网易房产原创报道 那个拥有76年历史的广纸厂终于要卖掉了！
作为传统老城区核心的大型住宅用地，而且还能看江，从5月27日挂牌至今广纸厂就成了市场关注的焦点。
据越秀广纸集团管理处的相关负责人表示，目前已经有保利、越秀等房企前来视察过该地块了。看来，土拍会那天势必会迎来一场腥风血雨。
为何广纸厂有如此大的“魅力”，请听网易房产记者慢慢道来。
实探115亿巨无霸地块
昨日记者实地走访广纸地块，在广纸厂总站下车后，可以看到周边有超市、幼儿园、商铺等配套设施。在广纸厂的正门，依旧可以看到“越秀广纸集团”字样。远远看去，厂区内的建筑已基本拆除。
广纸厂区虽然已经人去楼空，但是依然有门卫在把守，限制外来人员入内。在经过门卫的同意后，记者进入广纸厂内一探究竟。
从广纸厂挂牌开始，就有人称这是个巨无霸地块，究竟有多大，这样来给你形容，72万方的热土，记者在广纸厂内走完全程整整花了2个小时，真心大。
进入广纸厂内，旁边是两栋出租的写字楼，据门口的管理人员表示，现在出租的租金是50元/平。再往里走，可以看到地块基本已经平整完毕，而废弃的大烟囱、车间和仓库等依旧显眼，和之前繁华的相比，目前广纸旧厂显得甚是荒凉。
据悉，规划确认广纸地块内涉及4处不可移动文物(侵华日军华南防疫给水部遗址、阳山范公祠、斌阳范公祠、番禺县政府指令石碑)及推荐文物线索28处。包括了多个广纸的车间、仓库，广纸大烟囱、广纸维修厂七周年节庆纪念碑、广纸北一路生活区住宅群也将保留。
在广纸厂西南处，珠江将广纸片区和广钢新城分隔开来，两地隔江相望。远处还可以看到俗称大铜钱的“广州圆”。
谁将是赢家？
海珠区近年来土地市场较为淡静，此次广纸两宗用地总建达约72万平，供应规模大。
谁有这么大的胃口能吞下广纸地块呢？
因为有“越秀”这个名字，市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这个改造项目。方圆地产首席市场分析师邓浩志在接受网易房产采访时指出，由于越秀集团的提前介入，预计竞拍悬念不大，其将地块收入囊中是大概率事件。
看看广纸厂的起价金额115亿元，相当于一家中型房企的一年销售额，对于任何一家房企而言，拿下该地块也并非易事。
对此，邓浩志也表示，唯一看点是会不会出现联合体摘得此项目，毕竟总价过百亿单一房企吞下会有压力。
值得注意的是，广东中原项目部总经理黄韬曾表示，“三旧”改造项目也需经过招拍挂程序，但改造的业主方可以获得地价60%的返还，故此越秀集团旗下的越秀地产在竞价举牌上有很大优势。
这块地能拍到多少价格么，最高不超过167亿。
根据去年公布的纸厂改造规划，整个广纸片区面积大于广钢地块，达到了2.44平方公里。在容积率方面，广纸片区也更高，达到了2.6。据了解，本次推出的广纸地块采用“限地价、竞配建”的方式竞价，计算下来，最高能卖到167亿元，折合楼面地价2.3万元/平。
邓浩志指出，目前海珠一手住宅售价3万/平方米，还有明、后年楼价上涨空间，预计整体售价能达3.5万/平方米，加上部分江景的溢价，按此推算广纸块地楼面地价2.5万/平方米附近也较为合理。
距离纸厂附近的盘，目前保利花园电梯楼二手房的价格在2.4-2.5万/平之间，而楼梯楼保利红棉价格在1.8-1.9万/平左右。
广纸厂76年的前世今生
辉煌一时的广纸厂曾承载了一代人的梦想，1990年进入广纸厂工作的董生对记者则讲述了关于这样一个故事。
“1990年毕业后我就进入广纸厂工作，那时纸厂还只有2000多名员工。后来最高峰时，全场有约7000名员工，那是纸厂最辉煌的时候。”董生回忆道。
董生续称，曾经毛泽东也来考察过广纸厂。那时纸厂久负盛名。后来，随着科技的进步，纸厂的地位开始慢慢衰弱，在2011年的时候，我离开了工作了21年纸厂。
据悉，在2012年广纸厂搬至南沙，2014年9月25日，广州市规委会审议通过了广纸片区规划深化及控规修编，被定位为“海珠西引擎，广佛活力港”的广纸片区将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。
在广纸规划中，将通过新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等多条道路和地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等3条轨道。这些路网建设多要在2016年前开工，快捷路二期要在2015年开工。其中地铁11号线在该片区中有南石路站和燕岗站，广佛线二期也沿着工业大道穿过地块东北部。在完善公建配套方面，此轮规划参照广州市公共服务设施最高标准配置，结合10.2万人口规模，按居住建筑面积的11%配，共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心。
根据规划，未来将通过一江两岸一体发展，构建广钢-广纸城市轴线、珠江后航道新标地。规划图上可以看到，广钢新城的标志建筑为临江的180米，而广纸片区这边的标识塔楼为280米。
本文来源：网易房产
作者：郑鹏
责任编辑：
王晓易_NE0011
