网易房产讯 随着中国房地产市场告别“黄金十年”，全国各地楼市火爆的时代已经一去不返。
据易居发布的“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”报告指出，根据报告， 2015-2016年35个重点城市的风险由大到小排序为：呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、海口、青岛、西安、宁波、哈尔滨、银川、沈阳、福州、长春、天津、济南、昆明、重庆、大连、南京、长沙、郑州、上海、西宁、杭州、南昌、成都、石家庄、武汉、北京、贵阳、太原、南宁、广州、合肥、深圳和厦门。
据悉，2008年至2014年，35个城市商品住宅供求比分别为：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09、1.08和1.18。可以看出，2009年呈现明显的供小于求的状况，市场成交热度明显。这也是2010年调控加码的一个原因。而2011年供大于求的特征很明显，这和限购限贷政策带来的冲击有很大的关系。到了2013年，供求关系逐渐平衡。而到了2014年上半年，市场急剧降温，供大于求的压力比较明显。这期间住建部也明确了“千方百计去库存”的政策导向。
图片来源：克而瑞数据库、易居房地产研究院数据库
2014年下半年开始，35个城市楼市政策环境持续宽松，一定程度上遏制了房地产市场持续下跌的趋势。当然，受上半年大降温的影响，全年房地产市场依然呈现供大于求的态势，而且供求两个指标的规模都比2014年要弱。
对2008-2014年7年期间的供求比进行排名，其中供求比=7年供应量/7年成交量。可以看出，在35个城市中，有31个城市呈现了供大于求的特征。其中兰州、海口和昆明的供应压力最大，供求比分别为1.42、1.41和1.40。同时，有4个城市呈现了供小于求的特征：大连、成都、北京和西宁，供求比分别为0.99、0.92、0.91和0.91。
报告还指出，从去库存潜在压力和风险的大小进行排序，全国7大板块依次为：西北地区、东北地区、华北地区、华东地区、西南地区、华中地区和华南地区。其中，西北地区的数值最大，说明未来一年供大于求的状况最明显，去库存压力最大；而华南地区的数值最小，供求关系比较平衡，去库存压力最小。
就华南地区而言，总体压力最小，但海口压力较大。海口的压力较大，这和其2014年比较大的购地规模有关系。而南宁、广州和深圳的排名比较靠后。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进对此表示，2015年下半年中国楼市将逐渐步入“慢牛市”通道，房企和投资者将加大对城市进入的关注程度。此类市场主体应努力甄别城市投资风险，这既能规避投资层面的失误，也能为后续战略扩张创造条件。
注：35个重点城市包括4个直辖市：北京、上海、天津和重庆；15个副省级城市：哈尔滨、长春、沈阳、济南、南京、杭州、广州、武汉、成都、西安、大连、青岛、宁波、厦门、深圳，其中深圳、宁波、青岛、厦门、大连属于计划单列市；16个地级市：石家庄、郑州、南昌、太原、乌鲁木齐、呼和浩特、长沙、贵阳、昆明、西宁、兰州、银川、南宁、福州、海口、合肥。
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王晓易_NE0011
