广州保障房那么多 为何没你份

今年，广州计划基本建成保障性住房项目21个，共21213套。截至5月底，广州已基本建成保障性住房4769套，完成目标任务的22.48%。将近半年的时间才完成了计划的五分之一，看来计划终究只是计划，现实还是残酷的。下面，我们就一起来了解关于广州保障房的基本知识~

所谓的保障房，就是保障性住房，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种房子因为价格比普通商品房要低，所以也受到大多数人的青睐。

保障房的分类主要有以下几个类型：

经济适用住房：以政府指导价出售给低收入住房困难家庭。但是这类低收入家庭必须要有一定的支付能力，购房人拥有有限产权。也就是说，这类人虽然收入比较低，但还是有买得起房子的能力~

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。不过补充一下，广州现在已经停建这类房子了。。

廉租房：也是政府用核定的低租金租赁给低收入家庭。不过和经济适用房很大不同的是，这类房子属于政府所有，购房人是没有产权的。所以这种“只租不售”的廉租房，可以说面向的就是社会的最低收入人群。

公共租赁房：有人说是“扩大版的廉租房”，和廉租房一样没有产权，这类房子面向的是那些家庭收入高于享受廉租房标准,而又无力购买经济适用房的低收入家庭。

定向安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

两限商品房：即“限套型、限房价”的商品住房。政府在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，面向符合条件的居民销售的商品住房。这类房子并不是严格意义上的“保障性住房”。

安居商品房：指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

在广州，要想申请到一套保障房可不是那么容易的，以公共租赁房为例，必须要满足以下条件：

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准。广州的人均住房面积规定标准是15平方米。

2、收入、财产低于规定标准。广州住房保障收入线准入标准年人均可支配收入已调整到了29434元。

如果是外来人员的话，不仅要满足上面的条件，还要求在本市连续办理广东省居住证（含原广州市暂住证）5年以上；社保缴费连续满2年或5年内累计满3年；在本市工作2年以上。

如果要领取住房租赁补贴，也有以下的标准：

住房租赁补贴计算公式为：住房租赁补贴=(人均保障建筑面积标准-人均自有产权住房建筑面积)×家庭人口×补贴标准×收入补贴系数×区域补贴系数，其中：

1、人均保障建筑面积标准：15平方米；

2、家庭人口计算标准：1人户按1.5人计算，2人及以上按实际人数计算(超生子女未缴纳社会抚养费或缴纳社会抚养费未满5年的除外)；

3、补贴标准：每平方米建筑面积25元；

4、收入补贴系数：

(一)经民政部门认定的低保、低收入家庭以及经市总工会认定的特困职工家庭，补贴系数为1.3；

(二)家庭年人均可支配收入低于或等于9600元的，不含上述第(一)点家庭，补贴系数为0.9；

(三)家庭年人均可支配收入高于9600元、低于或等于15600元的，补贴系数为0.7；

(四)家庭年人均可支配收入高于15600元、低于或等于20663元的，补贴系数为0.5；

(五)家庭年人均可支配收入高于20663元、低于或等于24795元的，补贴系数为0.3。

5、区域补贴系数：

(一)户籍地为越秀、荔湾、海珠、天河区的保障对象，补贴系数为1.1。

(二)户籍地为白云、黄埔、萝岗、南沙、番禺、花都区的保障对象，补贴系数为0.9。

按照上面的公式和标准，假设一个人是特困户，没有房子，户籍是天河区的，那么他一个月也只能最多领到357.5元的住房补贴……

在广州，虽然政府每年都推动保障房的建设，但没能住上保障房的还是大有人在……作为一线城市，又有众多高校，人流量大，居住人口多是一个不能忽视的原因。政府虽然提及外来人口、大学生的住房保障问题已多年，但实际动作却很少，也没有出具体的可以执行的方案。根据最近消息，外来人口以及应届大学生的住房保障问题尚在研究当中……

关于保障房的申请也遭到了不少质疑。虽然最近住房保障收入线准入标准从年人均可支配收入20663元调整至29434元；住房租赁补贴标准也从每平方米20元提高到25元。但如果从人均工资年收入来看，就会发现其实也没带来多大政策上的优惠。根据《2014—2015年度广东地区薪酬调查报告》，广州在去年的平均人均月薪是6830元，一年下来，大概是81960元。

再来谈谈深圳，深圳去年平均人均月薪是7261元， 一年下来，大概是87132元。比广州要高6000元左右。但是深圳的住房保障收入线准入标准是26529元。虽然比广州低了3000元左右，但人家的年收入要比广州高出6000元！而且今年又实施了新的人才补贴政策，本科生一次性可享受6000元的住房补贴，硕士是9000元，博士是12000元。

所以比比人家深圳，对广州真的是累觉不爱。你终于能明白为啥广州那么多保障房，却没你份了吧！