330新政首天:市区新房价格平稳 二手连夜反价

3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。当天，财政部随即也出台了新政，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税，自2015年3月31日起执行。新政第一天，广州楼市有何变化，网易房产记者第一时间走访市区重点楼盘监控。

网易房产3月31日报道 “330”楼市新政正式执行的第一天，网易房产记者走访了市区包括天河、荔湾和越秀等老城区的多个在售楼盘和二手中介店铺，新政首天市区多数楼盘仍旧如常销售，价格尚无明显波动，有楼盘销售表示今天楼盘的来电咨询量有明显的增加，价格方面目前还没收到调整的通知，再过几天的价格会波动也说不定。

对比新盘的“平稳”，二手市场则显得心态更加强硬，记者走访中介店铺时，不少中介表示有部分卖家确实在新政出台后立马反价，且均为正满2年尚不足5年的放盘买家，更有极个别例子一夜之间反价20万，或者决定捂房不售。

新政火速落地 市区新房价格尚未调整

记者走访了天河、荔湾和越秀等多个在售新盘，楼盘销售表示目前置业均按照最新政策执行，购置二套房的买家首付可四成起，不过房贷利率目前仍需要按照银行最新的政策执行，需要上浮10%或以上。

由于二套房的置业门槛明显降低，楼盘销售也表示，今天的来访来电咨询量有明显的增加，不过目前楼盘的价格尚未调整，如果有合适的抓紧在这两天签约，估计价格也不会怎么波动，再过几天就难说了。

记者到达珠江新城兴盛路某在售楼盘，目前该楼盘正以一二手联动方式销售，接待的销售表示，目前主要在推150㎡以上的大户型，均价为5.5万元/㎡，不过也有少量首期的尾货，两房总价约460万左右起，准现楼发售。现场约有2-3台看房客人，销售称今天的来电咨询明显增多，部分客人甚至到现场看房，置业的热情有所升高。这几天楼盘价格还不未调整，如果有看中合适的还可以帮忙申请一定的优惠折扣，但是再拖几天就难以保证了。

而天河区奥体新城板块某主打刚需的楼盘，现场人气相对较旺，中午时分现场约有4组看房客，据悉目前项目推出部分超低“1字头”起的特价活动，准现楼发售，价格十分优惠。现场销售则表示，虽然之前听说过会有新政出台，不过楼盘目前的优惠其实还是沿用新政推出前的优惠政策，优惠的力度也与之前一致，目前并无计划加大或者降低优惠。项目主打60-102㎡的户型，毛坯均价2.2万-2.5万元/㎡左右，特价单位低至约1.9万元/㎡起，其中最小面积的户型首付仅9万起，销售称“价格已经十分优惠了”。

在荔湾区五号线地铁盘，目前在售108㎡-200㎡的三房或以上的单位，最新报价为2.5万-2.6万元/㎡，销售表示由于产品近期销售情况比较火爆，不少户型已经几乎是“尾货”单位，因此目前价格也并无调整，也没有额外的优惠。

二手"5变2"新政落实执行 部分卖家反价

早上约11点多，已经有中介在朋友圈发送“最新已确认的新消息”，称“市局，荔湾、天河、黄埔住宅营业税5年变2年已落实执行，豪宅2年内全额征收，2年后差额。”并表示预计其他各区正在调试系统，估计也很快会落实执行。

相对于新房“价格平稳”的表现，不少二手卖家却频频反价或暂时惜售。有珠江新城金穗路某中介店铺置业顾问称，新政出台后确实有部分卖家反价，均为正满2年但尚未满5年的买家，更有个别例子一夜反价达20万，其放盘的单位为珠江新城某成熟小区，不过一般买家觉得反价太高都会取消交易。

同时，他表示，新政出台后只要不是急于转手的卖家都会选择升价捂盘观望。总体来看，反价的卖家也不在少数。

网友吐槽新政：二手"5变2"是不是在变相鼓励房产投资？

新政出台后记者随机采访部分网友，以下为网友对新政的吐槽（仅代表网友观点）：

网友Mr Wrong：如果政府这招还没办法扭转楼市的话，那说明房地产真的大势已去了。

网友小绵羊咩咩：放宽二手首付比例是为了去库存，那么5变2是为了什么？这是主动引入泡沫，回归市场呢？还是提升房产利润空间，变相鼓励房产投资？

网友天天上网易：现在库存还是很大，涨价等于自杀，谁敢涨！

网友琦琦：二手卖家涨价吧，现在不放，到时房产税放不出去，看烂在谁手中！