一大波救市政策陆续袭来 3月价格变化加大

网易房产3月27日报道 短短三个月，一大波救市政策陆续袭来，央妈两次降息，公积金在酝酿贴息政策，二套房首付只要5成，楼市小阳春悄然而至。据“2015年3月北上广百盘价格动态调查”显示北上广楼市涨价盘增加4.71%，降价盘增加10.96%，价格变化加大。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年3月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有89个项目价格出现上涨，环比增加4.71%；总计有81个楼盘出现降价，环比增加10.96%；价格基本保持不变的有130个，环比减少8.45%。整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京： 涨跌项目各16个 单价直降11500

网易房产“2015年3月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，16个楼盘报价上涨，16个楼盘报价下降。涨价幅度最高的是门头沟京西·金泰丽湾，该项目特价房活动结束，恢复原价，单价上涨3500元/平，因此涨价不具代表意义；降幅最高且降价金额最大的是朝阳区的首城双景，项目上月均价49000元/平，现推出特价房37500元/平起，单价直降11500元，项目是位于东三环的老项目，属于典型的尾房特价促销，优惠力度之大足见项目急于成交的心情。

2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好而进一步加速释放入市，购房人在享受到公积金政策利好的同时，也将促使楼市交易从2014年的清淡转向活跃，促进市场存量的消化。随着楼市复苏，北京新盘供应也迎来放量期。亚豪机构统计数据显示，今年4月，北京楼市预计将有31个项目入市。

上海： 小阳春成色不足 降价楼盘数量增3成

时值传统小阳春，但沪上新房市场并未因此迎来往年的盛景。

截止到3月22日，小阳春前三周沪上新建商品住宅成交量仅为45.54万平方米，仅为去年的6成左右。专家表示，若以此日均成交量推算，3月沪上新房成交量在64.18万平方米以上。

小阳春的成色不足一定程度影响了新房价格，网易房产百盘调查数据显示，3月份上海跌价楼盘增加至35个，几乎与涨价楼盘持平。

广州： 两会刺激3月降价盘缩减 改善型抬头有盘涨价40%

3月份被誉为小阳春，特别在两会表态支持居民住房需求后，业界更对2015年楼市成交复苏寄予厚望，此前更有专家声称3月份房价必涨。根据网易房产3月份百盘调查数据显示，3月份广州的降价楼盘环比2月份下降16.7%，而涨价盘则基本持平微跌2.6%，高达33盘价格稳定升跌幅度低于2%。

根据网易房产2015年3月份广州百盘房价变动调查显示，在100个在售标杆楼盘中，涨价楼盘有37个，占比37%，环比1月份涨价楼盘数量微跌2.6%。而降价楼盘有30个，环比1月份降价盘数量降幅达16.7%。另外，成交均价与2月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比33%，相对2月份数量攀升。

网易房产数据中心统计显示，最近1个月（2.26-3.25）广州全市网签成交4631套，环比此前1个月（1.26-2.25）涨幅仅为3.5%，成交均价14779元/㎡，环比微跌1.3%。考虑到2月份成交受春节休市影响，相比之下3月份的成交实际上尚未表现出明显的回暖迹象。

业内人士分析，由于广州楼市目前仍饱受高库存的困扰，因此在利好当前开发商仍主张加速去化，价格趋稳。百盘调查的数据也对此进行印证，其中降价盘和升价盘的占比均有不同程度的下滑，而价格持稳的楼盘数量则明显增加，面对两会派红包，市场反应整体平静。

而从涨价和降价楼盘TOP10看，继2月份涨价盘的涨幅收窄后，3月份涨价盘又坐“过山车”，最大涨幅超过40%；相反，3月份的降价盘降幅有所压缩，最大降幅为26%。从单盘角度而言，个别楼盘有借利好东风趁机涨价的嫌疑。