广州卖铺哪家强？万达文化旅游城4次“时光”

2015-06-29 15:32:25　来源: 网易房产举报

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广州万达文化旅游城4次开盘4次"时光"，半年劲销18.3亿。

广州融创文旅城在售洋房
电话： 4001-666-163 转 21066

楼盘价格： 29000元/㎡
地　址：广州花都区平步大道与曙..查看地图
开发商：融创中国（广州）
开盘时间：2019-08-15
楼盘详情 | 楼盘图库(445张) | 参加团购(2288人)

高考已经放榜，成绩好的同学容易遭到同学的嫉妒，成绩好的楼盘则开始遭到了市场的仰慕。6月27日，广州万达文化旅游城绝版中央钻石铺开盘，推出的120套商铺，结果当天就卖出超过9成，吸金1.7亿元。记者了解到，在近一个月时间内，广州万达文化旅游城已经连续4次开盘，且几乎都取得了“时光”奇迹。业内人士指出，广州万达文化旅游城物业带有的文化旅游属性，是其受市场追捧的关键原因。

劲销9成，【中央钻石铺】火爆开盘

四个月开一次盘的项目不少，但是一个月内四次开盘的项目，还是第一次听说。6月27日，广州万达文化旅游城绝版中央钻石铺开盘。值得注意的是，这已经是该项目自5月30日以来，第四次开盘销售。

记者在现场看到，广州万达文化旅游城此次推出120套30~100㎡的商铺，均价29000元/㎡（其中一层51000元/㎡，二层23000元/㎡，三层15000元/㎡），提前认筹享受2%优惠。

现场一位东莞私营业主告诉记者，他经由万达老业主介绍，第一次参观即被广州万达文化旅游城500亿大投资大配套所震撼。“之前我已经试手购买3套公寓约150万，这次绝版中央钻石铺开盘，我决定再次买6套商铺。”

而家住白云万达附近的刘姓夫妻，自从网上了解到广州万达文化旅游城后便一直关注。6月25日，两夫妻参加了广州万达文化旅游城巨星演唱会时，就已经被万达的雄厚实力及八大世界顶级业态深深震撼，当天即表示“买铺还是要买万达铺，尤其是具有文化旅游属性的商铺。”。6月27日开盘现场，记者又见到了这对夫妻，“我们已经购买了1套总价200万的商铺，坐等升值。”他们兴奋的表示。

最终，在6月27日开盘当天，广州万达文化旅游城售出100套商铺，去化率达到9成，销售额达到1.7亿元。

四次开盘四次“时光”，广州第一盘

值得注意的是，广州万达文化旅游城这种销售盛景已经不是第一次出现，近30天来该项目连续四次开盘，而且基本都取得了“时光”的成绩。

5月30日，广州万达文化旅游城3号楼LOFT公寓开盘，推货475套，一小时即告售罄，劲销2亿元。6月13日，该项目推出4号楼LOFT公寓，共计450套，结果又在1小时内全部售完，其中一名温州大客户一次性横扫6层共150套LOFT公寓。

随后在6月18日，广州万达文化旅游城首次推售平层精装公寓，结果5号楼的625套单位，又在1个小时内被投资客抢光。一位神秘买家甚至一口气认购5层共125套公寓，总额5000万元。

另外早在今年的3月21日，广州万达文化旅游城首期中央铂金铺开盘时，就已经受到市场的狂热追捧。即便是一口气推出624套海量商铺，同样实现开盘即清盘，揽金9亿元，刷新广州商业销售有史以来单次推盘套数、当日成交套数双记录。

截止到目前为止，广州万达文化旅游城在2015上半年已经吸金18.3亿，让各大项目望其项背，锁定广州第一盘。

记者了解到，广州万达文化旅游城的销售业绩，也得到了官方网签数据的佐证。尽管网签数据有所延时，但是根据阳光家缘最新网签数据显示，到目前为止该项目已经网签商铺643套，均价25770元/㎡；网签公寓1501套，成交均价8867元/平方米。

大小投资客通吃缔造商业神话

事实上近期在广州市场上，频频出现“日光盘”，不过深入分析后可以发现，不少“日光盘”含金量并不足。“有些楼盘为了达到日光，一次开盘才推货50套、甚至20套单位，这显然是在人为制造日光。”一位业内人士表示，广州万达文化旅游城每次开盘数量都是成百上千套，“时光”的含金量十足。

记者采访发现，广州万达文化旅游城的买家当中不少是超级投资客，商铺一买买一排，公寓一次买几层。与此同时，也有不少小投资客一次只购买一套总价几十万元的公寓。“大客户及散户纷纷看好，也凸显了广州万达文化旅游城的投资价值。”上述业内人士表示。

据介绍，在一个月内四次开盘之后，广州万达文化旅游城“根本停不下来”，在7月12日，该盘计划又将推出全新42-55㎡精装公寓产品。

揭秘：文化旅游需求供不应求

记者了解到，在目前房地产市场乍暖还寒的背景下，广州部分商业项目依然处于艰难去库存阶段，但是广州万达文化旅游城的商铺和公寓销售却逆势飘红，大有“绝尘而去”的意味。

“无论什么市场，供求关系永远是决定商品价值的最重要因素。”一位业内人士告诉记者，只要看看每年黄金周各大景点人满为患的情况，就知道文化旅游目前在中国就是处于供不应求的状态。另外就广州万达文化旅游城这种项目而言，每年2000万的游客数量，对于商铺、公寓而言就是海量客源，必然提升其价值。

“传统的商业多为提袋消费，容易受到电商的冲击。而广州万达文化旅游城包含世界顶级室内滑雪场、室内水上乐园、电影科技乐园、室外主题乐园、秀场等业态，都是电商无法取代的体验式消费。甚至包括广州万达文化旅游城自持的商业部分，体验式业态也超过80%，除了不受电商冲击的之外，还会给对外销售的商铺提供极大地发展空间。”广州一位房地产专业表示，这就是为什么其他地方的商铺卖不动，而这里的商铺抢着买的原因。

酒店缺口提升公寓投资价值

尤为值得关注的是，广州万达文化旅游城的公寓遭到疯抢，受到供求关系的影响更加直观。

近期，开业近十年的香港迪士尼乐园，面对庞大的住宿需求，决定兴建园区第三家酒店。而去年开业总投资200亿元的珠海长隆海洋王国，配套的3家酒店近5000间客房，亦无法满足游客需求，导致距离珠海长隆海洋王国五公里范围内的珠海永春酒店、大横琴酒店、罗曼斯酒店、横琴客栈等酒店都被外溢游客带旺，开房价格也一路飙升。

同样，位于广州市花都区的万达文化旅游城，在建成开业之后也将极有可能面临住房供需失衡的情况。根据花都中轴线文化旅游规划，该项目总投资额达到500亿元，远超珠海长隆项目，业态规划上有世界顶级室内滑雪场、室内水上乐园、电影科技乐园、室外主题乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等。

规划显示广州万达文化旅游城的星级酒店群中，将会建设2家四星级酒店和1家超五星级酒店。不过这三家酒店规划的房间数全部加起来也才1500个房间，只能提供2500个床位，远远无法满足未来平均每天5-8万人次的游客数量。一位投资客表示，广州万达城拥有丰富的业态，一天不可能玩完，势必会造成住宿需求。配套酒店和游客数量的明显不匹配的，正好给公寓型产品提供了极大的升值空间。