越秀区东山印象台亮相 主打中小户型叫价4.3万/㎡

• 东山印象台 售完 洋房 商铺
• 电话： 4008-163-163 转 20714

• 楼盘价格： 50000元/㎡
• 地　址：越秀区中山四路263-289..查看地图
• 开发商：广州市鸿晖房地产开发有限公司
• 开盘时间：2016-01-23
• 楼盘详情 | 楼盘图库(131张) | 参加团购(846人)

巡城时间：5月16日

最新价格：售价待定，诚意登记享5万抵97折优惠，带装修发售

推荐指数：★★★

特工点评：东山印象台（资料、团购、论坛）项目距离地铁站农讲所站、北京路步行不到五分钟的距离，周边配套成熟，生活一应俱全，目前属于市一级秉正小学地段。更重要的是项目户型选择较多，涵括48㎡-116㎡的一房至三房，并以中小户型为主。虽尚未开盘，现场销售称，预计带装修均价约4.3万-4.4万元/㎡。

东山印象台项目实景图（其中商场还在围蔽建设中）

@@AUTODEALER="东山印象台"ADDRESS="越秀区中山四路263-289号" TEL="4008163163" EXT="20714" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SNO.html" PRICE="待定"@@

越秀区又一新盘亮相，东山印象台位于近地铁、近北京路商圈的黄金地段，将主打中小户型，最小的户型仅48㎡！虽然项目目前属于市一级小学秉正小学的地段，但是现场销售的报价称“预计均价4.3万-4.4万元/㎡”，直逼周边带省一级学位的新楼盘价格！网易房产特工第一时间实地探访。

从地铁一号线农讲所站A出口出，沿着中山四路直走不到五分钟，即可抵达项目销售中心。沿途可见老城区浓郁的生活氛围，配套成熟，交通便利。更重要的是，项目位于原东山区于越秀区的交界处，周边名校教育资源相当丰富。

项目周边配套

尽管地段优越，不过项目却打起了“慢”开发的时间表。经常出没在中山四路至北京路一带的居民称这个盘早已动工建设。根据记者翻阅资料，2011年初项目已经获得市规划局的审批。批后公示列明，项目叫鸿晖大厦，由楼下4层的商场和两栋30层高的住宅楼组成。

规划在线显示的项目规划图（批后公示）

项目沙盘图

2014年初，楼盘已经封顶，直至如今，2015年5月，项目外墙已建设完毕，却迟迟未见项目开盘。走过去年的楼市寒冬，今年，在楼市“3.30”新政，央行降准、降息等利好政策之下，楼市成交有即将回暖趋势的苗头。特工5月份途径附近时发现，项目的销售中心已经悄然开放。

特工中午时分走进销售中心，现场只有一名销售人员，招呼特工可自行上8楼参观样板房。刚好碰上两组看房客户，也仅仅招呼其自行上楼参观板房。给特工的印象是，这盘不急着出货吗？

住宅户型选择多 主打越秀稀缺中小户型

根据阳光家缘最新的（统计至5月18日）新建商品房住宅可售信息可知，越秀区可售库存面积达163873㎡，共1295套，平均每套面积约127㎡。根据统计数据，目前仅有东风广场（资料、团购、论坛）在售少量50㎡的小户型住宅，但因楼盘带省一级小学学位，目前报价已达5.5万元/㎡！

由此可见，越秀区的小户型住宅新房比较稀缺，尤其小户型学位房价格持续高企，想在越秀区置业小户型新房的选择非常有限。而在此背景之下，东山印象台总货量仅约400多套，主打中心户型，随着楼市政策的逐步调整，市区小户型置业有回暖的趋势，项目确实有点“皇帝女不愁嫁”的感觉。

从现场得知，项目为3梯9户设计，每层有9个户型供买家选择。从整体看，户型方正，均带有阳台的设计，明厨明厕，面积较大的户型均带有较大的入户花园。不足之处在于，户型的整体使用率约77%，不到八成，同时户型的厨房面积偏小，多数户型没有生活阳台等。

样板间实景图 其中116㎡的三房阳台还能远眺地标小蛮腰

相比之下，特工比较推荐约69㎡的两房户型，户型设计紧凑，空间布局比较合理，带有双阳台设计，整体布局比较舒适，不过缺点在于两个阳台的面积都比较小。另外还有约48㎡的一房户型，长条式的户型设计，空间布局过度自然，厅和房的采光度尚可，缺点为厨房和厕所设计在一起，以及居住的私密性不高。