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广州金融城写字楼供应高峰将至

2015-03-20 10:33:00 来源: 广州日报(广州)
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因将推出7宗地块,在今年的土地出让计划中所占分量不小,一开年金融城就引人关注,而近期不断有前期出让地块的规划披露出来,国际金融城建设进入如火如荼的阶段,随着今年金融城第三批地块的推出,包括3宗商务办公、3宗商业用地及1宗商业兼容商务用地,在未来一段时间,写字楼商业地产的供应量预计将急剧增加。据悉,至2018年,金融城将有5个写字楼项目落成,总建筑面积约95.6万平方米,加上已经发展成熟的珠江新城在近两年仍有大量写字楼上市,金融城的市场压力之大可以想象。

金融城绿地中心:

岭南风情浓郁 有骑楼有“醉金涌”

近日,金融城首批出让的三大地块中,被绿地和联鸿实业拿下的两个项目修建性详细规划批后公示。金融城绿地中心是由广州绿地房地产、广州市邦杰置业、广州穗荣房地产联合体以64亿元于2013年2月拍得地块所建项目。从规划公示可见,项目位于黄埔大道南侧、规划春融路东侧的广州金融城起步区AT090912地块,总用地面积为18252平方米,总建筑面积154871平方米,其中地上40层(部分3、4、10、21、39层),地下4层(部分2层)。资料显示,绿地中心将建起一栋高近180米的超甲级写字楼,附设2.82万平方米的购物中心。其中,办公写字楼共8.8万平方米,地上商业1.8万平方米,地下商业1.02万平方米,地下机动车位749个。项目将引入绿色、科技、创新的建筑理念,采用结合岭南文化元素的现代建筑设计手法,打造为融5A级国际超甲写字楼、滨水高端精品商业于一体的超高层地标建筑。

从规划图可见,项目商业部分规划有骑楼,还有下沉式庭院,而商场门前,则有亲水元素,规划有“醉金涌”,应为金融城的观赏水道之一。

金融城AT090902地块:竞争最激烈地块 将建300米高楼

广州联鸿实业投资有限公司拿下的AT090902地块,是金融城地块出让中竞争最激烈的,当时举牌轮数超过60轮,折合楼面地价超过17000元/m2。据了解,联鸿实业隶属于广州市长江企业集团,该集团拥有十多家大型专业批发市场,如长江(中国)轻纺城、金马服装交易城、长江布匹交易城等专业批发市场群。从规划公示可见,项目位于湾融路与花城大道交界,与黄埔大道上的地铁5号线科韵路站一路之隔,属起步区内布局的两宗城市综合体用地之一,主要规划建设商务办公、商业、酒店、服务型公寓,总用地面积24288平方米,建筑面积257863平方米,绿地率20%,建筑密度高达55%。地块东南角将建设一栋62层写字楼,高度约300米,写字楼地标的西侧,有一座三层变电站。地块大部分面积为7~9层的商业,环形布局,且有一栋是椭圆造型,相信建成也相当有特色。项目配备地下车位1547个,地下非机动车位2185个。在商场入口,还将设计镂空花架,绿化部分将包括游览休憩用途的园路,铺装场地、园林小品、水体、文体设施。

利好不断

尚停留在图纸上

日前,广州国际金融城起步区交通枢纽项目就规划设计方案进行招标。该站是区内唯一一个综合交通枢纽,广佛城轨、轻轨、地铁等多条线路将汇集于此,该枢纽将配套建设含自行车、汽车的综合停车场,可实现上述交通方式之间的无缝换乘,项目选址位于金融城起步区西北角,地块编码为AT0909004。而粤剧红船码头地块规划方案近期也获得通过,选址金融城二期的南方面粉厂旧码头,通过改建、新建的方式将岭南著名的非物质文化遗产粤剧与作为工业文化遗产的南方面粉厂仓库有机结合,打造广州文化新品牌。

区域未来前景让人期待,但业内人士表示,金融城已有不少项目在施工,但政府规划的大量配套仍停留在图纸阶段。金融城区域内的竞争,将会非常激烈。除了来自本区域内的压力,早已成熟的珠江新城也带来极大压力。

第一太平戴维斯发布的写字楼数据显示,预计未来三年珠江新城将拥有近1552000平方米的新增供应,而截至2018年,金融城预计将有5个写字楼项目落成,总建筑面积约95.6万平方米。 广州日报记者刘丽琴

netease 本文来源:大洋网-广州日报

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