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顾云昌:投资房地产不要把鸡蛋放在一个篮子里

2015-07-20 18:41:34 来源: 网易房产
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在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会,主题为“互联网+:基于房地产的想象”的中国地产六方会谈的对话环节上,住建部住房政策研究中心主任顾云昌表示,投资时平衡好风险和收益是一种好的选择,同时投资房地产时也不要把鸡蛋放在一个篮子里。

在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会,主题为“互联网+:基于房地产的想象”的中国地产六方会谈的对话环节上,住建部住房政策研究中心主任顾云昌表示,投资时平衡好风险和收益是一种好的选择,同时投资房地产时也不要把鸡蛋放在一个篮子里。

以下是对话实录:

平衡好风险和收益是一种好的选择

投资的时机很重要,另外投资的理念很重要,这两个必须兼顾。另外投资本来就是有风险的,如何把风险和收益两者之间进行平衡,这是一种好的选择。

一个朋友告诉我过去100年美国股市的收益率最高,大概平均是12%的回报。相对于股市而言;第二就是楼市,大概6%左右;第三位就是黄金的投资,大概只有2%左右。当然人们一听股市的收益很高,都去买股票,但是股市最后真正盈利的,赚钱的大概只有10%,20%—30%不亏也不盈利,60%—70%是亏钱的,像巴菲特这样的人赚了很多钱,许多的股民是不赚钱的,中国是不一样,但是据说也差不多。

从去年下半年到今年5月份以前,很多人是赚钱的但是有人也投进去了。我个人胆子比较小,也不懂,没有投入股票,要兼顾这两个方面,这是对于股市和楼市美国的分析,我想对中国是不是也有参考价值,先说这么多。

投资楼市要分地区

我觉得投资楼市恐怕要分地区,三、四线城市让你投资你也不会投资,我觉得楼市还是有投资的机会,现在金融市场,金融资产正在不断地开发,现在私募、公募、债券,有关房地产方面也有,不少的朋友在做,这几年的收益也不错,相对股市来说风险小,看你的风险和利润偏好,如果你胆子大的,有投资的头脑的,有本事的肯定买股票,研究股票赚了一些钱去买了房子。

中国股市是一个赌场

有一句话不知道是否是对的,买股不买房,买了也百搭。股票有这个特点,钱放在里面拿不出来,股票滚在最后还是滚没有了,特别是中国的股票市场是一个赌场,如果赚钱了不换成房产,心里是虚的。

房地产是宏观经济的晴雨表,经济好了价量齐升,如果房地产好了,股市应该好了,恰恰多少年,经济层面很好,股市不好,现在经济下行了,股市好。讲一句话,实际上中国的股市是一个赌场,和房地产的之间的关系搞不清楚,各有各的利益。我觉得还是看个人的投资偏好,你重在风险,对风险看得很重的,少做股票,如果不怕风险的,自己很有信心的,可以投,钱多的可以任性,钱少的不要进去。

投资房地产不要把鸡蛋放在一个篮子里

投房地产,金融类的房地产,房地产的股票,房地产的债券,房地产的基金,对房地产比较稳定,而且金融的杠杆加进去之后,大家都是的渠道多一点。在配置的时候,按照经济学的原理,不要把鸡蛋放在一个篮子里。当然适当配置一些,最主要的还是自己熟悉的行业。

郑瑜 本文来源:网易房产

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