股市和楼市，跷跷板还是共振？

网易房产讯 股市和楼市到底是跷跷板还是共振关系？在7月20日的博鳌房地产论坛六方对谈上，主持人抛出“投资股市还是楼市”的问题引发嘉宾探讨，没想到最多嘉宾选择的是“无明显关联”。此外，天鸿地产董事长欧阳捷统计发现，楼盘大概5%的客户在这次股灾中失去了买房的机会，即已下订金买房，最后因股市亏损把订金撤了。“这是一件很悲惨的事情。”

李晓东（建银精瑞资本集团董事长）：房价和股价之间，我没有看出明显的关联。第一，股市上一个高位是在2007年、2008年，6000多点，那时候房价是涨得不错，当时总理温家宝天天谈房地产调控、讲开发商流着道德的血液等等，当时是股价和房价齐涨。股市从6000跌到1000多点，中国的房市仍然高歌猛进。所以我觉得二者没有太大相关性。每个人选择自己的财富，如果还有什么建议，就是每个人根据自己的资金量，但是不要再每个篮子里放太多的东西，这是比较保险的做法。

欧阳捷（天鸿地产董事长）：我们研究了这么多年，发现股市和楼市没有线性的正相关，也没有线性的负相关。在某些时间点上，比如这次股灾之前，确实有一批人先知先觉。我们对深圳的房价做了一些研究，深圳本身供应很少，而房价因为限购等政策大环境原因，很多人觉得供应跟不上了，一些人去买了房。后来股市上来之后，一些人在股市挣了钱，觉得风险大，在四千多一点的时候跑掉，我至今没有听说有人在5178点跑了，这些人就去买房了，导致深圳的房价大幅度上涨。这个状况是否持续，我认为不会。

柴志坤（天鸿地产董事长）：房地产市场和股市按道理来说是相关的。股市反映宏观经济的状况，而房地产市场的房价是宏观经济的晴雨表，从这个角度来说是两者相关。2007年、2008年以前有个概念认为，股市如果上涨，房价会跟着上涨，股市下跌，房价会跟着下跌。那么为什么现在看不出关联性，或者关联很弱？有两个原因。第一，股市已经脱离宏观经济，房价与股价成为人对于宏观经济的信心的指标。另外一个原因是，房地产行业这些年发生了深刻的变化，其中最大的一个变化就是泛金融化，所以这几年房价与股价的相关性就弱了一些。

顾云昌（住建部住房政策专家委员会副主任）：理论上说，房地产是宏观经济的晴雨表，经济好了价量齐升，那么如果房地产好了，股市应该好了。但恰恰多少年来，经济层面很好时股市不好，现在经济下行了股市却好。中国的股市是一个赌场，和房地产的之间的关系搞不清楚，各有各的利益。我觉得还是看个人的投资偏好，你对风险看得很重就少做股票，不怕风险有信心的就可以投，钱多的可以任性，钱少的不要进去。

丁亚明（浦赢资本管理集团创始合伙人、总裁）：中国的股市在某种程度上跟政策有很大关系，这是过去一个月从过山车的行情可以观察到的奥秘所在。我只想补充一个观点，做投资要永远投资在自己熟悉的行业。中国的地产面临着一个转型，是一个调整和回归理性的过程，很多老百姓这么多年只知道买房子，我就是买房子赚到钱，别的没有赚到钱，我们应该做什么，我们的建议是做房地产+，我们目前在推一个转型，作为房地产基金我们也在转型，转型的策略就是房地产+，我们对地产熟悉，让我们放弃一些创新的机会，我们有心有不甘，对投资者是不负责任。比如环保、绿色节能的技术，按健康公寓的技术，包括社区加服务O2O的领域，比如花样年的彩生活就是一个很好的案例，开发商本身在转型，包括A股和港股的上市公司就有100多家，绝大多数是在做非房地产公司的转型，但是跟其房地产业务有关的，如果对地产有兴趣，在座的各位地产行业的老大们，你公司和个人都可以做一些房地产+的投资。

彭振文（湖南融智空间园区运营管理有限公司总经理）：我有不同的看法，现在中小企业微股权的投资是更好的方向。微股权的意思就是股份比例非常低，属于一级市场，但还没有上市流通。中小企业的投资风险非常大，据统计连1%、2%都没有，但如果现在有更好众筹、P2P平台降低门槛，将来会是投资小、收益率非常大的一种方式和途径。