增城区下午挂牌！增城国土局：限购可能性不大

网易房产讯 今天（5月29日）下午，“增城市”将正式挂牌改名“增城区”。继2014年2月国务院公布增城撤市设区的消息以后，经过1年零3个月的酝酿和准备，增城人正式成为广州人。

网易房产记者从权威渠道确认，增城区挂牌仪式将于今天下午2时15分举行，挂牌仪式持续仅15分钟。

增城成为继2014年2月国务院批准广州新一轮行政区划调整方案所涉及的4个区（县级市）中，第一个完成挂牌仪式的区。

根据广州市民844359次票选的结果，“行政区划调整”成为2014年广州十件大事之首，而 “南沙新区成为自贸区”被评为第九件大事。可见，增城、从化、黄埔和萝岗的行政区划调整受到极大关注。

“增城终于圆了‘广州梦’，从此有一个‘富爸爸’。”增城市政府有关负责人比喻称。

与十五年前番禺撤市设区类似，如今增城从县级市“升级”成广州的行政区，意味着增城从此将成为广州的一个功能分区，承接广州中心市区部分的人口和产业功能转移，这也就意味着，广州未来的重大项目、重大基础设施等将会向增城倾斜，而且这将是长期的。

如今，增城挂牌打响广州市撤市设区“第一炮”。根据广州市政府工作计划，从化、新黄埔的挂牌工作也将于年内完成。

重点关注：并入广州后，增城买房要限购吗？

答：可能性不大，不限购对拉低大广州整体房价有好处。

由于广州目前执行的是“市中心十区限购、从化和增城限价不限购”的差异化房地产调控政策，增城撤市改区后是否会被纳入“大广州”的限购“阵营”，成为增城置业者最关心的问题之一。特别是增城购房者中仅3成为增城本地人，其余7成为广州市户籍（不包括增城）和东莞、惠州等外地人为主，一旦限购，将极大影响那些在增城置业改善居住的人群的积极性。

“这方面要听从广州市委市政府的统筹安排。”增城国土房管局主要负责人张华义表示。但他同时透露，根据目前增城楼市的发展情况，“增城房价比中心城区低得多，对拉低大广州的整体房价有好处”，因此增城限购的可能性极小，目前没有接到限购通知。

重点关注：撤市设区对增城的房地产市场哪些利好？

答：量大、价低、任性买！

“首先，与广州一体化的过程中，增城的价格和品质优势将更加明显，现在房价仅为黄埔和萝岗的一半不到；其次，增城地铁和高速公路的建设得到广州市委市政府大力支持；同时，改区的过程中，增城的公共服务水平将逐渐拉平与其他区的差距；最后，增城不断加大对生态环境的保护和整治，加大社会综合整治，营造宜居、宜业、宜旅、宜养老的人居环境。”增城国土房管局主要负责人张华义称。

增城区区长罗思源表示，增城未来要承接广州中心市区部分的人口和产业功能转移，这也就意味着，广州未来的重大项目、重大基础设施等将会向增城倾斜，而且这将是长期的。

据了解，从2012年至2014年来，增城新建商品房供应面积、成交面积和住宅成交面积都分别占广州市的两成左右，均为全市第一。增城房地产市场吸纳率（供应量与销售量之比）为100.78%，远高于广州平均水平（89%），是广州成交最好的区域。截止目前，增城的去库存周期为8个月，远低于全国平均水平。

网易房产记者发现，从2014年2月撤市设区消息传来，到如今正式挂牌，增城的新房市场呈现量跌价升的趋势，不过，增城价格洼地的优势依然明显。

网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，2015年4月，增城一手房网签量1231套，比2014年2月网签量少了467套，降幅27.5%，该时期广州市全市网签量增幅62.4%；今年4月增城一手房网签均价9687元/平方米，2014年2月时仅为7677元/平方米，撤市设区以来涨了26%，跑赢同时期广州全市网签均价涨幅11.6%。即便增城楼市价格比广州全市涨的快，但如今的房价依然只占广州全市网签均价（14643元/平方米）的六成左右。

由于不限购，增城房地产市场的外地购房者居多。增城国土房管局数据显示，仅有30%的购房者为增城本地户籍，广州市户籍（不含增城）的购房者占了29%，剩余41%的购房者不是广州人。可见，外地户籍在增城购房的占比约7成以上，周边地区（如广州、东莞、深圳等）的改善型买家占较大比例。

目前，增城的住房格局基本形成了三大板块。其中，“大新塘”板块成交量占增城60%左右，购房者多来自广州；“大荔城”地区成交哦两约占增城30%左右，购房者多为增城本地人及东莞、惠州的外地人；新增板块则集中在中新、朱村地区地铁沿线，约占增城房地产市场的5%-7%，是目前增长潜力最大的板块。

重点关注：在增城买房能否入广州市户口、孩子能否报考广州的学校？

答：广州的国家级、省市级、区一级示范性高中数年前已开放一定比例面向全市招生，增城户口的也有份。

增城区政府主要负责人表示，如今户籍之间的差异正在缩小，增城将努力提高自己的教育、医疗等公共资源，让更多人想进增城户口，这才是我们的发展目标。

如今地区间户籍的限制正在逐渐减少，增城的社保政策与广州中心城区一致，羊城通在增城也能使用。

在最受关注的教育方面，增城区教育局局长杨爱华表示，增城的高中质量不俗。“很骄傲地说，增城总共10所高中，每年广州市教育局高考结束后会全市120多所高中进行毕业班综合评比，增城10所高中就有7所获得一等奖。”

增城户籍的学生，均有资格报考省实、华附等国家级示范性高中。从2011年开始，广州的省市属示范性高中、区属示范性高中陆续扩大招生范围，从原来只面向老八区招生、只面向本区招生，扩大为在提前批可按一定比例面向其他区招生，让番禺、增城等新五区的学生都有机会享受广州市中心城区的优质教育资源。

值得一提的是，增城实行的是小学到高中阶段12年教育全免费，政府每年为此投入8000多万元，相当于政府主动把义务教育的期限延长了3年。撤市设区后，增城将继续延续这一政策。

重点关注：新区挂牌后，广州市的各项政策是否已经完成调整？

答：地方法规涉及“县级市”的表述已进行文字上的修改。

本次区划调整后，广州市已经没有县级市这一层级的行政建制。但以往制定的法规中大多都有“县级市”的文字表述，有些法规还专门针对县级市作了区别于其他区的制度安排。

最近的广州市十四届人大常委会第三十九次会议上，广州市人大法制委员会主任委员陈小清透露，为配合行政区划调整工作，解决区划调整后法规表述的规范性问题和法规适用问题，明确从化区、增城区和新黄埔区政府及有关部门的权责，已经对现行地方性法规中涉及“县级市”的规定进行了统一修改。

本次集中修改的原则是只对法规进行文字修改，除县市级改区后原来专门针对县级市所作的一些特别规定需根据实际情况调整以外，其余的修改都不涉及实质内容的改变。