预售证:新增房源跌4成 黄埔新货拿证后狂卖200套

网易房产7月6日报道 2015下半年首周，广州新增预售房源再遇滑铁卢。刚刚冲刺完上半年业绩的房企似乎进入休养生息的阶段，推货节奏有所放缓。而随着市场回暖之风愈吹愈烈，目前更有传言称，部分热销楼盘现阶段有惜售捂盘之嫌。

根据网易房产统计显示，上周（6.29-7.5）广州全市5个住宅项目合力斩获6张预售证，新增预售房源864套，环比此前1周（1449套）跌幅高达4成，近郊南沙和番禺等多个热门板块集体哑火。

商业方面则有4盘小额加推，主要分布在东部的黄埔、增城，以及花都，不过货量有限，新增预售物业72套，仅为此前1周（669套）的零头，环比跌幅近9成。6月份商业新货汹涌面市，屡屡传出投资客扫货的消息，7月份或逐渐回归正常步调。

南部哑火 白云两盘入市黄埔新货热销

区域方面，白云在新货低迷期中独挑大旗，其中位于金沙洲的御金沙（优惠购、楼盘相册、最新报价）单盘拿下2张预售证，新增房源234套，而位于白云新城的全新项目华发四季（优惠购、楼盘相册、最新报价），在此前基础上再度获批55套预售房源，有望在7月份正式面市。不过东部黄埔则凭借万科幸福誉（优惠购、楼盘相册、最新报价）298套新货力挽狂澜，位列货量之首。此外，荔湾的珠光御景壹号（优惠购、楼盘相册、最新报价）和从化的珠江壹城则分别有61套和216套增强火力。值得注意的是，推货大军主力的南沙和番禺均颗粒无收。

单盘方面，货量前三甲分别是黄埔的万科幸福誉、白云的御金沙和从化的珠江壹城，而万科幸福誉新货更是趁热打铁，火速完成销售网签，根据网易房产数据中心统计显示，自6月30日以来，该盘网签成交已达213套，成色不俗。据悉，万科幸福誉目前在售约88-96㎡园景三房，现认筹享1万抵5万。

市区改善型产品抬头 从化黄埔撑刚需客

户型方面，与此前1周相比，改善型展露抬头之势，主要集中在老城区。白云的珠光御景壹号和华发四季均主打豪宅产品，分别有数十套大户型面市，其中珠光御景壹号的新货更是近500㎡起跳。此外御金沙也有部分四五房单位补充。而刚需方面则主要分布在从化的珠江壹城和黄埔的万科幸福誉，货量占比仍有绝对优势，面积段主要集中在80-120㎡的区间。白云的御金沙也有近百套86-129㎡的三房可供选择，但售价则相对较高。

商业方面，72套预售物业分别由增城的嘉汇四季阳光（优惠购、楼盘相册、最新报价）、观园壹号和黄埔的祥辉苑星座、花都的中房天马丽苑瓜分，货量有限，基本为商铺业态，公寓产品在经历6月份的扫货狂潮后，相对沉寂，番禺和南沙等区域同样未有斩获。