在7月20日举行的博鳌21世纪房地产论坛第15届年会,主题为“互联网+:基于房地产的想象”的中国地产六方会谈的对话环节上,丁亚明建议做股权和PE的投资,把实物资产金融化,可以选择不投实物资产,可以投金融资产。
以下是对话实录
谈理财这个事情我觉得还是要看一些数据,目前有很多渠道,包括招商银行的年报,还有中欧国际商学院也做过关于财富管理市场的数据统计。有两个数据我觉得值得大家关注,第一是在中国可投资产超过1000万人民币的人群到2014年年底已经超过了100万,这个数据是很确定的。第二是他们这些人可投资产的规模超过100万亿,所以两个100万,这是我们看到这个市场的规模是很大的。
从我自身的角度来讲,我觉得还是建议大家去做股权和PE的投资。我所的在公司,我是浦赢基金的合伙人,我们的工作是帮大家做不动产的金融化,大概在2012年或者是更早之前,居民或者是有可投资金的客户,首先选择投房地产,只能买一套住宅或者是商铺,钱多的可以买写字楼,事实上这么多年下来,有一个行业叫做房地产的基金行业,把实物资产金融化,可以选择不投实物资产,可以投金融资产,投的性质是一样的,投的都是金融化的房地产的资产。
股市和楼市是非常大的话题,特别是股市,因为中国的股市在某种程度上其实跟政策有很大的关系,这是从过去的一个月大家观察到这种过山车的行情可以观察其中的奥秘所在。我只想补充一个观点,做投资要永远投资在体熟悉的这个行业,你必须熟悉这个领域,同时中国的地产面临着一个转型,说白了就是在一个调整和回归理性的过程,在这个区间,如果8很多老百姓这么多年只对地产熟悉,只知道买房子,我就是买房子赚到钱,别的没有赚到钱,我们应该做什么,我们的建议是做房地产+,我们目前在推一个转型,作为房地产基金我们也在转型,转型的策略就是房地产+,我们对地产熟悉,让我们放弃一些创新的机会,我们有心有不甘,对投资者是不负责任。比如环保、绿色节能的技术,按健康公寓的技术,包括社区加服务O2O的领域,比如花样年的彩生活就是一个很好的案例,开发商本身在转型,包括A股和港股的上市公司就有100多家,绝大多数是在做非房地产公司的转型,但是跟其房地产业务有关的,如果对地产有兴趣,在座的各位地产行业的老大们,你公司和个人都可以做一些房地产+的投资。