积府前金铺，面积为34-86㎡，均价26000元/㎡，层高6.45米，买一层享两层，总价仅60万起即可拥有临街黄金旺铺。

庄士映蝶蓝湾整体效果图

庄士映蝶蓝湾位于番禺区石楼板块，属于中高档大型生活小区住宅项目，分为3期发展。占地面积26万平米，主打小高层洋房及别墅。大型商业配套和私人会所，幼儿园、托儿所、护老院、体育设置配套、居民健身设施、肉菜市场、文化活动室等等一应俱全！