离尘不离城 降首付当买老城区边缘实惠刚改好房

网易房产4月2日报道 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。昨日，据羊城晚报消息，包括工行、招行、建行在内的少数银行已经表态：二套房将实行首付四成起。

去年930房贷新政曾将二套房首付降至与首套房相同的30%，不过那是对于首套房房贷已结清的居民家庭来说的，如未结清首套房房贷，二套房首付比例最低仍然是60%。而时隔半年后，此次330新政针对的则是首套房房贷尚未结清的刚改买家，他们多年前依靠自己打拼来的第一桶金贷款买下第一套房，现在他们的事业更上一层楼，希望改善一下居住条件，给自己及家人换套环境好一点、面积大一点、出行方便一点的房子。由于二套改善性住房总价通常比首套刚需性住房高的多，因此降低20%的首付确实会使刚改置业的门槛降低不少，以面积120㎡、单价15000元/㎡的房子计算，首付一下子就从原来超过百万降为现在的72万，这个数字显然更符合大多数未结清首套房房贷的刚改客的预算。

好不容易才赚够钱来改善一下居住条件，刚改客对二套房的态度肯定不会像买首套刚需性住房时那般“将就”。房子够大够舒适、小区环境好、周围配套全、出行要方便，这几条都应该是刚改客对新房子的基本要求。如果是孩子接近上学年龄的刚改客，最好新房子要带有名校学位。如果是年龄稍大一点的刚改客，那么新房子附近最好还要有个大医院加上一个市民公园。

刚改房的要求如此之多，恐怕只有老城区一平米四五万房子才能满足吧？不用担心！在广州老城区边缘地带，既靠近市中心,又能享受近郊的良好生态环境，如番禺华南、市桥、白云新城、老黄埔等板块，均价一两万能买到的真正刚改好房其实非常多。其中位于3号线、7号线交界的招商金山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前就有105-142㎡三四房产品，售价15000-17000元/㎡，210平四房单位售价16000-17000元/㎡，均带精装修，其中12栋最高可减28万，7天内准时签约98折，3天内准时签约97折。而位于机场路的云山名都（优惠购、楼盘相册、最新报价），5分钟车程内可享白云新城的核心商业配套，目前有售90-119平三房单位，带精装均价26000元/㎡，现楼发售，6层以上还可以看到白云山景。

金山谷 【团购报名】

适合刚改的条件：

1.交通便利，出门即到新光快速入口

2.生态宜居，靠近大夫山

3.配套成熟，近万博商圈

项目地址：番禺区市广路东艺路

售楼电话：4008-163-163 转 20319

最新动态：金山谷目前在售8-12栋洋房单位，户型包括105-142平米三至四房，带精装14000-16000元/平米。三天内交齐首付享97折，七天内交齐首付享98折，可使用公积金贷款。预计2016年9月全部交楼。

金山谷效果图

金山谷为招商地产进入广州的开篇之作与旗舰项目，位于广州番禺新城核心区位，城市新中轴线南段，承袭招商地产“绿色地产”综合开发模式，是国内首个联合国人居企业最佳范例奖楼盘，为绿色的人居典范。

云山名都： 【团购报名】

适合刚改的条件：

1.小区配套有小学

2.生态宜居，部分单位可望白云山

3.配套成熟，5分钟车程享白云新城核心商业配套

楼盘地址：白云区三元里大道北与机场路交汇处

电话：4008-163-163 转20034

最新动态：云山名都目前在售压轴楼王单位，户型为85-94㎡的两房、90-119㎡的三房以及199㎡的四房，当中主推85-105平方米两至三房，带装修现楼发售，均价26000元/㎡。总体而言，产品设计户型方正实用，通风采光较佳，户型南北通透，舒适度较高。项目的户型涵括刚需与刚改型买家，选择空间更大。如项目约86㎡的两房，买家可以根据不同时期的需要对房子进行改造，或舒适大两房或者紧凑小三房，空间使用相当灵活。

云山名都（资料、团购、论坛）位于机场路与三元里大道的交汇处，公交车站新市站最为临近小区三期。小区门前即有十余条公交路线，贯通白云、越秀、荔湾和天河等，并可快速接驳地铁，交通非常便利。小区周边更有机场路、三元里大道、白云大道等多条主干道交通枢纽于此交会，根据介绍，未来项目附近更规划有地铁12号线岗贝路站，交通四通八达。