稀缺5米高LOFT 投资融达领寓当科学城房东

巡城时间：5月1日

最新价格：目前诚意登记享1万抵10万优惠

推荐指数：★★★★★

特工点评：近年来萝岗公寓产品井喷，但地段好且产品佳的项目并不常见。地处科学城核心位置的融达领寓（优惠购、楼盘相册、最新报价）4月份正式面市，项目15分钟直达天河，未来临近地铁21号线神舟路站，交通发达，未来出租潜力可期。主推38-105㎡LOFT公寓，享罕有5米层高，买1层送1层，实用率可达170%，小户型置业门槛低，是投资房产的上车盘，其中38㎡的单位居然能做到两房两厅，堪称实用小户型典范。此外，该项目可使用明火，户户通煤气管道，部分房间带阳台，解决采光难题，比市面上的公寓产品更具优势，预计5月份正式发售，目前诚意登记享1万抵10万优惠。

融达领寓沙盘实景图

数据表示，2014年全市商业公寓成交量约92万㎡，与2013年持平，高于2012年的80万㎡，而值得注意的是，成交量中高达6成被番禺和萝岗瓜分。番禺作为目前近郊中配套最为完善的区域，房价已逐渐逼近天花板。目前番禺公寓均价介于17000-18000元/㎡之间，优质的产品更是逼近20000元/㎡，因此同样作为热门板块，投资萝岗的性价比更高，升值空间更大。

据悉，目前全市商业公寓的平均面积为60㎡/套，单房销售占比66%，合富辉煌首席分析师黎文江近日公开指出，小户型热销的原因在于总价低、出租易，适合小型投资者，其中带阁楼的户型由于使用面积多，最受买家青睐，而融达领寓的产品设计恰恰迎合了当下的市场需求。

融达领寓位于广州市开发区科学城，建设有1幢9层的高层商业楼，其中首两层裙楼作为大型商业，地下两层作为地下停车场。3-9层功能为商业办公和公寓，6梯共计约220户，由于货量稀缺价值凸显。

交通方面，融达领寓地处萝岗3条主干道：科学大道、光谱西路和光宝路的交汇处，路网发达，踩盘当天记者从天河出发，耗时20分钟即达楼盘。此外，项目紧邻光宝路口公交车站，途经多达20余路公交线路，出行便捷，未来临近地铁21号线神舟站，直达天河畅通全城。

融达领寓交通图

区位方面，在广州城市发展重心东移的背景下，科学城成功吸引了众多大型企业，目前阿里巴巴等行业巨头已竞相进驻，融达领寓位于智慧城、科学城、金融城三城核心，汇聚智慧产业、高新及时和经济中心三方资源。随着高新人才的入住，区域未来租房市场势必迎来迅猛增长，由于目前板块的出租房源以城中村为主，符合年轻白领居住品味的舒适小户型极度稀缺，融达领寓的产品恰恰解渴了市场的需求，加上该群体更具消费能力，租金水平势必水涨船高。

配套方面，融达领寓坐享科学城完善规划，奥体中心、国际演艺中心、香雪公园、岭南医院等形成便捷生活圈，此外项目首两层裙楼也将打造成大型商业，满足业主日常的生活所需。

岭南医院

产品方面，融达领寓首期产品面积在38-105㎡之间，主推户型为38㎡两房两厅及68㎡中空三房设计，170%的超高实用率相当于买1层送1层，户户通明火，部分房间带阳台。项目已于4月25日正式开放3个样板房，户型方正实用，开放式的厨房设计使客厅显得开阔通透，而5米层高也有效保障了上层卧室的空间感，丝毫不显逼仄，更赠送衣帽间，充分彰显都市年轻白领的生活品质，38-68㎡的小户型是单身贵族或新婚夫妻置业的首选，而如果预算充裕，105㎡的单位则更加兼顾舒适性，买家更可根据自身居住需求，对格局进行改造，满足个性定制的潮流。

38㎡小户型样板房

68㎡三房样板房

105㎡三房样板房

5米层高上层空间开阔

赠送衣帽间

此外，融达领寓可根据业主要求制定装修标准的交付方式，实实在在做到全能定制公寓，未来还将提供酒店式服务，私享融达会红酒、马术、高尔夫等贵族配套。

融达领寓集多重功能，既可商务办公又能居住自用，选择享受温馨的居住空间，还是给创业梦想起步的平台，投资自住两相宜。未来萝岗将汇聚众多巨无霸体量的综合体项目，区域商圈蓄势崛起中，据悉，今年7月份萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）将正式开业，届时对片区楼市又将形成带动作用，目前融达领寓诚意登记，买家不妨趁着优惠抄底，享受升值红利。