在广州投资未来 首选高实用率优质郊区笋盘

网易房产7月29日报道 近些年，随着广州“东进、南拓、西联、北优”未来城市发展战略的推进,广州城市格局正逐渐转变为星形结构：“副城市中心”在各区域发展起来。与中心城区新货稀缺且性价比不高的楼盘相比，以南沙、番禺、增城、花都等为代表的边缘区域，由于政策上的规划和部署，不断完善的交通配套和政策利好让这些区域的房产具有较大升值潜力，并且就价格来看目前不失为一个好的入手时机。

但买房不仅仅是看准一个区域的问题。若是自住，既要考虑生活配套和通勤问题，又要房子本身有优质的户型设计；即使是投资地产，良好的居住体验也是其价值的重要构成。今天小编就综合这几大区域的卖点，筛选了一批高实用率、户型优质的房源，以供大家置业参考。

#南沙#

得益于自贸区的政策利好，南沙的地产发展现在备受关注。实际上，南沙已经有多个成熟的商业区域，还有待崛起的明珠湾区。另据最新消息，在南沙新区与自贸试验区发展论坛上，广州南沙开发区(自贸试验区南沙片区)管委会副主任段险峰详细介绍了南沙自贸区7个区块中的4大重点区块的三年建设方案及一年行动计划。南沙的投资价值和宜居程度不断升级，南沙或将成为“广州未来”，发展潜力巨大。

南沙位于珠三角几何中心

星河盛世：拥南沙高端品牌商业街 N+1中小户型受热捧

（1万抵5万，商贷98折）

@@AUTODEALER="星河盛世（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="南沙金港大道与金沙路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20251" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RXT.html" PRICE="12000元/平"@@

项目位于南沙生活及商业中心核心地段，是南沙鲜有的中心区物业。小区采用围合式设计，人车分流，特色园林有泳池、泛会所等；项目自身有近15000平米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店，打造成南沙中心区唯一高端商业广场。

项目的户型配备更是最受市场欢迎的中小户型，为75-143平米的两至四房，且均采用N+1户型设计，多数户型更带入户花园设计，实用率极高，舒适实用，是目前南沙市场少见的超高附加值产品。另外，星河盛世还将携手知名学府幼儿园，于社区内设置名校双语幼儿园，是南沙目前为止仅有的一所名校附属幼儿园。

#增城#

伴随着撤市设区和楼市成交持续回升，增城开始趁势加快土地出让的步伐。7月20日至7月26日，广州十一区新增住宅房源1293套，主要集中的区间有120平方米以下的中小户型。而对于买家来说这样的户型总价相对较低，无论是自住还是投资，所承受的经济压力都相对较少。

并且由于地铁21号线、13号线的建设、高铁广州新东站的规划、积分入户政策实行等等利好，大量人口和产业的不断进驻，与广州一体化进程加快，加之得天独厚的区位、生态优势，增城地产正蓄积着巨大的升值潜力。

中国铁建国际花园：N+1实用户型设计，新品抢购送50万首付

@@AUTODEALER="中国铁建国际花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="广州增城区朱村街凤岗村" TEL="4008163163" EXT="20702" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0TFH.html" PRICE="9500元/平"@@

项目将建成13栋25-27层高层洋房，户型由66-112㎡的精致两房至四房组成，尤其以80-90平米实用三房为主力户型，采用N+1户型设计，拥90%超高使用率，更附带精装标准。小区內拥现代怡然风格园林，外揽教育城内生态公园资源。采用国家一级资质物业服务，建成后将成为朱村教育城内首席高尚品质社区。

中国铁建国际花园 户型图

除了高实用率的产品设计外，便捷的交通、日趋成熟的配套和超低的置业门槛都为项目整体品质加分。交通方面，中国铁建国际花园毗邻地铁21号线朱村站，未来通过快线仅需3站即可到达天河，对于白领而言工作生活可自由切换。价格方面，带装修9字头的均价非常亲民，月供最低仅需2千元起，还贷零压力。配套方面，项目享省级学位资源，双万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）利好，目前尚处洼地，随着板块逐步成熟，升值空间可期。

#番禺#

番禺区和南沙区交集多，虽然发展上各有侧重，各有优势，不过在宏观上看，两个区域地理位置上相邻，更可实现资源优势上的互补。相较南沙，番禺的优势在于：两条地铁连通新旧老核心板块，能快速转换生活空间，北接市区，南接南沙自贸区，还有即将开通的7号线，未来的万博商圈等，未来有望实现居住工作不跨区，通勤成本将大大降低。

番禺板块一览

诺德名筑：刚需价享华南板块醇熟配套

@@AUTODEALER="诺德名筑（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺南村镇番禺大道北666号" TEL="4008163163" EXT="20585" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SHA.html" PRICE="14500元/平"@@

项目番禺CBD华南板块核心，升值空间潜力巨大。项目西望金山湖，自然生态环境优越。诺德名筑作为自在城市花园第四期，醇熟大社区配套乐享生活便利。项目可以共享诺德名都（优惠购、楼盘相册、最新报价）的成熟配套，如中大诺德幼儿园、临街商业街等。交通方面，目前已经有公交车直达项目，从三号线地铁大石站换乘番190经过3站即可直达家楼下，未来还将有高架桥直达广州南站和市区，还有规划中的地铁七号线的汉溪站与鹤庄等。

诺德名筑 户型图

项目主推刚需中小户型，总价低，置业压力较小。其中103㎡的2+1户型尤其推荐，阳台不朝马路，环境宁静，采光充足。卧室空间实用，阳台买一半送一半，可根据需要改造成健身房、书房或茶室。

#花都#

地铁是市政规划中关系民生的重点工程，“地铁修到哪，房价涨到哪”，除了众所周知的经济效应，对于市民生活品质实质上的提高也是很可观的。目前在建的8号线北沿线、9号线也将使花都进入双地铁时代。

9号线的广州北站未来可接驳广清城轨，而根据规划，届时地铁9号线也有望实现全线通车。8号线远期规划将开通至花都区广州北站，联动4区6地铁。白云湖至文化公园段线路计划将于2017年底开通，届时将激活广州北片区交通。而从地铁规划可见，政府对扶持花都交通提速的重视程度，而随着钳制花都发展的最后软肋被完善，未来北上置业或成为新潮流，尤其是地处地铁周边的楼盘，升值空间最为看好。

半山茗苑：享 9 号线马鞍山公园和莲塘双站利好 N+1 产品实用率高

@@AUTODEALER="半山名苑"ADDRESS="花都区新华街凤凰北路12号" TEL="4008163163" EXT="20732" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNNT.html" PRICE="14000元/平"@@

项目位于花都区府板块，建筑采用两梯四户设计，南北通透，N+1户型，带入户花园和超大飘窗。该项目区位优势显著,可纵览马鞍山公园一线景观，花都湖近在咫尺，步行10分钟即可到达；交通便捷，可享双地铁利好，5分钟步行到达马鞍山站，10分钟到达花都区府广场，20分钟直达白云机场。

半山名苑 户型图

商业配套完善，周边有广百、来又来、大润发、百纳国际影城、万达第四代产品万达茂，拥有世界第二大室内滑雪场、电影乐园、大型室内恒温水公园、室外主题乐园、世界顶级未来科技秀场、度假酒店群、滨湖酒吧街、商业街等。