拒绝观望瞄准好产品出手 市场青睐东部优质三房

网易房产5月5日报道 5月份楼市激战正酣，不仅央行降准和房贷新政等政策利好助力买家置业，房企也纷纷推出优惠促销活动积极揽客。目前买家的观望情绪逐渐消退，是否出手的关键取决于是否觅得好产品。

根据网易房产市况调查显示，由于环境回暖，首次置业的刚需买家更倾向于一步到位，三房单位成为市场青睐的明星户型。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，2015年市面90㎡的小三房，120㎡的小四房较去年有所增加，户型设计也趋于优化。事实上，近年来刚需型产品在设计和使用率方面均有所提升，不仅格局更加成熟，也更加注重装修附加值上的变化。目前东部的萝岗和增城刚需三房产品较为丰富，买家不妨着重从该区域进行选择。

户型的好坏需要结合个人喜好进行判断，但关乎居住体验的设计仍有相对统一的标准。首先，户型整体方正利于空间的有效利用，而朝向和对流情况则影响通风采光，此外，动静分区可保障休息和活动等不同功能区域互不干扰。目前市面也有部分“N+1户型”，通过房屋结构的改变来达到只算一半面积的效果，即通常所说的赠送面积。赠送的面积可改造为完整的房间，实现个性化定制，因此也备受买家追捧。

本期小编特意搜罗了市面在售的优质三房户型，其中新福港鼎峰（优惠购、楼盘相册、最新报价）85㎡可做三房，户型方正，采光开扬，俯瞰山景，视野开阔。中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）采用N+1设计，功能分区合理。主卧北向附带大飘窗，茶室+阳台可改造为单独卧室，赠送面积多，满足业主多样需求。而即将于5月9日开盘的越秀保利爱特城（优惠购、楼盘相册、最新报价）采用双阳台设计，厅出阳台，客餐厅一体，堪称经典三房布局。全屋带大飘窗设计，再加之3.6米长景观阳台，房间通风采光俱佳，有兴趣的买家不妨多加关注。

新福港鼎峰：港式半山品质住宅 85㎡做三房享双重折扣

@@AUTODEALER="新福港鼎峰"ADDRESS="黄埔区香雪大道萝岗区府东侧" TEL="4008163163" EXT="20524" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RBa.html" PRICE="待定"@@

最新动态：新福港鼎峰三期新货预计5月份面市，5月1日已开放全新三期样板房和园林示范区，产品包括86-160㎡精装修三四房，目前可享受双重折扣：电商优惠1万抵99折和现场额外2万抵98折。

新福港鼎峰效果图

新福港鼎峰位于科学城核心位置，萝岗行政办公中心，区府旁，南邻国际配套广州国际体育演艺中心（NBA篮球馆），北倚善坑顶自然山脉，占据城市高点，景观视 野开阔。项目远离市区繁嚣却又不失交通便利，紧接香雪地铁站、公车总站，在家门口即可享双线服务，20分钟直达珠江新城。

岭南雅筑：刚需两三房受捧 低至11000元/㎡2万抵95折

@@AUTODEALER="岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）" TEL="4008163163" EXT="20149" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXa.html" PRICE="11000元/平起"@@

最新动态：岭南雅筑目前主推81-122㎡二至三房，装修、毛坯户型均有售，毛坯价格为11000-12500元/㎡，装修价格为11500-13500元/㎡，2万抵95折优惠。

岭南雅筑效果图

岭南雅筑内拥3万㎡岭南精品园林、外拥四面山景、私享滨河绿道，景观环境十分优越。社区山景幼儿园、400米时尚商业街、运动会所、游泳池、网球场，自身配套完善。据了解，项目将开通至天河的公交线路，在CBD工作的白领，可一站到家。而地铁6号线二期或将2015年初通车，业主收楼入住时，即可享受地铁出行的轻快。