5月底预售房源激增1.6倍创新高 刚需户型汹涌入市

网易房产6月1日报道 广州“红五月”单月成交量9313套，创下近6年5月单月的成交新纪录。楼市去化速度加快，开发商推新意欲明显增加，5月底广州预售新房源明显激增，并且有大批刚需两三房户型汹涌入市。

根据网易数据中心统计显示，上周（5.25-5.31）广州全市共新增14个预售证，共新增新建商品房住宅房源2656套，环比增加1.6倍，同时刷新5月份的新增预售房源量的新高。郊区依旧是供货主力，其中花都、南沙和增城新货数量排在前三名，此外，荔湾、白云和黄埔三个中心区均有新货补充。

商业方面，共有4个盘新增119套商业房源，环比跌86.5%，包含（荔湾）花语水岸、（南沙）星河盛世、（南沙）逸涛湾以及（增城）合汇城。

上周（5.25-5.31）广州全市新增预售证房源一览

中心区新房源猛增

根据数统计显示，上周中心六区共新增698套住宅新房源，环比增2.9倍。项目包括（荔湾）花语水岸、（白云）岭南新世界以及（黄埔）新福港鼎峰。

位于荔湾区大坦沙板块的花语水岸，为去年全市成交总金额最高的楼盘，项目近期新增的房源包含两房至五房，共217套；白云区的十余年成熟大盘岭南新世界，共新增249套新房源，并清一色为舒适三房大户型，为上周中心区新增房源量最多的楼盘；还有位于黄埔萝岗中心板块的新福港鼎峰，项目新增232套新房源，为刚需紧凑的两至三房，项目与上周六已经开盘推新。

郊区花都房源新增量最高

郊区依旧是供货主力，上周共新增1958套，占比达73.7%。其中花都区新增823套数量最多，随后是南沙区，共新增539套，第三名为增城区，共新增421套。

成交均价尚在万元之下的价格“洼地”花都区，成为5月成交量最高的区域，有着地铁九号线、万达旅游文化城、城市中轴等城建利好之下，交投氛围活跃。上周仅元邦山清水秀一盘就新增823套新房源。

其次，在自贸区利好之下，南沙区的新货也积极面市，上周边有3个楼盘共新增539套新房源，仅次于花都。一如成熟老盘逸涛湾共新增276套新房源，户型丰富，涵括两房至五房，还有在售热盘时代云图和叠翠峰，主打刚需紧凑的两至三房户型。

上周五增城区正式挂牌，全新综合体合汇城的部分住宅和商业便取得预售资格。统计显示，项目共新增住宅421套，涵括两房至四房户型，以及49套商业单位。

刚需两三房货量占主流 

根据数据统计显示，上周新增的新房源中，面积在120㎡以内的刚需户型共有1933套，占总数的73%。当中以两至三房房源为主的新盘包括有（黄埔）新福港鼎峰、（南沙）逸涛湾、（花都）元邦山清水秀、（南沙）时代云图、（南沙）叠翠峰以及（荔湾）花语水岸。

另外，大户型方面，上周番禺区的岛居一线江景豪宅盘南天名苑新增55套新房源，户型为224㎡-296㎡的四房，388㎡的复式单位。