番禺1线：改善型产品为主 特惠价低至8字头起（全文）

网易房产3月28日报道 阳春三月，终于迎来了第一个阳光明媚的周六。3月28日，网易房产千人看房团火爆启动，覆盖广州全市9个区域超过30个热门楼盘，20多部大巴与60部网易购房直通车接送近2000名网友直达项目现场圆置业梦。3月份楼市政策红利不断，多重刺激下，市场全面回暖，撬动广州楼市“小羊春”抢房热潮。

网友在马会集合整装待发

据统计，参加此次看房团的总人数将近2000人。最后共促成了50组网友成交，约400组网友有强烈购房意向，表示会持续关注，成绩斐然！此外，看房团还准备了奢华日本五天游、双层干衣机以及万元红包等丰富奖品，让大家在看房的同时，还有机会赢取大奖。

其中，番禺线兵分两路，接送逾300名网友南下“寻房”，抄底楼市。而番禺1线带领网友参观的四个项目均位于区位优势相对优越的亚运板块内，分别是星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价）、广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）和星汇文宇（优惠购、楼盘相册、最新报价）。

星尚：毛坯价1.1万元/㎡起，推限量特惠一口价单位

番禺1线首站来到位于番禺区大龙街城区大道的星尚。记者了解到，项目目前主推一期83㎡两房、88-122㎡三房以及142㎡四房单位，另外还有5栋102-117㎡绝版N+1三四房户型在售。两梯三户，南北对流，百米超宽楼距，正对中央园林和私家公园景观，今年5月交楼。

据销售人员介绍，项目在售产品毛坯售价为1.1-1.2万元/㎡，带九年学位。另外，项目还推出限量20套特惠一口价单位，记者在现场的销控表看到，不少房源已经售罄，仅剩少量一口价单位抢购中。

星尚项目现场销控表

据悉，星尚计划近期加推二期7栋、4-2栋，五大样板房将于4月4日正式面世。其中，7栋涵盖87-150㎡绝版N+1户型，实用率高达95%以上，均价12000元/㎡带精装修；4-2栋毛坯销售，户型涵盖113-150㎡，其中150㎡为3+3房设计。2017年9月可交楼入住，目前登记享2万抵8万团购优惠。

一对年轻夫妻在观看项目区位图

星尚地处番禺新城核心，交通路网发达。通过新光快速、华南快速、番禺大道发达交通枢纽速达广州市中心，毗邻国际交通枢纽南站15分钟车程，融入20分钟城央生活圈。紧邻番禺广场地铁口，驾车只需5分钟即可到达。

广州亚运城：楼王单位热销，总价低至120多万/套起

午饭过后，番禺1线的网友们来到了番禺莲花山南麓的广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）。亚运城在售天誉三期8、9、10栋楼王单位，户型涵盖88-191㎡二至四房，有毛坯和精装两种产品。

网友在等候电梯参观板房

样板房设在了20层，网友们抵达时，顿时被超宽的楼距、开阔的视野征服，“景色真的不错，阳台够大，走出去就还能看到江景，采光通风也很好”有网友赞不绝口，并在掏出手机在阳台拍照。

广州亚运城板房阳台的视野非常开阔

现场的销售人员告诉记者，目前部分单位的最低价仅需9字头，相对过去1万多的均价，现在入手真的很值，他还帮忙算了个数，项目现在有98折优惠，加上网易团购的一万抵95折优惠，一套低楼层单位总价最低仅需120多万/套。

“单单是今天上午就售出了20多套”，他补充道。记者在销售中心果然看到不少台客户在向销售咨询，离开时也有几组意向网友留在案场洽谈。

据资料介绍，自2013年天誉组团开售以来，产品 “瞄准”时下热门改善户型，户户布局合理、视野开阔、拥有良好的通风采光效果，其多样的户型以及较高的性价比赢得不少购房者青睐，一年销售在700套以上。

