地价倒逼市场小户型告急 抢江景两房9字头带学位

网易房产6月30日报道 6月最后1个周末，位于广州天河智慧城的万科云城米酷（优惠购、楼盘相册、最新报价）首度开盘，推出逾千套公寓，面积最小低至13㎡/套，引爆3000余人进场抢购。据现场销售人士透露，当天推出的单位基本认购完毕，再成日光盘。迷你公寓成为投资香饽饽，而小户型洋房也长期受到刚需买家青睐，特别是在公积金贷款额度有限的情况下，低总价的小户型不仅意味门槛低，月度还贷压力也相对轻松。

但是在地价倒逼的困境下，开发商只能选择中高端路线，而中高端客户需求的户型面积偏大，因此近年出让的土地上推出的产品更倾向于以大户型为主。小户型需求大和供应少的矛盾造成了“僧多粥少”的局面，因此市面上的小户型往往面市便遭遇哄抢。一方面小户型转手更容易，另一方面产品的稀缺性某种程度上也使其更具升值潜力。

关于小户型的定义业内尚无明确定义，根据此前专家的说法，通常认为“一居室销售面积在60㎡以下，二居室销售面积在80㎡以下，三居室销售面积在100㎡以下”可称为小户型。而对于首次置业者，80㎡以下的两居户型可能是比较合适的上车选择。那么目前广州哪些楼盘有该类产品在售呢？位于黄埔的美悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）目前3号楼基本售罄，2号楼即将推出，户型涵盖72-75㎡两房单位，和89㎡三房单位，均为小户型，均价9900元/㎡，现正火热认筹中，享1万抵6万优惠。

美悦湾：广州东稀缺江畔洋房 高性价比刚需价9字头

@@AUTODEALER="美悦湾"ADDRESS="广州市黄埔区开发区西区丽江街1号" TEL="4008163163" EXT="20668" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXb.html" PRICE="9900元/平"@@

对口学位：开发区二小

主力户型：70-73㎡两房，88㎡和128㎡三房

产品均价：2栋均价9900元/㎡，3栋均价9500元/㎡

优惠折扣：1万抵6万

美悦湾效果图

南沙翡翠公馆：金洲地铁站旁超笋盘 预计仅9字头起

@@AUTODEALER="南沙翡翠公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="南沙金隆路（金沙路） 金洲村与板头村交界处" TEL="4008163163" EXT="20688" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SXd.html" PRICE="待定"@@

主力户型：80--110㎡两到三房洋房单位，带精装修

产品价格：预计仅9字头

优惠折扣：认筹1万抵8万

南沙翡翠公馆效果图

中国美林湖:一生之城产品丰富 29万/套买湖景洋房

@@AUTODEALER="中国美林湖"ADDRESS="花都区山前大道168号" TEL="4008163163" EXT="20135" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00DP.html" PRICE="6500元/平"@@

主力户型：爱琴海组团湖景洋房，美汇半岛59-144㎡一至三房；天汇半岛60-140㎡一至三房

产品均价：爱琴海组团29万起买两房，天汇半岛美汇半岛6500元/㎡

优惠折扣：团购享3万抵10万

中国美林湖效果图

南沙保利城：南沙地铁口大型社区 配套规划完善

@@AUTODEALER="南沙保利城"ADDRESS="南沙区市南大道与鸡谷山路交汇处（西段）" TEL="4008163163" EXT="20639" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeR.html" PRICE="9600元/平"@@

主力户型：66-76㎡的两房以及89-114㎡的三房单位

产品均价：9200-11000元/㎡

优惠折扣：团购可享受1万抵95折优惠

南沙保利城效果图

翡翠绿洲：广州东优质学位房 8字头起2万享10万优惠

@@AUTODEALER="翡翠绿洲（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="增城区开创大道北埔南路翡翠绿洲" TEL="4008163163" EXT="20501" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/00EV.htmll" PRICE="9700元/㎡"@@

主力户型：80-85㎡两房、96-110㎡小三房、116-121㎡带套房大三房、以及153-163㎡四房

产品均价：最低售价8990元/㎡，其中毛坯单位售价9700元/㎡，精装单位售价10500元/㎡

优惠折扣：现购房2万享10万优惠

翡翠绿洲效果图

晴海岸：地铁海景小户型洋房 精装三房76万起1万抵8万

@@AUTODEALER="晴海岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="南沙区南沙街环市大道南三姓路" TEL="4008163163" EXT="20247" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SPH.html" PRICE="11800元/平"@@

主力户型：72-100㎡二至三房地铁海景洋房

价格：11800元/平

优惠：网易团购1万抵8万元，三房总价76万元起

晴海岸效果图