央行降准促进二套房贷新政落地 改善型买家受益（全文）

网易房产4月20日报道 4月19日央行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

根据初步测算，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。市场人士分析认为，相比之前的央行降准力度，此次明显超出市场预期，而最可能受益的是资金敏感型品种，其中便包括房地产。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。此前由于存款准备金率相对较高，银行难以释放大规模贷款，导致二套房贷降首付政策落地不彻底。降准之后，银行可动用的资金明显增多，改善型买家将从中受益。亚太房地产研究院院长谢逸枫预测，5月房价将出现止跌反弹，一线城市的限购政策也将更加放松、公积金贷款更加优惠。他表示，目前330新政的实施力度小于60%，降息将让新政的实施力度提升至80%以上。

因此本期小编特意为买家推荐广州在售的优质改善型产品，准备二次置业的改善型买家赶紧趁早出手。

优质改善型产品推荐：

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凯云新世界效果图

项目地处广州老六区2、3、14三地铁交汇，是新世界深耕白云十余载的高品质物业，教育配套方面，项目更配备2-18岁的华师全程名校教育体系，华师附中新世界学校、华师附中幼儿园、华师附中试验小学相继落成并投入使用，区内优享2所中学、3所小学、6所幼儿园教育资源，其中华师附中是广东省首批省级重点名校，连续4年荣获白云区中考冠军。商业配套方面，项目还拥50万㎡的岭南新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）城市综合体，10万平方米商业中心旗舰，满足休闲、购物、餐饮等多方面的生活需求。休闲配套方面，项目拥有国标级的运动配套（足球场、网球场、羽毛球场、兵兵球场、游泳池、400米跑道等等），生活、休闲、娱乐面面俱全。

海伦春天：天河普通三房换别墅 使用面积均价4字头 【团购报名】

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最新动态：海伦春天目前主要在售【阳光墅】，联排面积约250㎡，实际使用面积约600-650㎡，目前售价约308万/套起，实际使用面积均价仅4字头，总价仅相当于天河区普通三房。双拼别墅建筑面积315㎡，实际使用面积超1000㎡，实用率高达300%，售价仅需420万/套起。

海伦春天实景图

海伦春天【阳光墅】首创DOUBLE墅空间，买三层送三层，打造创意双首层，赠送超大面积空间：露台、庭院、天台花园、双地下层设计，超高使实率，呈现超乎想象的生活空间，领先东广州同类物业。整个小区占地335亩，建筑面积33.1万㎡，主要以洋房及联排别墅为主。小区以现代简约的园林为设计理念。小区里面的配套完善，一期配有3200平米的商业街，届时会引进银行超市满足业主的日常生活需求。

中海誉城：原山别墅总价550万/套起 当日去化近8成 【团购报名】

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最新动态：萝岗大型社区中海誉城南苑别墅近期推出，产品涵盖181-353㎡联排和双拼别墅，赠送面积超过220%，总货量152套，售价550万/套起，开盘当日热销近8成。此外，项目目前在售南苑A4、A9、A10、A11栋，三梯六户，户型为79-140㎡两至四房，以及北苑的楼王A6栋，三梯五户，户型为93-170㎡三四房，北向单位售价12500元/㎡，南向单位售价13500-14000元/㎡，整体均价约13000元/㎡。

中海誉城效果图

作为广州最畅销的明星楼盘，中海誉城完善的配套、舒适的山居环境一直是备受追捧。配套方面，中海誉城10分钟范围内汇聚了地铁6号线香雪站、万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、演艺中心和中山大学岭南医院，出行、购物、休闲、医疗应有尽有。社区本身规划2万平米风情商业街，其中特意打造一条天河东唯一的水岸美食街。教育方面，社区内有2所省一级幼儿园，紧邻小区2分钟范围内规划有公立小学和初高中，可以满足3-18岁的全程教育需求。据了解，中海誉城虽然发展仅2年多的时间，但是已经有近3000户业主入伙。农历春节期间，社区内的华润万家超市将盛大开业，业主可享受家门口购物的便利。为方便业主出行，中海誉城通往地铁黄村站的临时接驳巴士也将试运营。

保利越秀岭南林语：88栋别墅依山而建 总价500万/套起 【团购报名 】

@@AUTODEALER="保利越秀岭南林语（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="黄埔区（萝岗）永顺大道长岭路段（干部疗养院斜对面）" TEL="4008163163" EXT="20144" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXL.html" PRICE="12000元/平"@@

最新动态：保利越秀岭南林语主打别墅和高层洋房，其中别墅均为四联排或六联排，共88栋。产品均依山而建，打造立体水景园林，产品的面积段为210-230㎡，每户设计有前后花园以及私家阳光车位，总价约500万元/套起。此外项目加推二期升级组团全新16栋的洋房产品，为面积91-116㎡的三房户型，户户南北对流，价格12000元/㎡起，现参加网易房产团购可享受2万抵9折。

保利越秀岭南林语效果图

保利越秀岭南林语由保利地产和越秀地产强强联合开发，作为长岭居的龙头大盘，岭南林语三面环山，坐拥6号线香雪站、21号线长平站双地铁，地铁直达天河中心区。同时毗邻北师大示范教育园、长平小学、南方中英文学校等，尽享一站式育配套。

