低门槛万元省级学位房 黄埔水韵翔庭现楼发售

目标楼盘：水韵翔庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）

最新价格：带装修11800-13800元/㎡

优惠折扣：网易房产独家电商2万减10万

推荐指数：★★★★★

特工点评：位于黄埔开发区板块的水韵翔庭，目前在售C栋74-120㎡两至四房，主推小三房，带装修均价11800-13800元/㎡，高层单位可望江。踩盘当天记者从黄埔大沙地商圈出发，约20分钟抵达水韵翔庭，未来项目临近地铁5号线延长线黄埔客运港站以及13号线夏园站，是地铁上盖社区。目前港讯小区和创业路口等多个公交车站环绕项目，途径多条BRT线路直达市区。此外，项目5层商业中心将成为西区最大型的餐饮配套，弥补区域短板。学位资源是水韵翔庭最大亮点，楼盘附近有省一级的开发区第二幼儿园以及开发区第二小学，方便业主子女入读。项目预计8月份交楼，目前已是现楼发售。

水韵翔庭项目沙盘

2013年，水韵翔庭以“西区近年首个电梯洋房小区”的身份亮相，此前该板块因不及大沙地商圈繁华便捷，且紧邻工厂码头环境欠佳而相对冷清，但随着新货入市逐渐重新进入买家视野。今年3月份，该板块新盘美悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）开售价格低至8字头，更是引发热议。黄埔大沙地板块楼价早已突破两万元关口，相比而言，开发区西区的楼盘更具性价比。尤其是区域名校环绕，在学位房话题长盛不衰的广州楼市，堪称为购房者提供了低门槛置业学位房的捷径。那么对于计划在东部置业的买家，目前开发区西区板块有何选择呢？

买家不妨对水韵翔庭和美悦湾两个项目进行对比。

省级名校学位房 紧邻商圈周边生活配套完善

由于位于相同地段，两个项目均享有资源开发区西区优质教育资源。水韵翔庭从幼儿园到中学全程省一级名校就在家门口，包括开发区二幼/一小/二小/开发区中学，其中开发区二幼更是与项目仅一路之隔，广州户口且为水韵翔庭业主，子女即可入读，而美悦湾也自带开发区二小学位。不过在生活配套上，水韵翔庭相对靠近青年路商圈，生活氛围更加浓厚，项目前往中山大学岭南医院和广州开发区医院也非常便利。

水韵翔庭周边配套分布

水韵翔庭周边道路绿树成荫

自带西区最大商业中心 现楼发售所见即所得

此外，水韵翔庭占地面积23914㎡，建筑面积89414㎡，社区整体规划约500户，美悦湾占地面积8099㎡，建筑面积288706㎡，社区整体规划264户。从规模上看，水韵翔庭未来在管理和配套上更具保障。特别是水韵翔庭自持的5层商业中心，未来将成为西区最大型的餐饮配套，弥补区域短板，便利业主的日常生活。

该餐饮中心是区人大督办的西区升级改造的先行项目，汇聚区内中高档次的餐饮娱乐品牌。今年8月份小区统一交楼时餐饮中心有望同步开业，目前已建成并进行招商。此外，目前水韵翔庭6栋住宅已全部封顶，准现楼发售，所见即所得，而美悦湾的还是绿皮遮蔽，预计2016年年中交楼，买家需考虑时间成本。

水韵翔庭社区配套5层高商业中心

水韵翔庭项目外景图

美悦湾项目外景图

水韵翔庭位于开发大道锦绣路，周边道路四通八达，地处双江交汇处，高层单位可纵览270度江景，天气晴好时南面可远眺莲花山。美悦湾则位于丽江街，社区门前道路偏窄，尽管打出江景盘的招牌，但项目实际紧邻河涌，位置靠近码头，居住环境或相对嘈杂，周边可见工厂排放废气，空气污染问题堪忧。

5号线延长线地铁上盖 路网交通便利畅达全城

交通方面，水韵翔庭未来项目紧邻地铁5号线延长线黄埔客运港站，是地铁上盖社区，此外，13号线和5号线换乘站夏园站也位于项目附近。目前港讯小区和创业路口等多个公交车站环绕项目，途径多条BRT线路直达市区。而美悦湾则临近5号线延长线夏港站，目前临近的公交站为东基站。

水韵翔庭和美悦湾位置对比图

84㎡实用小三房明星户型 刚需买家置业必看

产品方面，水韵翔庭三期产品涵盖74-120㎡两至四房，主推小三房，D栋或于7-8月份推出市场，届时将是现楼发售，均位于社区中心位置，南北对流等设计优势，带精装修均价11800-13800元/㎡，目前参加网易房产独家电商2万减10万优惠。而美悦湾在售3栋尾货，户型为70-128㎡两三房，虽然声称价格低至8字头，但为毛坯发售，均价为9500元/㎡，精装单位破万，预计2016年5月份交楼。此外，对于刚需买家而言，一步到位可免去换房的成本，因此紧凑实用的户型更为适合。水韵翔庭C05单位是项目的畅销户型，84㎡即可做三房，120㎡更可做四房，而美悦湾128㎡的单位仅为三房，对于自住买家而言，多出1间房功能性更强。

水韵翔庭84㎡三房户型图

水韵翔庭84㎡三房户型样板房：

广州保税区首设跨境电商 海淘就在家门口

4月30日，广州保税区跨境电商体验区开幕，首期启动区域2000平方米。德国麦德龙集团、广百集团旗下企业等商家率先进驻，韩国第一化妆品牌爱茉莉太平洋集团也将于下半年加盟，采用“互联网+商贸实体”的互动模式，水韵翔庭坐享“近水楼台”的优势，未来海淘就在家门口，媲美南沙自贸区。

综上所述，从周边环境、交通情况、社区配套和户型设计等方面全面考量，水韵翔庭更值得买家置业。项目前两期销售情况良好，业主多为开发区上班族，随着8月份交楼和餐饮中心投入使用，社区居住氛围将快速提升。目前在售的C栋和即将面市的D栋位于社区中央，视野和环境俱佳，有兴趣的买家可前往项目现场详细咨询。