楼市复苏走"慢牛" 5月涨价盘创年内新高

网易房产5月28日报道 国家统计局4月数据显示国内总体楼市基本面已开始复苏，一线城市房价全面反弹，但还难称“红火”，未来“去库存”仍将是许多城市的主旋律，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。

网易房产对北京、上海、广州、三地共300个重点楼盘进行了调查。据“2015年5月北上广百盘价格动态调查”显示，300个重点楼盘中，总计有107个项目价格出现上涨，环比增加5.94%，是年内最高值；总计有61个楼盘出现降价，环比减少16.39%；价格基本保持不变的有142个，环比增加2.90%。整体来看，涨价盘超过降价盘数量。

北京： 20涨8降 涨价盘数量达年内最高点

网易房产“2015年5月京城百盘价格动态调查”显示，100个重点楼盘中，20个楼盘报价上涨，8个楼盘报价下降，涨价盘数量井喷，降价盘数量则与上月基本持平。

涨价楼盘中，涨价金额最高同时涨幅也最大的楼盘，是位于海淀西北旺的改善大盘——五矿万科·如园。项目主推230-500平米的精装3-5居，此前对外报价是55000-60000元/平，当前对外报价是65000元/平。项目大幅上调价格，应与周边预期10万+的永丰地王成交有关。

降价楼盘中，降价幅度最高、金额也最大的是通州商住纯新盘——合生悦上城，项目主推5.49米层高loft，首期4月25日开盘之后火速售罄，近期推出了一批101平三居LOFT特价房，实际面积200平米左右，总房款210万/套，快销走量的迹象非常明显。

上海：楼市成交有望成月冠军 涨价楼盘超5成

经过4月份的楼市回暖后，5月沪上新房的成交量持续上升。截止到5月24日，在“红5月”的前24个交易日沪上新建商品住宅（以下简称新房）累计成交了99.79万平方米，日均成交4.16万平方米。专家表示，若以此日均成交量推算，5月份剩余的一周左右时间只要成交超过24.46万平方米，5月份的商品成交量就能够超过4月份的124.25万平方米。

利好与宽松的政策刺激一定程度上影响着开发商“看涨”的心态，网易房产百盘调查数据显示，5月份上海涨价的楼盘增加至53个，而跌价的楼盘仅有18个，乘势涨价渐为一种趋势。

广州： 四成楼盘价格趋稳 豪宅盘让利促成交

多重政策利好之下，广州5月楼市成交量明显上涨，交投气氛有所活跃，不过总体成交价格走稳，多个主打超大户型的豪宅有所让利催旺成交。根据网易房产5月份百盘调查数据显示，5月份广州有41%的楼盘成交价格基本平稳，环比涨28%；涨价盘占比持续高于降价盘，有34%的楼盘涨幅超过2%；而降价盘仅有25%，占比持续下降。

根据网易房产2015年5月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有34个，占比34%，环比4月份涨价楼盘数量下跌15%。而降价楼盘有25个，环比4月份降价盘数量降幅跌10%。另外，成交均价与4月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比41%，环比上升28%。

在楼市新政、降准、降息等多重利好政策之下，楼市氛围逐渐趋于回暖。开发商为了加快去库存，多数楼盘价格基本趋于稳定，更有部分豪宅项目推出较大的优惠促成交。统计数据显示，超过四成的楼盘成交价格稳定，涨价盘方面，虽数量环比有所下跌，不过依旧比降价盘数量明显要多，并且涨幅比4月份更加大；相反降价盘方面，数量进一步下跌，并且跌幅比4月明显收窄。

区域方面，白云区金沙洲抽取的楼盘价格均有上涨，荔湾区的芳村板块楼盘涨幅比较明显，增城区的部分刚需楼盘涨幅较大，海珠区则有部分豪宅盘成交价格环比有小幅下跌。

个盘方面，涨幅最多的前三个楼盘分别为（从化）望谷温泉小镇、（黄埔）奥园春晓以及（白云）保利西海岸，当中望谷温泉小镇环比升幅最高，达72.57%；降价幅度较多的前三个楼盘为（天河）峻林、（南沙）中惠璧珑湾、（越秀）富力东山新天地，当中峻林降幅最大，达18.46%。