范桂娟：中国的投资思维模式不能放到海外去

2015博鳌·21世纪房地产论坛7月18日-21日在海南三亚海棠湾喜来登度假酒店隆重举行,本届论坛主题为“分化与重构：弱平衡下的创新逻辑”。在7月19日举行的主题为“博鳌晨哨房地产跨境投资论坛暨全球精选项目路演”的中国地产主题论坛上，高纬环球大中华区海外投资部总裁、亚太区执行董事范桂娟发表了主题演讲。

范桂娟认为，中国的投资思维模式不能放到海外去，比如你去美国洛杉矶，很多好房子并不在dowmtown。欧洲投资的复杂性，在于每个国家都不一样，市场被分割了，你花很多时间把英国弄明白了，发现法国又不一样。美国就方便很多，都是英语，市场统一。

她指出，中国目前是世界上第三大投资来源。从2006年至2014年，中国海外投资金额从212亿美金每年增长至1160亿美金每年，翻了5.5倍。写字楼是最受中国投资者欢迎的物业类型，占总投资份额的44%，土地开发项目排在其次。

中国对外房地产投资的国家和地区：2008-2014年期间， 美国、英国和意大利占据总金额前三名。而2015年1-5月 美国、澳大利亚、英国占据总金额前三名。

以下是范桂娟的演讲实录

比如融资服务这一块，我们现在基本上每一个环节，都与国内五到十家专业机构建立了系统化的联系。然后比如像融资服务主要是跟商业银行之间，如工行的投行部等，全都是我们战略性的合作伙伴。像我们平台上提供这样四个服务类别，海外的服务信息，买家的综合信息，基本上我们发布的都是一手信息。第三个专业的市场服务机构，专业中介机构提供的服务，第四个公共服务。整个就是把这些信息与中国大买手进行无缝对接。因为我们买家有填写需求的时候，比如就填写到在海外有没有寻找律师这样的需求，这两次填写，与我们中介机构上传的资料进行配对，这才能证明算不算是专业的服务。如果有特定领域的服务信息，会准确推送到买家。用我们这个平台，可以实现很精准的对接。有4000个左右的精准机构，在平台上经过我们严肃用户的NDA，经过我们的沟通，最终在我们双方在线上有80个左右，实际上我们运行也就八个月左右。我们最近要推进晨哨联盟，我们要精选20个在竞品投行，在某一个特定地区和领域具有非常好的资源，但是在中国没有渠道。复星过去花了整整五年的时候在全球布局20个NDA，它主要就是布这个局，从去年开始，进入一个爆发性的阶段，今年相信会超过100亿美金，它花了整整五年的时间在全球布了这个局。那我们将来晨哨通过这样一个方式，我们在半年就可以建立20个精品投行，这些机构现在都非常活跃。所以相当于如果你们接入到晨哨的系统之中，你就可以拥有跟复星相比的能力。而且你不需要花一分钱，所以我们撮合的成本是非常低的，能够大大降低中小型投资的成本，因为我们的交易模式非常规范化。所以我觉得在座很多地产企业，也有很多非地产企业都有这样的需求。我们这个平台的使用能大大帮助大家降低交易成本。

这是我们现在20家超级机构战略合作伙伴，这就是我今天上午需要跟大家分享的内容，欢迎大家跟我们共同来体验互联网投行的速度和激情。谢谢大家。