楼市中场休息趁势抄底 黄埔江景学位房仅9字头

网易房产7月3日报道 根据网易房产数据中心统计显示，2015年上半年(截至06月30日)广州全市新建商品住宅网签42,327宗，网签面积491.68万平方米，同比上涨28%；在政策利好频繁刺激下，成交在第二季度开始回升，5月和6月连续两个月成交量突破9000套，6月成交更是创下年内新高，为楼市上半场画上完美的句号。

那么在广州各区中谁的表现更为抢镜呢？自贸区加冕的南沙成交涨势最猛登顶榜首，而黄埔和越秀则紧随其后跻身三甲。南沙火爆主要得益于政策利好助攻，而越秀则由于基数小货量有限，涨幅虽大但不是主流，因此归根到底黄埔仍然是最值得看好的区域。根据网易房产数据中心统计显示，上半年黄埔成交5667套，同比涨幅达到62%，而14995元/㎡的均价相比邻近城区仍非常具有优势。

黄埔楼市近年势头稳健，随着调整期结束，以刚需产品为主打的黄埔逐渐进入“慢牛”的增长轨道。未来板块不仅将迎来多条地铁路线开通，万达等商业巨头扎堆，未来配套完善指日可待。刚刚冲刺完上半年业绩的房企目前似乎处于休养生息的状态，推货节奏有所放缓。上周新增预售房源黄埔未有新货补充，而随着市场回暖之风愈吹愈烈，更有传言称，部分热销楼盘或酝酿涨价。

对于刚需买家而言，房价上涨最伤不起，如何在目前楼市中场休息的阶段，趁早抄底实现置业梦，成为倍受关注的问题。事实上，目前黄埔仍有部分高性价比的楼盘可供选择，比如位于开发区西区的美悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价），项目目前在售户型涵盖70-73㎡两房，88㎡和128㎡三房，户型方正，房间带落地窗设计，卧室宽敞明亮。其中3号楼目前基本售罄，2号楼即将推出，户型涵盖72-75㎡两房单位，和89㎡三房单位，均价9900元/㎡，现正火热认筹中，定价仅相当于黄埔房价60%，目前享1万抵6万优惠。

值得注意的是，该盘除得天独厚的江景资源外，还是省级学校广州开发区第二小学的学区房，项目邻近青年路商业圈，购物、休闲等生活配套一应俱全，即将面市的2号楼产品户型紧凑实用，尤其值得刚需买家重点考虑。

美悦湾：广州东稀缺江畔洋房 高性价比刚需价9字头

@@AUTODEALER="美悦湾"ADDRESS="广州市黄埔区开发区西区丽江街1号" TEL="4008163163" EXT="20668" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXb.html" PRICE="9900元/平"@@

对口学位：开发区二小

主力户型：70-73㎡两房，88㎡和128㎡三房

产品均价：2栋均价9900元/㎡，3栋均价9500元/㎡

优惠折扣：1万抵6万

美悦湾效果图

美悦湾样板房实景看房：

中海誉城：大型社区在售产品丰富 购房可2万享8万优惠

@@AUTODEALER="中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="黄埔区科学城东部开创大道与开源大道交接处" TEL="4008163163" EXT="20158" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QYQ.html" PRICE="13000元/平"@@

主力户型：主推北苑120-140㎡三至四房单位，同时在售珺山A7栋，93-173㎡精装三四房单位

产品价格：均价13000元/㎡

优惠折扣：参与网易团购2万享8万优惠

中海誉城效果图

岭南雅筑：刚需盘两三房热销 山景园林环绕生态宜居

@@AUTODEALER="岭南雅筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="黄埔区科学城开源大道南侧（永和隧道前）" TEL="4008163163" EXT="20149" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXa.html" PRICE="11000元/平"@@

地铁站点：香雪站

主力户型：81-122㎡二至三房

产品均价：11500-13500元/㎡

优惠折扣：2万抵95折现场95折优惠

岭南雅筑效果图

天韵瑚璟：打造知识城绿色住宅 豪装赠送全屋智能家居

@@AUTODEALER="天韵瑚璟"ADDRESS="萝岗中新广州知识城南起步区九龙大道中（知识城规划展示厅对面）" TEL="4008163163" EXT="20640" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXc.html" PRICE="10000元/平"@@

主力户型：82-140㎡二至四房单位

豪装起价：10000元/㎡起

优惠折扣：送全屋智能家居，认购可享97折

天韵瑚璟效果图

东城华庭：最后楼王限时特惠 现楼发售即享成熟配套

@@AUTODEALER="东城华庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="黄埔区丰乐北路228号" TEL="4008163163" EXT="20138" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QQf.html" PRICE="15000元/平"@@

主力户型：93-152㎡三至四房

产品均价：折后可低至14900元/㎡起

优惠折扣：促销季让利超千万

东城华庭效果图