天誉组团三期外立面

庄士映蝶蓝湾：居住气氛浓郁，新年特惠价8888元/㎡起

第三站是就在广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）附近的庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）。记者从销售人员处获悉，项目主推二期105-156㎡大三房至四房单位，毛坯均价10500元/㎡，现仍有新年特惠价8888元/㎡起。“相比过去1.2-1.3万/㎡的售价，现在购房算是非常划算了”，销售人员补充道。

网友齐聚沙盘了解项目情况

据悉，庄士映蝶蓝湾位于番禺区石桥板块，属于中高档大型生活小区住宅项目，分3期开发，目前二期最后一栋单位现楼在售，三期筹建中，计划年底推出市场。

销售向网友讲解项目情况

小区内部设有商场、会所、幼儿园、托儿所、护老院、体育设置配套、居民健身设置等便民配套，不少前两期的业主已经入住，居住氛围非常浓郁。小区扇形设计，户型全部朝南，布局合理方正，采光通风效果很好，可坐望莲花山、起观励江水、近揽林、俯拥园，视野开阔，集江景、山景、园景于一体。一对姓周的小夫妻坦言非常喜欢这里。

星汇文宇：品牌现楼在售 团购钜惠享3万抵20万

本次番禺1线最后一站是位于大学城的星汇文宇（优惠购、楼盘相册、最新报价）。在参观的项目中，星汇文宇的价格相比其他项目偏高，价格在2.5-3.1万元/㎡之间，主打141-154㎡三四房大户型单位，两梯三户，现楼在售，参加网易团购可享3万抵20万优惠。

网友前往板房参观

显然，贵自有贵的道理。星汇文宇位于大学城南，西邻广东工业大学，拥有绝佳的校园景观，东望大学城绿地景观及珠江景观，北靠地铁4号线大学城南站，由于项目所在位置不临主干道，小区设计上更是采用围合式布局和人车分流，确保了在此居住的住户能安全地享受到大学城最珍贵的一份宁静。

阳台即可远眺江面和广东工业大学教学楼

此外，小区毗邻岭南印象园，推窗即可领略岭南历史文化的秀美。项目采用围合式的布局，采用两层架空的设计手法，在做到通风、采光的同时，更能把外部的景观引入小区，具备内外双重景致。

改善型产品为主 价格波动不大

作为离市中心最近的行政区，番禺出行便捷，配套成熟，价格优势明显，一直是不少投资置业者的首选之地。

加上前段时间番禺交通再现利好消息，除使用中的2、3、4号地铁线外，未来番禺境内还将建设地铁7、12、17、18、20号线以及8号线延长线。此外，番禺还计划把广州南站打造成珠三角城际轨道网的核心枢纽，未来境内将有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道5条城际轨道线经过。

交通再添利好，无疑让番禺的楼市更添底气，房价看涨或成趋势。然而据记者今天实地踩盘所得，四个项目的价格波动并不大，仍趋于平稳，甚至部分项目与去年同期相比还下降了。

同行有网友分析，在两会以及降息等调控政策后，楼市回暖，大有“小阳春”之势，看房的人也在逐渐增加，然而反映在数据上并不明显。

庄士映蝶蓝湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）相比此前1.2-1.3万/㎡的售价，如今10500元/㎡的价格显然让人惊喜，以105㎡的大三房来算，此前需要约126万/套，现在仅需110万/套左右。销售告诉记者，此番价格调整有一部分原因是因为项目在筹建三期，资金需要回笼，加上购房者现多为观望状态，购房意识可能需要到年中才会反应过来，所以选择现阶段推出优惠价。

庄士映蝶蓝湾的楼盘广告

星汇文宇（优惠购、楼盘相册、最新报价）的价格没有太大变化，星尚（优惠购、楼盘相册、最新报价）与广州亚运城（优惠购、楼盘相册、最新报价）在售产品的售价，实际上都比早先推出的产品价格稍低，而销售对此给出的答案不约而同是：楼市低迷持续，不得已而为。然而问及未来房价是否会再做调整，他们则表示关键还是在于政府的调控，以及楼市会否出现明显的回暖迹象。部分网友对此番说辞表示赞同。

而四个项目皆主打改善型产品，与大部分网友的需求基本一致，100多平米的户型问询者较多，改善型户型抬头的趋势可见一斑。