广州星河山海湾：海景双地铁学位房 南沙度假改善首选【团购报名】

@@AUTODEALER="广州星河山海湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="南沙区港前大道英东中学北侧" TEL="4008163163" EXT="20250" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIC.html" PRICE="13000元/平"@@

最新动态：广州星河山海湾主打78-180㎡户型，享有双地铁、华师名校配套，大景观阳台、转角飘窗，开敞格局中尽赏山、海、湾、城、园五重盛景。项目主打瞰海高层两房、三房，经典N+1百变户型。百平米以下户型，竟拥有3个室外空间（阳台），超强通风采光，品质之选。约122-175㎡一梯两户带电梯花园洋房，大尺度入户花园，大开间，度假改善首选。另外项目即将推出别墅产品，以双拼和联排为主，小部分为独栋，面积为200-305㎡。

广州星河山海湾效果图

星河集团斥资千万为业主打造顶级专属配套，引进省级名校华师附属小学、幼儿园强势教育资源，在广州来说绝无仅有的。此外，项目周边步行即可拥有南沙世贸中心大厦、南沙中华总商会大厦、南沙大酒店、天后宫、蒲州花园等高端休闲配套，毗邻湾区唯一水岸风情商业街、南沙国际金融中心、国际贵族学校英东中学等配套，地铁4号线与地铁15号线交汇处，双地铁上盖物业，换乘站南沙客运港站就在家门口。同时，紧邻南沙客运港，无缝对接广州市区、1小时直达港澳。

时代南湾：首付1.5成低门槛置业 南向望海享顶级配套【团购报名】

@@AUTODEALER="时代南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="南沙区港前大道北（南沙游艇会对面）" TEL="4008163163" EXT="20248" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0KWc.html" PRICE="12500元/平"@@

最新动态：时代南湾推出最后一期收官之作——海景楼王240㎡【云海平墅】，东南向一线望海，双阳台设计，与客厅连成一线望无尽海景，三梯两户超大平层，另配备有专用工人电梯，享有超高私密性。

项目目前在售15栋、16栋单位，户型涵盖133、165、180㎡大平层单位，均价12500元/㎡带豪装，向南望海，享顶级配套，首付1.5成起，剩余首付可在1年内付清，现参加网易团购可享2万抵20万优惠。

时代南湾效果图

据了解，现时代南湾作为广州唯一的一处能够同时享受背山、环湖、观海的自然景观项目，紧靠南沙高尔夫球场，包纳大尺度湿地公园、生态绿岛休闲区、环湖跑道和渔人码头等。除了拥有得天独厚的环境，项目内在环境同样值先赞叹，在完美的规划与产品打造之下，将稀缺的生态资源营造到了极致，让生活、居住与景观完美的融合。

庄士映蝶蓝湾：万元内江景房面市 首付19万起买楼王【团购报名】

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最新动态：庄士映蝶蓝湾即将推出三期全新组团【前海】，户型为85-139㎡三至四房的一线江景单位，预计均价在10000元/㎡以下，现诚意登记即享额外96折优惠！另庄士映蝶蓝湾在售推105-156㎡大三房至四房洋房单位，售价8888元/平米起，毛坯发售；J、K栋清货单价最高不超过9500元/平米!其中B栋370㎡大五房，售价7380元/㎡起。首付19万起买现楼三房真江景楼王，现在购房可享电商钜惠3万抵8折再额外98折！还推出小面积府前金铺，面积为34-86㎡，均价26000元/㎡，层高6.45米，买一层享两层，总价仅60万起即可拥有临街黄金旺铺。

庄士映蝶蓝湾整体效果图

庄士映蝶蓝湾位于番禺区石楼板块，属于中高档大型生活小区住宅项目，分为3期发展。占地面积26万平米，主打小高层洋房及别墅。大型商业配套和私人会所，幼儿园、托儿所、护老院、体育设置配套、居民健身设施、肉菜市场、文化活动室等等一应俱全！

雅居乐小院流溪：3万抵一口价优惠 9字头起买常住型别墅 【团购报名】

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最新动态：小院流溪目前主推的276-753㎡的双拼、联排中小型别墅“名门十八”组团，则是项目最后一期亲水溪畔别墅组团，也是小院流溪压轴的别墅组团，位于社区最优越的核心位置，紧靠社区15万平方米的中轴水景园林，产品采用了罕见的双首层“前庭后院”设计，亲水、私家花园、叠层、阳光房、多阳台、多套间的设计，让能够与周边的自然环境融为一体。目前项目则推出“3万元抵一口价”优惠，现场销控表显示，最低价的一套单位9字头起，仅相当于广州市中心一套电梯洋房总价，便可以在流溪河畔购置一套四层带花园和私家车库的常住型别墅。

雅居乐小院流溪实景图

雅居乐小院流溪位于从化市街口、流溪河畔、105国道边，是一个以别墅为主的高端居住社区。占地约664亩，总建筑密度为25%，绿化率为40%，综合容积率为1.0，东面为105国道，南面为逸泉山庄（优惠购、楼盘相册、最新报价），西面为流溪河，北面为沙贝村和沙贝村小学。