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新政首周:南部多盘促销走量 节后或迎推新小高潮

2015-04-05 15:55:54 来源: 网易房产 举报
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南部多楼盘假期推出优惠活动,促销走量。

3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。当天,财政 部随即也出台了新政,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税,自2015年3月31日起执行。新政出台首个周末正值清明小假期,广州楼市有何变化,网易房产记者兵分多路,暗访全城多个热门楼盘,解密楼市动向。

网易房产4月5日报道 “330房贷新政”出台后的首个周末,又恰逢清明假期,记者走访了南部多个在售楼盘,发现客流方面与平常周末相差无几,并且以首套房置业者居多。记者获悉,大部分楼盘价格波动不大,反而趁着假期推出优惠活动,促销走量,酝酿节后新一波的推新。其中,番禺大盘广州亚运城优惠购楼盘相册最新报价)【天誉】组团选在传统淡季节日加推约151套楼王单位,户型涵盖88-191㎡二至四房,现场部分低层特价单位低至9000元/㎡起,吸引不少买家前来。

广州亚运城:【天誉】组团楼王加推 低至9000元/㎡起

广州亚运城【天誉】组团选在了清明假期第一天加推8、9、10栋约151套单位,户型涵盖88-100平米两房、113-150平米三房和187-191平米四房单位,其中113㎡以下单位均价11500元/㎡带精装,140-150㎡大三房(带主套)及187-191㎡四房单位毛坯折后均价10500元/㎡。

现场部分低楼层单位更是优惠大让利,售价低至低至9000元/㎡起,现场还有开盘和电商优惠,记者从一份置业参考表中看到,一套原价约165万的143㎡单位,各种优惠折扣后,成交价仅需约145万,便宜了近20万。再加上多样的户型选择,项目吸引了不少购房者自驾车前往,销售中心人气颇高。

广州亚运城销售中心人气颇旺
广州亚运城销售中心人气颇旺

记者从销售人员处获悉,新政之后客流量确实有所增加,选在传统淡季节日加推,天誉的高性价比产品还是吸引了不少人前来。而对于节后是否会涨价,他们均表示看涨,但暂时未收到具体通知。

现场不少购房者在了解项目情况
现场不少购房者在了解项目情况

在前来看房、购房的人中,刚改型买家为主,首套置业者占大多数。一位刚刚下定的先生告诉记者,他选中了一套总价100多万、位于三楼的113㎡三房单位,他透露,原是想买二手房,但新政后二手房卖主反价厉害,还不如买一手房划算。虽比起其他楼盘,天誉的性价比较高,学校等配套也算完善,但他坦言这个价格还是偏高了,二套首付比例降至四成对他们购买首套的人非但没有太大好处,反而可能面临一二手房都涨价的尴尬局面。

南沙:刚需及投资者众 多盘酝酿节后推新

从亚运城出来后,记者先后暗访了位于南沙自贸区的广州南沙万达广场优惠购楼盘相册最新报价)、时代云图(广州)优惠购楼盘相册最新报价)以及南沙富力唐宁优惠购楼盘相册最新报价)三个项目。

走访过程中,记者从楼盘销售中获悉,三个楼盘都在促销走量中。位于南沙自贸区核心的销冠——南沙万达广场,目前在售B1栋40-90㎡精装一到两房SOHO公寓,均价1.2-1.5万/㎡,目前有2万抵8万的购房优惠,现场有几台买家在了解情况。销售告知记者,因为目前项目仅剩四五十套单位在售,货量不多,所以近期价格应该会维持不变,优惠力度也不会因为新政而收窄。但他补充,新一期产品计划近期推出,届时价格可能会有1000元/㎡的涨幅,他提醒买家看中需及时出手。

南沙万达广场
南沙万达广场

时代云图和南沙富力唐宁均主打二三房户型,目前优惠力度颇大。其中,时代云图主推二期66-113㎡精装二至四房,首付仅4万起,购房享1万抵10万优惠。项目除了推出“选房送车位”的优惠活动外,现场还有精品单位限时抢购活动,80㎡三房单位低至92万/套起。而南沙富力唐宁则在售A区少量单位,售价8000-9000元/㎡起,计划近期推出B区77-130㎡两至三房现楼山景洋房,南北对流,南向望3000亩山林景观,认筹享1.5万抵10万优惠。

时代云图推出限时特惠一口价单位
时代云图推出限时抢购一口价单位

时代云图的买家以刚需客为主,紧凑的户型设计很受追捧,销售中心和样板间都聚集不少年轻购房者。富力唐宁B区新货则是成长型户型设计,舒适感更强,而且主打山林景观,较低的价格以及优越的环境吸引了不少退休夫妻。与南沙万达广场相似的是,两个项目都计划节后推出新一期产品,而且表示价格上肯定会有所上涨。

南沙富力唐宁B区山景现楼洋房即将推出
南沙富力唐宁B区山景现楼洋房即将推出

记者随机采访了部分看房者,一位卢先生介绍,他们夫妻打算买二套房用于养老,偏向于在南沙或者从化等环境较好的区域选择,但是目前南沙因为自贸区的原因,价格上涨不少,而让他更慎重考虑的原因则是南沙目前尚不完善的交通以及配套设施,“南沙完全发展起来至少需要10年,总不能我出门买瓶酱油都要开车或者走半个小时才买得到吧”,他语带调侃地跟记者说。而也有买家表示,相比市中心或者番禺黄埔等近郊区域,南沙在价格上确实更具优势,地铁开通后也还算便利,他们仍旧会考虑在南沙买房。

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林凤仪 本文来源:网易房产 作者:钟小林 责任编辑:王晓易_NE0011
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