6月涨价盘为降价盘两倍 番禺领涨豪宅拉动房价

网易房产6月25日报道 楼市政策利好“组合拳”经历充分发酵，终于在6月份迎来成交爆发。根据网易房产数据中心统计显示，6月份（5.25-6.24）网签成交套数为9453套，环比5月份（4.27-5.26）涨幅为8.5%，成交均价则升5.4%达到15130元/㎡。而根据网易房产6月份百盘调查，6月份广州有41%的楼盘成交价格涨幅超过2%，而降价盘仅占20%，比例持续下降，且涨价盘占比高达降价盘的两倍。另外有39%的楼盘成交价格保持平稳。

根据网易房产2015年6月份广州百盘价格动态调查显示，广州100个在售标杆楼盘的网签均价中，涨价楼盘有41个，占比41%，环比5月份涨价楼盘数量上涨7%。而降价楼盘有20个，环比5月份降价盘数量跌幅5%。另外，成交均价与5月份持平（升跌幅度不超过2%）的楼盘占比39%，环比微降2%。

区域方面，除从化外，广州其余10区涨价盘占比均超过降价盘。其中以番禺涨价盘占比最高，在抽取的18个楼盘仅1盘降价，高达10盘价格明显上涨。而市区板块中，天河、越秀和荔湾均为零降价盘，非常坚挺，而天河更有多盘涨幅高企。可见，市场回暖的潮流已全面覆盖广州各区，并在成交数据上真实反映。

单盘方面，涨价盘波动幅度有所收窄，验证了楼市趋稳，下半年市场有望进入慢牛的猜测。而降价盘的波动幅度环比扩大，或因时至年中，部分楼盘促销加速去化所致。

涨价盘TOP10：豪宅涨势凶猛 市区6盘独占半壁江山

从6月百盘网签涨价楼盘TOP10可见，货量有限的中心区高达6盘涨势凶猛，占据半壁江山。此外增城有2盘跻身十强，南沙和番禺也各有1盘上榜。涨幅前三甲的楼盘分别是：增城的碧桂园豪园（27.38%），荔湾的珠光御景壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）（22.26%）和越秀的富力东山新天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）（19.81%），其中两盘均来自中心区。

前段时间股市全线飘红，根据报道部分股民套现股票收益后选择投资市区物业，某种程度上推涨了房价，尤其是改善型产品出尽风头，榜单中碧桂园豪园、珠光御景壹号、富力东山新天地和金山谷等均在售豪宅。

而在售产品的变动也是影响价格的关键因素，根据成交明细，位列涨价盘首位的碧桂园豪园6月份洋房价格与5月份持平，价格的拉动来自于别墅的成交，如该盘5月31日网签的2套单位，总面积达922㎡，成交均价为13561元/㎡。荔湾的珠光御景壹号6月份成交的是314-478㎡大户型，其中478㎡的单位价格甚至逼近6万/㎡。

越秀的富力东山新天地5月底开盘推出135-175㎡三四房，1小时吸金6亿，而豪装5万/㎡的报价较此前有所上涨，因此登上涨幅第三的位置。

此外天河的南国商苑（优惠购、楼盘相册、最新报价）、富力天禧花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和峻林（优惠购、楼盘相册、最新报价）包揽了涨价盘十强的末段。其中项南国商苑此前部分单位被某大型公司低价团购，仅售2字头，目前网签回升才是项目的正常销售价格。而因自贸区而爆红的南沙仅南沙滨海花园上榜，该盘产品丰富，长期占据区域销冠的宝座。

降价盘TOP10：增城从化多盘上榜 刚需盘促销加速去化

降价楼盘TOP10中跌幅最高的三盘均来自增城，分别是：保利东江首府（31.65%）、碧桂园凤凰城（15.71%）和金地公园上城（15.32%）。保利东江首府由于5月份别墅网签拉动，而6月份主要为洋房成交，因此网签均价正常回落。

碧桂园凤凰城在售别墅毛坯均价达2.2-2.5万/㎡，网签价格暴跌是由于5月底多套复式类别墅成交，该产品面积575㎡，毛坯仅售8字头，目前仅剩5套左右，而带装修价格则去到1.2万/㎡。而金地公园上城则由于1套来自2011年预售证的别墅，成交仅5字头，拉低了整体网签均价。

除增城外，从化也有3盘进入降价盘TOP10行列，分别为珠光御景山水城、富力泉天下和越秀逸泉映翠。

与涨价盘中豪宅云集相比，降价盘中则不乏刚需项目。如位于黄埔的中海誉城，6月启动购房节促销活动，不少单位优惠让利，享受6重大礼，最高降价达27万/套，对于买家而言，目前是抄底的好时机。

近期楼市又传松绑风，更被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为取消“限购”的前奏。根据国家统计局最新数据，商品房库存5月份迎来3年首降，业界普遍认为，各项楼市新政开始显效。