南沙公寓成投资香饽饽 金洲热门公寓40万/套起

巡城时间：5月14日

最新价格：待定，诚意登记享1万抵6万

推荐指数：★★★★★

特工点评：地处南沙自贸区内总部聚集区的保利南沙大都汇（优惠购、楼盘相册、最新报价），尽享自贸区红利，临近地铁4号线金洲站及将开通的南延线金隆站，地理位置优越，并有金洲板块较为成熟的生活商业配套，具有一定的投资价值，6月份将推32-68㎡一到两房平层公寓，现诚意登记可享1万抵6万优惠。

2015将是南沙自贸区公寓产品井喷的一年。据不完全统计，今年广州至少有18个公寓项目入市，对广州楼市的冲击仍不容小觑。其中南沙区公寓新品供应量在3000套以上，仅次于黄埔区和番禺区，排名全广州商业公寓库存第三，均价12000/㎡左右，部分产品价格甚至赶超番禺，小部分单价在万元以下。

目前，南沙公寓产品主要集中在蕉门河和金洲两个地铁站附近，这一带也是南沙当前发展最完善区域，配套资源丰富，包括商业、医疗、学校、交通、环境等等。优越的地段和成熟配套为公寓提供了良好的开发环境。今年4月，广东自贸试验区广州南沙区新区片区正式挂牌，蕉门金洲一带更成为自贸区核心区域，发展如虎添翼。

南沙在售待售公寓产品一览

如今已有不少大型品牌的公寓产品进驻蕉门-金洲板块，如保利南沙大都汇、香江国际金融中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）、广州南沙万达城、中大城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、南沙城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、南沙滨海花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）九期等都靠近金洲地铁站；而中惠国际金融中心、南沙金茂湾则临近蕉门地铁站。特工特意走访了保利南沙大都汇及其周边的公寓产品，揭开近期南沙公寓火热的原因。

保利南沙大都汇地处金隆路与上隆岭路的交界处，步行至金洲地铁站约10分钟，而距离在建的4号线南延线的金隆站只需5分钟。

生活配套方面，因项目附近早有越秀、碧桂园等住宅业主入住，居住氛围相对南沙其他板块较为浓厚，有金莎广场、金洲商业步行街、华汇广场、金洲市场、南沙中心医院等等；

而项目所在的自贸区蕉门河中心区区块，定位侧重金融、总部经济，未来将有6千多家各式机构、企业申请入驻，办公及居住需求量较大。且南沙北接广州、西接中山、南接珠海澳门，东临香港深圳，因为买家当中不乏周边珠三角城市的人群。

据了解，项目所处两个地块，分别为7号地及9号地，7号地块开发了两栋写字楼及两栋公寓产品，即今年3月底首推的48-67㎡的LOFT公寓单位，售价在1.3万/平左右，开盘1小时成交128套，去化率达85%以上，目前LOFT公寓已售罄；9号地开发的是两栋公寓，其中9-2栋的产品涵盖32-68㎡平层mini公寓，带精装修，预计售价13500-14000元/平，总价40万/套起，认筹享1万抵6万优惠，将于6月份推出，9-1栋同为公寓产品，预计今年推出，具体时间未定。另外，据了解，在两地块之间的8号地块的拍得者是中海联地产，预计开发商业项目，目前未动工。

保利南沙大都汇沙盘图

即将于6月份推出的9-2栋平层公寓，户型为32-68㎡一到两房，一梯16户，现项目已开放40㎡单间及68㎡两房的样板间。其中68㎡两房单位户型方正实用，单边采光，通透性较好，设计类似住宅，宜商宜居。

68㎡两房平层公寓样板房

而位于项目正对面的南沙翡翠公馆则首推住宅产品，户型为80-110㎡两到三房，预计6月份开盘，2016年底交楼。参加网易房产团购可享1万抵8万优惠。40-110㎡的公寓产品推出时间未定。

沿着金隆路往南约200米的香江国际金融中心，今年4月底推出300多套55-66平LOFT公寓，售价最低1.1万/平，据了解，开盘也仅1小时全售罄，而在5月初第二次加推，当天售罄。

南沙公寓自今年以来量价齐升，其投资价值值得探究。业内人士表示,由于南沙商业性质的公寓项目可用于公司注册,有别于番禺、黄埔等区域的公寓，因此在自贸区内(并不是整个南沙区)的公寓项目会因为自贸区而获得比其他区域更大的卖点,也是一些投资者入手的原因。

而南沙公寓在价格上比番禺、黄埔等区域相对处于“洼地”，总价低，入市难门槛低，再加上有着自贸区的前景利好，加速了投资客的步伐，然而整体区域的商业气氛尚缺，住宅居住气氛不够成熟，生活配套待完善，回报周期较长成部分投资者迟疑的原因。