广纸地块示意图 图片来源：中原研究部
网易房产讯 就在市场预期今日会迎来一场土地大战时，意外发生了。
6月26日，广州市国土资源局底价132亿元出让5宗地块。白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块由广州市温碧泉电子商务有限公司底价1833万元竞得；荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地块之间两条规划道路地下空间（分地块一、分地块二）由广州荔旭房地产开发有限公司、广州荔安房地产开发有限公司以底价2816万元竞得；海珠区广纸片区地块二地块由广州市盈胜投资有限公司、广州越秀仁达六号事业投资合伙企业（有限合伙）以89亿摘得；海珠区广纸片区地块一由绿地以26亿的价格竞得。
在今日出让的五宗地块中，其中广纸两宗地是此次拍卖场上关注的焦点，两宗地占地30万平，建面72万平，两地块总价达115亿，折合楼面价均为16000元/平。
据悉，自广纸地块挂牌开始，已有多家开发商表现出了对该地块的兴趣，除了广纸的东家越秀集团外，还有保利、万科、万达、金融街、珠江等前去考察过该地块。
资料显示，海珠区广纸片区地块一AH050107地块（商住混合用地）和广纸片区地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块（商住混合用地和商业商务用地），总宗地面积304803平，总建筑面积达到72万平。
早前根据中原研究部就对广纸地块做出相关预测，与去年过江龙打响广州市场的情况不同，对于标记广州工业发展历史的广纸地块，深耕广州市场的房企更有利，亦更钟情。并且，老东家越秀集团在拿地时最高能获得60%的土地出让金返还，显然开发成本低于其他房企，因此越秀拿地的机会非常大。
本次出让地块的商业比例较一般商住用地高，地块一占40%，地块二占56%，考虑到其旧厂改造的特性，其特色商业的发展将带动片区经济发展。正如中原研究部之前所作的商业规划定位，部分将根据其工业文化遗产来打造特色商业，同时还有购物中心、住宅底商等。而受制于片区功能划定，出让地块的商办用地部分预计将以公寓建设为主。
而目前，出让地块周边商铺二手售价处海珠区中等水平，但租金水平偏低，介于80-110元/㎡月。相比距出让地块不足一公里的宝岗大道，其优质商铺租金可达160-180元/㎡月。公寓方面，出让地块周边办公产品不多，租售价相对稳定，但投资回报率介于3%-4%的均等水平。综上所述，建议出让地块特色商业街部分由开发商自持或统一招商，确保项目商业整体形象，提升商业价值；而住宅底商和公寓部分可出售，以迅速回笼资金。
另外，广州国际金融城起步区原计划同批推出的3宗商业地，其中编号为AT091002和AT091007两宗地块在日前被中止出让，今日金融城仅剩编号为AT090939地块出让，宗地起拍价16亿，起始楼面价14000元/平。
同日出让的还有白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块，宗地土地用途为商业用地，宗地面积为4197平方米，起始价1833万元，以及广钢新城一宗地下停车场用地，起始价2816万元。
据合富辉煌的报告称，从近期广州土地出让竞拍情况看，广日电梯地块44.2亿元溢价16%成交，远洋元岗路地块27.9亿元溢价0%成交，越秀红云涂料厂地块64.5亿元溢价0%成交。中心六区近半年内成交的大宗地块均以低溢价成交为主，一方面大宗地块总价高，资金实力要求高；另一方面政府制定的起拍价高，溢价空间少。
本文来源：网易房产
作者：郑鹏
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