新政发威楼市走品质路线 凯云新世界畅销户型受捧

网易房产3月31日报道 3月30日，楼市利好政策重磅出台：首套房商业贷款未结清再购买二套房，房贷首付比例最低4成，购买满2年普通住宅可免征营业税。房地产行业普遍认为，这将利于楼市成交，房价或将稳中有升，而具体上涨空间则因产品而异。

独立经济学家马光远认为，政府对房地产是真爱，“3·30新政”意味着政策回归至08年救市模式。方圆地产首席分析师邓浩志则表示，实际利好超过想象，政策大力支持楼市，本轮主要针对改善型，同时他指出，这只是系列政策利好的头炮，未来公积金、各地限购继续松绑等会继续推出，至于推出时间，最迟不会超过上半年。

业界专家的观点都不约而同地看好未来市场行情，那么在救市的猛药下，房价是否上涨？哪种类型的物业更有望突出重围呢？

策咨询研究部总监张宏伟认为，降首付将合理调整市场库存结构。而以中高端产品线为主的精品化房企的发展将率先迎来转机，新政将促使房企深耕改善型需求潜力较大的一线城市和部分二线城市区域，企业布局策略有可能更为集中，以此提高市场占有率，言下之意，高收入群体更为集中的广州未来将成为房企必争之地。此外值得注意的是，走品质路线将重获市场认可，未来将更加注重产品研发及附加值的提高，通过市场调研，利润优化户型、精装修等，以此提高企业利润率。

既然品质致胜将成为楼市趋势，那么面对此轮利好，目前广州楼市有什么楼盘已抢占先机？

位于白云新城岭南新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前【凯云】组团在售130-240㎡【星空墅】三房至六房纯大户型设计，其中135㎡的户型是市场最受欢迎的产品，空间实用宽敞，尤其适合刚改型买家，全南北对流，纯板式结构，360°采光纳景，充分考量居者的舒适程度，兼顾景观入户和居住私密性。4月3日前参加网易房产专场可获得2万抵10万优惠，330万起即享云山豪宅。

在建筑外观上，凯云新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）的建筑既饱含古典主义大师元素，又深得现代经典风格精髓，立面主色调参考凯旋新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）以砖红色为主，点缀白边线，清爽、大气，彰显与众不同的尊贵感。秉承尊重自然的理念，建筑整体布局以三段设计为勾勒，顶部为天际线造形，中间以风水洞作为视觉焦点，聚风纳气。

岭南新世界效果图

交通方面，项目是广州老六区唯一“三地铁”交汇，轻松迅达广州全城。园林方面，项目拥有38万平方米的新加坡园林景观，是广州市老城区园林绿色生态楼盘的佼佼者。近倚有广州市“市肺”之美誉的国家5A级风景区白云山，拥4万亩森林氧吧，踞白云新城生态宜居中心、现代商业中心与文化休闲中心交汇腹地。

教育配套方面，项目更配备2-18岁的华师全程名校教育体系，华师附中新世界学校、华师附中幼儿园、华师附中试验小学相继落成并投入使用，区内优享2所中学、3所小学、6所幼儿园教育资源，其中华师附中是广东省首批省级重点名校，连续4年荣获白云区中考冠军。

商业配套方面，项目拥50万㎡的岭南新世界城市综合体（堪比天河城+香港沙田的新城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价））+3条临街商业街+新世界星级酒店，10万平方米商业中心旗舰，满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求。休闲配套方面，项目拥有国标级的运动配套（足球场、网球场、羽毛球场、兵兵球场、游泳池、400米跑道等等）可谓生活，休闲，娱乐面面俱全。

此外，项目【锦云峰】组团则相对亲民，面积为80-102㎡两三房，170万起售，享受网络价优惠1万抵5万，限时限量，买少见少，高品质学位房错过不再，【嘉云府】主打135-240㎡【最后的院子】三至五房复式叠墅单位，团购优惠享2万抵10万。