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南沙公寓成投资香饽饽 金洲热门公寓40万/套起

2015-05-15 16:19:36 来源: 网易房产 举报
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保利南沙大都汇将推33-68㎡平层公寓,40万/套起。

巡城时间:5月14日

最新价格:待定,诚意登记享1万抵6万

推荐指数:★★★★★

特工点评:地处南沙自贸区内总部聚集区的保利南沙大都汇资料团购论坛),尽享自贸区红利,临近地铁4号线金洲站及将开通的南延线金隆站,地理位置优越,并有金洲板块较为成熟的生活商业配套,具有一定的投资价值,6月份将推32-68㎡一到两房平层公寓,现诚意登记可享1万抵6万优惠。

2015将是南沙自贸区公寓产品井喷的一年。据不完全统计,今年广州至少有18个公寓项目入市,对广州楼市的冲击仍不容小觑。其中南沙区公寓新品供应量在3000套以上,仅次于黄埔区和番禺区,排名全广州商业公寓库存第三,均价12000/㎡左右,部分产品价格甚至赶超番禺,小部分单价在万元以下。

目前,南沙公寓产品主要集中在蕉门河和金洲两个地铁站附近,这一带也是南沙当前发展最完善区域,配套资源丰富,包括商业、医疗、学校、交通、环境等等。优越的地段和成熟配套为公寓提供了良好的开发环境。今年4月,广东自贸试验区广州南沙区新区片区正式挂牌,蕉门金洲一带更成为自贸区核心区域,发展如虎添翼。

南沙公寓成投资香饽饽 金洲热门公寓40万/套起

南沙在售待售公寓产品一览

如今已有不少大型品牌的公寓产品进驻蕉门-金洲板块,如保利南沙大都汇、香江国际金融中心资料团购论坛)、广州南沙万达城、中大城资料团购论坛)、南沙城资料团购论坛)、南沙滨海花园资料团购论坛)九期等都靠近金洲地铁站;而中惠国际金融中心、南沙金茂湾则临近蕉门地铁站。特工特意走访了保利南沙大都汇及其周边的公寓产品,揭开近期南沙公寓火热的原因。

保利南沙大都汇地处金隆路与上隆岭路的交界处,步行至金洲地铁站约10分钟,而距离在建的4号线南延线的金隆站只需5分钟。

生活配套方面,因项目附近早有越秀、碧桂园等住宅业主入住,居住氛围相对南沙其他板块较为浓厚,有金莎广场、金洲商业步行街、华汇广场、金洲市场、南沙中心医院等等;

而项目所在的自贸区蕉门河中心区区块,定位侧重金融、总部经济,未来将有6千多家各式机构、企业申请入驻,办公及居住需求量较大。且南沙北接广州、西接中山、南接珠海澳门,东临香港深圳,因为买家当中不乏周边珠三角城市的人群。

据了解,项目所处两个地块,分别为7号地及9号地,7号地块开发了两栋写字楼及两栋公寓产品,即今年3月底首推的48-67㎡的LOFT公寓单位,售价在1.3万/平左右,开盘1小时成交128套,去化率达85%以上,目前LOFT公寓已售罄;9号地开发的是两栋公寓,其中9-2栋的产品涵盖32-68㎡平层mini公寓,带精装修,预计售价13500-14000元/平,总价40万/套起,认筹享1万抵6万优惠,将于6月份推出,9-1栋同为公寓产品,预计今年推出,具体时间未定。另外,据了解,在两地块之间的8号地块的拍得者是中海联地产,预计开发商业项目,目前未动工。

南沙公寓成投资香饽饽 金洲热门公寓40万/套起

保利南沙大都汇沙盘图

即将于6月份推出的9-2栋平层公寓,户型为32-68㎡一到两房,一梯16户,现项目已开放40㎡单间及68㎡两房的样板间。其中68㎡两房单位户型方正实用,单边采光,通透性较好,设计类似住宅,宜商宜居。

南沙公寓成投资香饽饽 保利绿地联合推平层公寓

68㎡两房平层公寓样板房

而位于项目正对面的南沙翡翠公馆则首推住宅产品,户型为80-110㎡两到三房,预计6月份开盘,2016年底交楼。参加网易房产团购可享1万抵8万优惠。40-110㎡的公寓产品推出时间未定。

沿着金隆路往南约200米的香江国际金融中心,今年4月底推出300多套55-66平LOFT公寓,售价最低1.1万/平,据了解,开盘也仅1小时全售罄,而在5月初第二次加推,当天售罄。

南沙公寓自今年以来量价齐升,其投资价值值得探究。业内人士表示,由于南沙商业性质的公寓项目可用于公司注册,有别于番禺、黄埔等区域的公寓,因此在自贸区内(并不是整个南沙区)的公寓项目会因为自贸区而获得比其他区域更大的卖点,也是一些投资者入手的原因。

而南沙公寓在价格上比番禺、黄埔等区域相对处于“洼地”,总价低,入市难门槛低,再加上有着自贸区的前景利好,加速了投资客的步伐,然而整体区域的商业气氛尚缺,住宅居住气氛不够成熟,生活配套待完善,回报周期较长成部分投资者迟疑的原因。

邓晓敏 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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